{"id":27482,"date":"2026-01-16T11:34:16","date_gmt":"2026-01-16T10:34:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/nabywca-zagraniczny-ograniczenia-i-zezwolenia-na-cyprze-poludniowym\/"},"modified":"2026-01-16T11:38:46","modified_gmt":"2026-01-16T10:38:46","slug":"nabywca-zagraniczny-ograniczenia-i-zezwolenia-na-cyprze-poludniowym","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/nabywca-zagraniczny-ograniczenia-i-zezwolenia-na-cyprze-poludniowym\/","title":{"rendered":"Nabywca zagraniczny – ograniczenia i zezwolenia na Cyprze Po\u0142udniowym"},"content":{"rendered":"\n

1\ufe0f\u20e3 R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy obywatelami UE i spoza UE<\/strong><\/p>\n\n

Typ nabywcy<\/th>Ograniczenia<\/th>Wymagane zatwierdzenia<\/th><\/tr><\/thead>
Obywatel UE<\/td>Brak – takie same prawa jak obywatele Republiki Cypryjskiej<\/td>Nie jest wymagana specjalna zgoda<\/td><\/tr>
Obywatel spoza UE (obywatel kraju trzeciego)<\/td>Tak – ograniczenia liczby jednostek \/ wielko\u015bci nieruchomo\u015bci<\/td>Musi uzyska\u0107 zezwolenie (zatwierdzenie Rady Ministr\u00f3w \/ zezwolenie administracji dystryktu) zgodnie z ustaw\u0105 o nieruchomo\u015bciach (nabywanie przez cudzoziemc\u00f3w) (Cap. 109).<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
\n\n

2\ufe0f\u20e3 Acquisition Perm<\/strong> it \/ Council of Ministers Approval<\/strong>Je\u015bli kupujesz nieruchomo\u015b\u0107 jako obywatel spoza UE, po podpisaniu umowy sprzeda\u017cy musisz z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na nabycie<\/strong> (formularz COMM 145) za po\u015brednictwem odpowiedniej administracji okr\u0119gowej<\/strong>.<\/p>\n\n

Zezwolenie to jest zazwyczaj bezp\u0142atne, a jego rozpatrzenie zajmuje 2-3 tygodnie.<\/p>\n\n

Dokumenty wymagane do z\u0142o\u017cenia wniosku obejmuj\u0105:<\/p>\n\n

    \n
  • Mapa\/inwentaryzacja nieruchomo\u015bci<\/li>\n\n\n\n
  • Kopia poprzedniego tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/li>\n\n\n\n
  • Kopia pozwolenia na budow\u0119, je\u015bli oddzielne tytu\u0142y nie zosta\u0142y jeszcze wydane<\/li>\n\n\n\n
  • Kopia umowy sprzeda\u017cy (z obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 op\u0142at\u0105 skarbow\u0105)<\/li>\n\n\n\n
  • Plany pi\u0119ter nieruchomo\u015bci<\/li>\n\n\n\n
  • Dow\u00f3d zdolno\u015bci finansowej wnioskodawcy<\/li>\n\n\n\n
  • Paszporty wnioskodawcy i wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conka<\/li>\n<\/ul>\n\n

    Zezwolenie jest zazwyczaj przyznawane bez wi\u0119kszych problem\u00f3w, je\u015bli wnioskodawca cieszy si\u0119 dobr\u0105 reputacj\u0105, a wszystkie dokumenty s\u0105 prawid\u0142owe.<\/p>\n\n

    \n\n

    3\ufe0f\u20e3 Ograniczenia dotycz\u0105ce liczby i wielko\u015bci jednostek<\/strong>Obywatel spoza UE mo\u017ce uzyska\u0107 zezwolenie na nabycie maksymalnie<\/p>\n\n

      \n
    • Dwa (2) lokale mieszkalne, lub<\/li>\n\n\n\n
    • Jeden lokal mieszkalny + powierzchnia handlowa do 100 m\u00b2, lub<\/li>\n\n\n\n
    • Sklep + biuro do 250 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\n

      Limity te obowi\u0105zuj\u0105 \u0142\u0105cznie na osob\u0119 lub par\u0119.<\/p>\n\n

      Dzia\u0142ki:<\/strong> nieruchomo\u015b\u0107 na dzia\u0142ce, kt\u00f3ra nie jest podzielona, mo\u017cna naby\u0107 do 4000 m\u00b2 w celu budowy domu mieszkalnego na w\u0142asny u\u017cytek.<\/p>\n\n

      \n\n

      4\ufe0f\u20e3 Przypadki szczeg\u00f3lne i wyj\u0105tki<\/strong><\/p>\n\n

        \n
      • Je\u015bli deweloper sprzedaje dzia\u0142k\u0119 w ramach projektu, mo\u017ce ona zosta\u0107 p\u00f3\u017aniej podzielona, ale zgodnie z zatwierdzeniem musz\u0105 zosta\u0107 wydane odr\u0119bne tytu\u0142y w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n\n\n\n
      • Niekt\u00f3rzy nabywcy wykorzystuj\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0119 zarejestrowan\u0105 na Cyprze jako w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci – zwi\u0119ksza to elastyczno\u015b\u0107, ale wymaga struktury prawnej i podatkowej.<\/li>\n\n\n\n
      • Istniej\u0105 doniesienia o przypadkach, w kt\u00f3rych zagraniczni nabywcy korzystaj\u0105 z us\u0142ug firm w celu omini\u0119cia limit\u00f3w w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n\n
        \n\n

        5\ufe0f\u20e3 Kroki dla zagranicznych nabywc\u00f3w (praktyczne)<\/strong><\/p>\n\n

          \n
        1. Wybierz nieruchomo\u015b\u0107 i podpisz formularz rezerwacji + wp\u0142a\u0107 kaucj\u0119 rezerwacyjn\u0105<\/li>\n\n\n\n
        2. Podpisanie umowy sprzeda\u017cy z deweloperem lub sprzedawc\u0105<\/li>\n\n\n\n
        3. Z\u0142o\u017cenie wniosku o zezwolenie na nabycie (COMM 145) w lokalnej administracji dystryktu.<\/li>\n\n\n\n
        4. Oczekiwanie na zatwierdzenie pozwolenia (2-3 tygodnie)<\/li>\n\n\n\n
        5. Dokonanie p\u0142atno\u015bci wynikaj\u0105cych z umowy, spe\u0142nienie warunk\u00f3w umowy i przygotowanie dokument\u00f3w do przeniesienia w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n\n\n\n
        6. Zarejestruj przeniesienie w\u0142asno\u015bci (przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci) w rejestrze grunt\u00f3w<\/li>\n<\/ol>\n\n
          \n\n

          6\ufe0f\u20e3 Wa\u017cne uwagi<\/strong><\/p>\n\n

            \n
          • Obywatele UE nie maj\u0105 \u017cadnych ogranicze\u0144 – mog\u0105 kupowa\u0107 bez limit\u00f3w, tak jak obywatele lokalni.<\/li>\n\n\n\n
          • Zgoda Rady Ministr\u00f3w jest wymagana tylko w przypadku nabywc\u00f3w spoza UE<\/li>\n\n\n\n
          • Czasami zezwolenie to nazywane jest „zezwoleniem na nabycie \/ zgod\u0105 na nabycie nieruchomo\u015bci”.<\/li>\n\n\n\n
          • W praktyce w\u0142adze cz\u0119sto wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105 z urz\u0119dnikiem okr\u0119gowym w celu uzyskania takiego zezwolenia<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            1\ufe0f\u20e3 R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy obywatelami UE i spoza UE Typ nabywcy Ograniczenia Wymagane zatwierdzenia Obywatel UE Brak – takie same prawa jak obywatele Republiki Cypryjskiej Nie jest wymagana specjalna zgoda Obywatel spoza UE (obywatel kraju trzeciego) Tak – ograniczenia liczby jednostek \/ wielko\u015bci nieruchomo\u015bci Musi uzyska\u0107 zezwolenie (zatwierdzenie Rady Ministr\u00f3w \/ zezwolenie administracji dystryktu) zgodnie z…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[539,544,599],"tags":[],"class_list":["post-27482","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-informacje-dla-kupujacych","category-zakup-nieruchomosci","category-zakup-nieruchomosci-cypr-poludniowy"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27482","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27482"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27482\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27483,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27482\/revisions\/27483"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27482"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27482"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27482"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}