{"id":27444,"date":"2026-01-16T11:13:52","date_gmt":"2026-01-16T10:13:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/umowa-rezerwacji-i-depozyt\/"},"modified":"2026-01-16T11:40:40","modified_gmt":"2026-01-16T10:40:40","slug":"umowa-rezerwacji-i-depozyt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/umowa-rezerwacji-i-depozyt\/","title":{"rendered":"Umowa rezerwacji i depozyt"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Podstawowe informacje<\/strong><br\/>Umowa rezerwacyjna (lub formularz rezerwacji) jest pierwszym wi\u0105\u017c\u0105cym krokiem przy zakupie nieruchomo\u015bci na Cyprze.<br\/>S\u0142u\u017cy do zablokowania wybranej jednostki i ustalenia jej ceny, podczas gdy przeprowadzane s\u0105 kontrole prawne (Due Diligence) i przygotowanie g\u0142\u00f3wnej umowy kupna-sprzeda\u017cy (SPA).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depozyt rezerwacyjny potwierdza powa\u017cne zainteresowanie kupuj\u0105cego i chroni dewelopera przed utrat\u0105 sprzeda\u017cy podczas weryfikacji.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1\ufe0f\u20e3 <strong>Po podpisaniu umowy rezerwacji<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Po wybraniu konkretnej nieruchomo\u015bci<\/li>\n\n\n\n<li>Po uzgodnieniu ceny i warunk\u00f3w<\/li>\n\n\n\n<li>Przed rozpocz\u0119ciem prawnego badania due diligence<\/li>\n\n\n\n<li>Czasami nawet przed przybyciem na Cypr &#8211; zdalne podpisywanie jest powszechne (e-mail + zeskanowany podpis).<\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2\ufe0f\u20e3 <strong>Tre\u015b\u0107 umowy rezerwacyjnej<\/strong><br\/>Ka\u017cdy deweloper lub agencja nieruchomo\u015bci korzysta z w\u0142asnego szablonu, ale umowa powinna zawiera\u0107:<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Pozycja<\/th><th>Opis<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Identyfikacja stron<\/td><td>Nazwa nabywcy, deweloper\/sprzedawca<\/td><\/tr><tr><td>Opis nieruchomo\u015bci<\/td><td>Projekt, blok, numer mieszkania, wielko\u015b\u0107<\/td><\/tr><tr><td>Cena i waluta<\/td><td>Cena ko\u0144cowa w EUR, z VAT\/ bez VAT<\/td><\/tr><tr><td>Kwota depozytu<\/td><td>Zwykle 2 000-5 000 euro<\/td><\/tr><tr><td>Szczeg\u00f3\u0142y p\u0142atno\u015bci<\/td><td>Rachunek bankowy dewelopera lub depozyt prawnika<\/td><\/tr><tr><td>Okres rezerwacji<\/td><td>Zazwyczaj 30 dni (do podpisania umowy SPA)<\/td><\/tr><tr><td>Warunki zwrotu koszt\u00f3w<\/td><td>Kiedy depozyt zostanie zwr\u00f3cony lub przepadnie<\/td><\/tr><tr><td>Deklaracja blokowania<\/td><td>Deweloper wycofuje jednostk\u0119 ze sprzeda\u017cy po wp\u0142aceniu depozytu<\/td><\/tr><tr><td>Podpisy obu stron<\/td><td>Potwierdza wa\u017cno\u015b\u0107 umowy<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W niekt\u00f3rych przypadkach do\u0142\u0105czany jest standardowy plan p\u0142atno\u015bci, zw\u0142aszcza w przypadku nowych budynk\u00f3w (poza planem).<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3\ufe0f\u20e3 <strong>Kwota depozytu<\/strong><br\/>Zale\u017cy od rodzaju projektu i dewelopera:<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Typ projektu<\/th><th>Depozyt (w przybli\u017ceniu)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Apartament \/ willa w budowie (poza planem)<\/td><td>\u20ac2,000-5,000<\/td><\/tr><tr><td>Gotowa nieruchomo\u015b\u0107 (odsprzeda\u017c)<\/td><td>\u20ac3,000-10,000<\/td><\/tr><tr><td>Luksusowy projekt lub jednostka inwestycyjna<\/td><td>\u20ac10,000-20,000<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kaucja jest odliczana od ceny zakupu podczas podpisywania umowy SPA.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">4\ufe0f\u20e3 <strong>Miejsce przechowywania depozytu (bezpiecze\u0144stwo)<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zaleca si\u0119 umieszczenie depozytu na koncie prawnika (escrow), a nie bezpo\u015brednio u dewelopera.<\/li>\n\n\n\n<li>Prawnik potwierdza odbi\u00f3r i zwalnia \u015brodki dopiero po podpisaniu umowy<\/li>\n\n\n\n<li>Niekt\u00f3rzy deweloperzy akceptuj\u0105 wp\u0142aty bezpo\u015brednio, ale zawsze musz\u0105 wystawi\u0107 pokwitowanie<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nigdy nie wysy\u0142aj pieni\u0119dzy przed podpisaniem umowy lub otrzymaniem potwierdzenia od prawnika.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">5\ufe0f\u20e3 <strong>Wa\u017cno\u015b\u0107 rezerwacji<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Standardowa wa\u017cno\u015b\u0107: 30 dni od wp\u0142aty depozytu<\/li>\n\n\n\n<li>W tym okresie deweloper nie mo\u017ce zaoferowa\u0107 ani sprzeda\u0107 tej samej nieruchomo\u015bci innemu nabywcy<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli SPA nie zostanie podpisane w uzgodnionym terminie, depozyt mo\u017ce zosta\u0107 zwr\u00f3cony:<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Sytuacja<\/th><th>Wynik<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Kupuj\u0105cy wycofuje si\u0119 bez wa\u017cnego powodu<\/td><td>Depozyt przepada<\/td><\/tr><tr><td>Zakup zosta\u0142 zako\u0144czony<\/td><td>Kaucja jest odliczana od ceny<\/td><\/tr><tr><td>\u2696\ufe0f Kupuj\u0105cy wycofuje si\u0119 po negatywnym Due Diligence<\/td><td>Depozyt jest w pe\u0142ni zwracany<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">6\ufe0f\u20e3 <strong>Zalecane klauzule chroni\u0105ce kupuj\u0105cego<\/strong><br\/>Umowa powinna r\u00f3wnie\u017c zawiera\u0107:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>&#8222;Subject to satisfactory legal and technical due diligence&#8221; &#8211; je\u015bli kontrole prawne wyka\u017c\u0105 problem, depozyt zostanie zwr\u00f3cony.<\/li>\n\n\n\n<li>&#8222;Nie podlega przeniesieniu \/ zwrotowi tylko na podstawie pisemnej umowy&#8221; &#8211; jasno okre\u015bla zwrot lub przeniesienie depozytu<\/li>\n\n\n\n<li>Data, do kt\u00f3rej SPA musi zosta\u0107 podpisane<\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">7\ufe0f\u20e3 <strong>Najcz\u0119stsze b\u0142\u0119dy kupuj\u0105cych<\/strong><br\/>\u274c Wysy\u0142anie depozytu bezpo\u015brednio do dewelopera bez prawnika<br\/>\u274c Nie\u017c\u0105danie potwierdzenia odbioru<br\/>\u274c Ignorowanie warunk\u00f3w zwrotu<br\/>\u274c Pozwolenie na wyga\u015bni\u0119cie okresu rezerwacji bez podpisania umowy &#8211; depozyt przepada<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Podstawowe informacjeUmowa rezerwacyjna (lub formularz rezerwacji) jest pierwszym wi\u0105\u017c\u0105cym krokiem przy zakupie nieruchomo\u015bci na Cyprze.S\u0142u\u017cy do zablokowania wybranej jednostki i ustalenia jej ceny, podczas gdy przeprowadzane s\u0105 kontrole prawne (Due Diligence) i przygotowanie g\u0142\u00f3wnej umowy kupna-sprzeda\u017cy (SPA). Depozyt rezerwacyjny potwierdza powa\u017cne zainteresowanie kupuj\u0105cego i chroni dewelopera przed utrat\u0105 sprzeda\u017cy podczas weryfikacji. 1\ufe0f\u20e3 Po podpisaniu umowy&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[539,544,599],"tags":[],"class_list":["post-27444","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-informacje-dla-kupujacych","category-zakup-nieruchomosci","category-zakup-nieruchomosci-cypr-poludniowy"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27444","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27444"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27444\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27445,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27444\/revisions\/27445"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27444"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27444"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27444"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}