{"id":27509,"date":"2026-01-16T11:54:01","date_gmt":"2026-01-16T10:54:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/podatek-dochodowy-od-wynajmu-i-nieruchomosci-na-cyprze-poludniowym\/"},"modified":"2026-01-16T11:55:15","modified_gmt":"2026-01-16T10:55:15","slug":"podatek-dochodowy-od-wynajmu-i-nieruchomosci-na-cyprze-poludniowym","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/podatek-dochodowy-od-wynajmu-i-nieruchomosci-na-cyprze-poludniowym\/","title":{"rendered":"Podatek dochodowy od wynajmu i nieruchomo\u015bci na Cyprze Po\u0142udniowym"},"content":{"rendered":"\n

Podstawowe informacje<\/strong>Doch\u00f3d z wynajmu nieruchomo\u015bci na Cyprze Po\u0142udniowym podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym<\/strong> zgodnie z prawem Republiki Cypryjskiej.Opodatkowanie zale\u017cy od rezydencji podatkowej w\u0142a\u015bciciela, rodzaju wynajmu (kr\u00f3tkoterminowy \/ d\u0142ugoterminowy) oraz kwoty dochodu netto.<\/p>\n\n

Cypr ma jedn\u0105 z najni\u017cszych efektywnych stawek podatkowych w UE i oferuje wiele zwolnie\u0144 i ulg dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n

\n\n

1\ufe0f\u20e3 Kto jest rezydentem<\/strong> podatkowymOsoba staje si\u0119 rezydentem podatkowym Republiki Cypryjskiej, je\u015bli spe\u0142nia nast\u0119puj\u0105ce warunki:<\/p>\n\n

Zasada<\/th>Warunki<\/th><\/tr><\/thead>
Zasada 60 dni<\/td>Przebywa\u0107 co najmniej 60 dni w roku, nie prowadzi\u0107 dzia\u0142alno\u015bci w innym pa\u0144stwie, posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 i sta\u0142e miejsce zamieszkania na Cyprze<\/td><\/tr>
Zasada 183 dni<\/td>Pobyt przez co najmniej 183 dni w roku<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

Rezydenci p\u0142ac\u0105 podatek od dochodu uzyskanego na ca\u0142ym \u015bwiecie.Nierezydenci p\u0142ac\u0105 podatek tylko od dochodu uzyskanego na Cyprze (np. z wynajmu nieruchomo\u015bci na Cyprze).<\/p>\n\n

\n\n

2\ufe0f\u20e3 Rodzaje wynajmu i opodatkowanie<\/strong><\/p>\n\n

Typ wynajmu<\/th>Opis<\/th>Opodatkowanie<\/th><\/tr><\/thead>
Wynajem d\u0142ugoterminowy<\/td>Mieszkaniowy, zwykle 6-12 miesi\u0119cy<\/td>Podatek dochodowy wed\u0142ug stawek<\/td><\/tr>
Wynajem kr\u00f3tkoterminowy (Airbnb, Booking)<\/td>Wypo\u017cyczalnie turystyczne<\/td>Podatek dochodowy + VAT w przypadku przekroczenia progu<\/td><\/tr>
Wynajem komercyjny (biura, sklepy)<\/td>Wynajem do cel\u00f3w biznesowych<\/td>Podatek dochodowy + sk\u0142adki w zale\u017cno\u015bci od formy prawnej<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
\n\n

3\ufe0f\u20e3 Obliczanie podatku od wynajmu<\/strong>Podatek jest obliczany od dochodu netto<\/strong> = doch\u00f3d z wynajmu – wydatki (np. zarz\u0105dzanie, naprawy, ubezpieczenie, op\u0142aty serwisowe).<\/p>\n\n

Przedzia\u0142y podatkowe (2025):<\/strong><\/p>\n\n

Roczny doch\u00f3d netto<\/th>Stawka podatku<\/th><\/tr><\/thead>
do 19 500 EUR<\/td>0 %<\/td><\/tr>
\u20ac19,501 – 28,000<\/td>20 %<\/td><\/tr>
\u20ac28,001 – 36,300<\/td>25 %<\/td><\/tr>
\u20ac36,301 – 60,000<\/td>30 %<\/td><\/tr>
powy\u017cej 60 000 EUR<\/td>35 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 zwyk\u0142ych w\u0142a\u015bcicieli (z 1-2 mieszkaniami) nie przekracza 19 500 EUR rocznie \u2192 0% podatku.<\/p>\n\n

\n\n

4\ufe0f\u20e3 Przyk\u0142adowe obliczenia<\/strong>Doch\u00f3d z wynajmu: 1 200 \u20ac\/miesi\u0105c = 14 400 \u20ac\/rok<\/p>\n\n

Wydatki (zarz\u0105dzanie, utrzymanie): \u20ac1,000\/rok<\/p>\n\n

Doch\u00f3d netto = 13 400 \u20ac \u2192 Podatek = 0 \u20ac<\/p>\n\n

Je\u015bli doch\u00f3d netto wyni\u00f3s\u0142by 25 000 EUR, podatek zosta\u0142by obliczony w nast\u0119puj\u0105cy spos\u00f3b:<\/p>\n\n

19 500 \u00d7 0 % = 0 \u20ac5 500 \u00d7 20 % = 1 100 \u20ac\u27a1\ufe0f Podatek = 1 100 \u20ac\/rok<\/p>\n\n

\n\n

5\ufe0f\u20e3 Obr\u00f3t i VAT od wynajmu<\/strong><\/p>\n\n

    \n
  • Wynajem d\u0142ugoterminowy (nieruchomo\u015bci mieszkalne) = zwolnienie z VAT<\/li>\n\n\n\n
  • Wynajem kr\u00f3tkoterminowy (do 30 dni, turystyczny) = mo\u017ce podlega\u0107 9% VAT<\/strong>, je\u015bli roczny obr\u00f3t przekracza 15 600 EUR.<\/li>\n\n\n\n
  • Rejestracja VAT wymaga prowadzenia ksi\u0119gowo\u015bci i wystawiania faktur<\/li>\n<\/ul>\n\n

    W praktyce wi\u0119kszo\u015b\u0107 zwyk\u0142ych wynajmuj\u0105cych nie przekracza tego progu \u2192 brak podatku VAT<\/p>\n\n

    \n\n

    6\ufe0f\u20e3 Sk\u0142adki (ubezpieczenie spo\u0142eczne i GESY)<\/strong><\/p>\n\n

      \n
    • Je\u015bli wynajmuj\u0105cy nie jest zarejestrowany jako firma (samozatrudniony lub sp\u00f3\u0142ka), nie ma sk\u0142adek<\/strong> od zysku z wynajmu – obowi\u0105zuje tylko podatek dochodowy.<\/li>\n\n\n\n
    • W przypadku wynajmu korporacyjnego (np. LTD) sk\u0142adki zale\u017c\u0105 od typu firmy<\/li>\n<\/ul>\n\n
      \n\n

      7\ufe0f\u20e3 Podw\u00f3jne opodatkowanie<\/strong><\/p>\n\n

        \n
      • Cypr zawar\u0142 umowy o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania z wi\u0119kszo\u015bci\u0105 kraj\u00f3w UE (w tym ze S\u0142owacj\u0105, Czechami, W\u0119grami, Polsk\u0105, Austri\u0105 itp.)<\/li>\n\n\n\n
      • Oznacza to, \u017ce doch\u00f3d z wynajmu nie jest opodatkowany dwukrotnie<\/strong> – je\u015bli jest opodatkowany na Cyprze, jest rozliczany w kraju macierzystym<\/li>\n<\/ul>\n\n
        \n\n

        8\ufe0f\u20e3 Rejestracja wynajmu<\/strong>Ka\u017cdy wynajmuj\u0105cy powinien:<\/p>\n\n

          \n
        • Mie\u0107 podpisan\u0105 umow\u0119 najmu<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n
        • Zarejestruj go (w przypadku wynajmu d\u0142ugoterminowego) w okr\u0119gowym urz\u0119dzie ziemskim<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n
        • Z\u0142o\u017cenie rocznego zeznania podatkowego do 31 lipca<\/strong> nast\u0119pnego roku<\/li>\n<\/ul>\n\n
          \n\n

          9\ufe0f\u20e3 Wynajem kr\u00f3tkoterminowy (Airbnb, Booking)<\/strong><\/p>\n\n

            \n
          • Musi by\u0107 zarejestrowany w Zast\u0119pczym Ministerstwie Turystyki (DMT)<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
          • Numer licencji jest wymagany w przypadku ofert online<\/li>\n\n\n\n
          • Podatek VAT musi zosta\u0107 zap\u0142acony, je\u015bli obr\u00f3t przekracza 15 600 euro.<\/li>\n\n\n\n
          • Grzywny za nielegalny wynajem: 500 \u20ac – 5,000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Podstawowe informacjeDoch\u00f3d z wynajmu nieruchomo\u015bci na Cyprze Po\u0142udniowym podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym zgodnie z prawem Republiki Cypryjskiej.Opodatkowanie zale\u017cy od rezydencji podatkowej w\u0142a\u015bciciela, rodzaju wynajmu (kr\u00f3tkoterminowy \/ d\u0142ugoterminowy) oraz kwoty dochodu netto. Cypr ma jedn\u0105 z najni\u017cszych efektywnych stawek podatkowych w UE i oferuje wiele zwolnie\u0144 i ulg dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci. 1\ufe0f\u20e3 Kto jest rezydentem podatkowymOsoba…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[539,544,599],"tags":[],"class_list":["post-27509","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-informacje-dla-kupujacych","category-zakup-nieruchomosci","category-zakup-nieruchomosci-cypr-poludniowy"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27509","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27509"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27509\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27511,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27509\/revisions\/27511"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27509"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27509"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27509"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}