{"id":30862,"date":"2026-01-22T08:44:29","date_gmt":"2026-01-22T07:44:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/orokseg-es-ingatlantulajdon-cipruson\/"},"modified":"2026-02-01T21:29:13","modified_gmt":"2026-02-01T20:29:13","slug":"orokseg-es-ingatlantulajdon-cipruson","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/orokseg-es-ingatlantulajdon-cipruson\/","title":{"rendered":"\u00d6r\u00f6ks\u00e9g \u00e9s ingatlantulajdon Cipruson"},"content":{"rendered":"\n

\u2696\ufe0f Alapinform\u00e1ci\u00f3k<\/strong>D\u00e9l-Ciprus a common law jogrendszer szerint m\u0171k\u00f6dik, amely elt\u00e9r a szlov\u00e1k vagy a cseh \u00f6r\u00f6kl\u00e9si jogt\u00f3l.<\/p>\n\n

2015 \u00f3ta Ciprus is alkalmazza a 650\/2012\/EU rendeletet, amely lehet\u0151v\u00e9 teszi<\/strong> a Cipruson lak\u00f3hellyel rendelkez\u0151 uni\u00f3s polg\u00e1rok sz\u00e1m\u00e1ra, hogy megv\u00e1lassz\u00e1k, melyik jogrendszert alkalmazz\u00e1k hagyat\u00e9kuk \u00f6r\u00f6kl\u00e9s\u00e9re.<\/p>\n\n

Ez azt jelenti, hogy egy k\u00fclf\u00f6ldi \u00e1llampolg\u00e1r (pl. szlov\u00e1k, cseh, magyar) eld\u00f6ntheti, hogy a ciprusi ingatlanokat a ciprusi jog vagy a saj\u00e1t orsz\u00e1ga<\/strong> joga szerint \u00f6r\u00f6kli.<\/p>\n\n

\n\n

1\ufe0f\u20e3 Ki birtokolhat ingatlant Cipruson<\/h2>\n\n

Az uni\u00f3s polg\u00e1rok korl\u00e1toz\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl birtokolhatnak ingatlant – lak\u00e1sokat, h\u00e1zakat, telkeket \u00e9s t\u00f6bblak\u00e1sos ingatlanokat.<\/p>\n\n

A nem uni\u00f3s \u00e1llampolg\u00e1roknak a Miniszterek Tan\u00e1cs\u00e1nak<\/strong> j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1s\u00e1ra van sz\u00fcks\u00e9g\u00fck ;<\/strong> \u00f6r\u00f6kl\u00e9s eset\u00e9n azonban a tulajdonjog automatikusan, k\u00fcl\u00f6n k\u00e9relem n\u00e9lk\u00fcl sz\u00e1ll \u00e1t az \u00f6r\u00f6k\u00f6sre.<\/p>\n\n

\ud83d\udca1 Az ingatlan tulajdonjoga a tulajdonos hal\u00e1l\u00e1val az \u00f6r\u00f6k\u00f6sre sz\u00e1ll, m\u00e9g akkor is, ha az ingatlan befektet\u00e9si alap\u00fa tart\u00f3zkod\u00e1si enged\u00e9lyhez (PRP) kapcsol\u00f3dott – az \u00f6r\u00f6k\u00f6s az ingatlant minden kapcsol\u00f3d\u00f3 joggal egy\u00fctt \u00f6r\u00f6kli.<\/p>\n\n

\n\n

2\ufe0f\u20e3 \u00d6r\u00f6kl\u00e9si jog a ciprusi jogszab\u00e1lyok szerint<\/h2>\n\n

Ha valaki nem v\u00e1lasztja meg a jogrendszert (pl. nincs v\u00e9grendelete), akkor a ciprusi \u00f6r\u00f6kl\u00e9si jog alkalmazand\u00f3, amely mag\u00e1ban foglalja a k\u00e9nyszer\u00f6r\u00f6k\u00f6s\u00f6d\u00e9st<\/strong> – a k\u00f6zeli rokonok<\/strong> k\u00f6telez\u0151 r\u00e9szesed\u00e9s\u00e9t<\/strong>.<\/p>\n\n

A hagyat\u00e9k feloszt\u00e1sa a ciprusi jog szerint:<\/strong><\/p>\n\n

Csal\u00e1di st\u00e1tusz<\/th>A t\u00fal\u00e9l\u0151 h\u00e1zast\u00e1rs r\u00e9szesed\u00e9se<\/th>Gyermekek \/ sz\u00fcl\u0151k ar\u00e1nya<\/th><\/tr><\/thead>
H\u00e1zast\u00e1rs + gyermekek<\/td>25% h\u00e1zast\u00e1rs<\/td>75% a gyermekek k\u00f6z\u00f6tt megosztva<\/td><\/tr>
H\u00e1zast\u00e1rs + sz\u00fcl\u0151k (gyermekek n\u00e9lk\u00fcl)<\/td>50% h\u00e1zast\u00e1rs<\/td>50% sz\u00fcl\u0151<\/td><\/tr>
Nincs csal\u00e1d<\/td>A teljes hagyat\u00e9k az \u00e1llamra sz\u00e1ll<\/td>\u2013<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

\ud83d\udca1 A hagyat\u00e9k egy r\u00e9sze szabadon hagyhat\u00f3 (rendelkez\u00e9si joggal rendelkez\u0151 r\u00e9sz), m\u00edg a fennmarad\u00f3 r\u00e9sz a t\u00f6rv\u00e9ny szerint k\u00f6telez\u0151en \u00f6r\u00f6k\u00f6lhet\u0151.<\/p>\n\n

\n\n

3\ufe0f\u20e3 V\u00e9grendelet<\/h2>\n\n

Cipruson minden lakos vagy ingatlantulajdonos v\u00e9grendeletet k\u00e9sz\u00edthet, amelyben meghat\u00e1rozza<\/strong>, hogy ki fogja \u00f6r\u00f6k\u00f6lni a ciprusi hagyat\u00e9k\u00e1t.<\/p>\n\n

Lehet\u0151s\u00e9gek:<\/strong><\/p>\n\n

    \n
  • A v\u00e9grendelet csak a Cipruson l\u00e9v\u0151 ingatlanokra vonatkozhat, vagy<\/li>\n\n\n\n
  • A ciprusi jog szerinti teljes birtok.<\/li>\n<\/ul>\n\n

    K\u00f6vetelm\u00e9nyek:<\/strong><\/p>\n\n

      \n
    • \u00cdr\u00e1sban, al\u00e1\u00edrva \u00e9s k\u00e9t szem\u00e9ly \u00e1ltal tan\u00fas\u00edtva kell beny\u00fajtani.<\/li>\n\n\n\n
    • Aj\u00e1nlott az eredeti p\u00e9ld\u00e1nyt \u00fcgyv\u00e9dn\u00e9l vagy k\u00f6zjegyz\u0151n\u00e9l t\u00e1rolni.<\/li>\n\n\n\n
    • A v\u00e9grendelet b\u00e1rmikor m\u00f3dos\u00edthat\u00f3 vagy visszavonhat\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n\n

      \ud83d\udca1 A ciprusi v\u00e9grendeletet angol nyelven is meg lehet \u00edrni, \u00e9s tartalmazhat utal\u00e1st arra, hogy az \u00f6r\u00f6kl\u00e9sre a sz\u00e1rmaz\u00e1si orsz\u00e1g (pl. a Szlov\u00e1k K\u00f6zt\u00e1rsas\u00e1g) joga ir\u00e1nyad\u00f3 – a 650\/2012\/EU rendeletnek megfelel\u0151en.<\/p>\n\n

      \n\n

      4\ufe0f\u20e3 Ingatlan\u00e1truh\u00e1z\u00e1s hal\u00e1l ut\u00e1n<\/h2>\n\n

      A tulajdonos hal\u00e1la ut\u00e1n:<\/p>\n\n

        \n
      • Az \u00fcgyv\u00e9d beny\u00fajtja a halotti bizony\u00edtv\u00e1nyt \u00e9s<\/strong> a v\u00e9grendelet<\/strong> m\u00e1solat\u00e1t a k\u00f6rzeti f\u00f6ldhivatalhoz.<\/strong> <\/li>\n\n\n\n
      • A hivatal tan\u00fas\u00edtv\u00e1nyt<\/strong> \u00e1ll\u00edt ki a tulajdonjog \u00e1truh\u00e1z\u00e1s\u00e1r\u00f3l (hagyat\u00e9k\u00e1tad\u00f3 v\u00e9gz\u00e9s).<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      • Az \u00f6r\u00f6k\u00f6s\u00f6k a tulajdoni lapot<\/strong> saj\u00e1t nev\u00fckre<\/strong> ruh\u00e1zhatj\u00e1k \u00e1t, vagy eladhatj\u00e1k az ingatlant.<\/li>\n<\/ul>\n\n

        Sz\u00fcks\u00e9ges dokumentumok:<\/strong><\/p>\n\n

          \n
        • Eredeti tulajdonjog<\/li>\n\n\n\n
        • Halotti anyak\u00f6nyvi kivonat (aposztill\u00e1lva \u00e9s leford\u00edtva)<\/li>\n\n\n\n
        • V\u00e9grendelet vagy b\u00edr\u00f3s\u00e1gi hat\u00e1rozat<\/li>\n\n\n\n
        • Az \u00f6r\u00f6k\u00f6s\u00f6k ellen\u0151rz\u00f6tt szem\u00e9lyazonos\u00edt\u00f3 okm\u00e1nyai<\/li>\n\n\n\n
        • Ad\u00f3tisztas\u00e1gi igazol\u00e1s – amely igazolja, hogy minden ad\u00f3t \u00e9s d\u00edjat befizettek.<\/li>\n<\/ul>\n\n
          \n\n

          5\ufe0f\u20e3 \u00d6r\u00f6k\u00f6s\u00f6d\u00e9si ad\u00f3<\/h2>\n\n

          \ud83d\udcb6 Cipruson<\/strong> nincs \u00f6r\u00f6k\u00f6s\u00f6d\u00e9si ad\u00f3.<\/strong> Ez az egyik legnagyobb el\u0151ny a befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra. <\/p>\n\n

          2000 \u00f3ta az \u00f6r\u00f6k\u00f6s\u00f6d\u00e9si ad\u00f3t teljesen elt\u00f6r\u00f6lt\u00e9k – az \u00f6r\u00f6k\u00f6s\u00f6kre t\u00f6rt\u00e9n\u0151 ingatlan\u00e1truh\u00e1z\u00e1s ut\u00e1n nem kell illet\u00e9ket vagy ad\u00f3t fizetni.<\/p>\n\n

          Az \u00f6r\u00f6k\u00f6s\u00f6k csak a k\u00f6vetkez\u0151k\u00e9rt felel\u0151sek:<\/p>\n\n

            \n
          • Adminisztr\u00e1ci\u00f3s d\u00edjak a f\u00f6ldhivataln\u00e1l (kb. 50-100 \u20ac)<\/li>\n\n\n\n
          • A tulajdonjog \u00e1truh\u00e1z\u00e1s\u00e1nak jogi k\u00f6lts\u00e9gei (kb. 300-500 \u20ac)<\/li>\n<\/ul>\n\n
            \n\n

            6\ufe0f\u20e3 \u00d6r\u00f6kl\u00e9s k\u00fclf\u00f6ldi \u00e1llampolg\u00e1rok (Expats) sz\u00e1m\u00e1ra<\/h2>\n\n

            Ha az ingatlan tulajdonosa egy m\u00e1sik uni\u00f3s orsz\u00e1gb\u00f3l sz\u00e1rmazik:<\/p>\n\n

              \n
            • v\u00e1laszthatj\u00e1k a saj\u00e1t orsz\u00e1guk jogrendszer\u00e9t (pl. a szlov\u00e1k vagy a cseh \u00f6r\u00f6kl\u00e9si jogot), vagy<\/li>\n\n\n\n
            • Megtarthatj\u00e1k a ciprusi jogot, ha<\/strong> Cipruson tart\u00f3zkodnak, \u00e9s \u00e1lland\u00f3 tart\u00f3zkod\u00e1si enged\u00e9llyel rendelkeznek.<\/li>\n<\/ul>\n\n

              \ud83d\udca1 Aj\u00e1nlott ezt a v\u00e1laszt\u00e1st a v\u00e9grendeletben meghat\u00e1rozni; ellenkez\u0151 esetben az \u00f6r\u00f6kl\u00e9s a helyi ciprusi jog szerint t\u00f6rt\u00e9nik.<\/p>\n\n

              \n\n

              7\ufe0f\u20e3 Ingatlan tulajdonl\u00e1s a partner hal\u00e1la ut\u00e1n<\/h2>\n\n
                \n
              • Ha a tulajdoni lap mindk\u00e9t h\u00e1zast\u00e1rs nev\u00e9re van bejegyezve, a<\/strong> t\u00fal\u00e9l\u0151 partner automatikusan 50%-os t\u00e1rstulajdonoss\u00e1<\/strong> v\u00e1lik .<\/strong><\/li>\n\n\n\n
              • A fennmarad\u00f3 50% az elhunyt jogos \u00f6r\u00f6k\u00f6seire<\/strong> sz\u00e1ll \u00e1t .<\/strong><\/li>\n\n\n\n
              • Ha a tulajdoni lap csak az egyik h\u00e1zast\u00e1rs nev\u00e9re van bejegyezve,<\/strong> egy \u00fcgyv\u00e9d int\u00e9zi az \u00f6r\u00f6kl\u00e9si elj\u00e1r\u00e1st, \u00e9s \u00e1truh\u00e1zza<\/strong> az ingatlant a jogos \u00f6r\u00f6k\u00f6s\u00f6kre.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                \u2696\ufe0f Alapinform\u00e1ci\u00f3kD\u00e9l-Ciprus a common law jogrendszer szerint m\u0171k\u00f6dik, amely elt\u00e9r a szlov\u00e1k vagy a cseh \u00f6r\u00f6kl\u00e9si jogt\u00f3l. 2015 \u00f3ta Ciprus is alkalmazza a 650\/2012\/EU rendeletet, amely lehet\u0151v\u00e9 teszi a Cipruson lak\u00f3hellyel rendelkez\u0151 uni\u00f3s polg\u00e1rok sz\u00e1m\u00e1ra, hogy megv\u00e1lassz\u00e1k, melyik jogrendszert alkalmazz\u00e1k hagyat\u00e9kuk \u00f6r\u00f6kl\u00e9s\u00e9re. Ez azt jelenti, hogy egy k\u00fclf\u00f6ldi \u00e1llampolg\u00e1r (pl. szlov\u00e1k, cseh, magyar) eld\u00f6ntheti, hogy…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[553,533,538,578,588],"tags":[],"class_list":["post-30862","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-jogi-adminisztrativ-kerdesek","category-del-ciprus","category-informaciok-vasarloknak","category-jogszabalyok","category-jogszabalyok-del-ciprus"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30862","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30862"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30862\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30865,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30862\/revisions\/30865"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30862"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30862"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30862"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}