{"id":27709,"date":"2026-01-16T23:29:50","date_gmt":"2026-01-16T22:29:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/tulajdonjogi-okiratok-del-ciprus\/"},"modified":"2026-01-16T23:30:58","modified_gmt":"2026-01-16T22:30:58","slug":"tulajdonjogi-okiratok-del-ciprus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/tulajdonjogi-okiratok-del-ciprus\/","title":{"rendered":"Tulajdonjogi okiratok – D\u00e9l-Ciprus"},"content":{"rendered":"\n

\ud83e\uddfe Mi az a „tulajdoni lap”<\/strong>A tulajdoni lap<\/strong> a Ciprusi F\u00f6ld\u00fcgyi \u00e9s F\u00f6ldm\u00e9r\u00e9si Hivatal<\/strong> \u00e1ltal ki\u00e1ll\u00edtott hivatalos dokumentum, amely meger\u0151s\u00edti egy ingatlan – legyen az f\u00f6ldter\u00fclet, lak\u00e1s vagy h\u00e1z – jogi tulajdonjog\u00e1t.<\/p>\n\n

A gyakorlatban ez a legfontosabb dokumentum, amely bizony\u00edtja, hogy egy ingatlan egy adott szem\u00e9ly tulajdon\u00e1t k\u00e9pezi.Aki a tulajdoni lapon szerepel, az az egyed\u00fcli jogi tulajdonos.<\/p>\n\n

\n\n

1\ufe0f\u20e3 C\u00edmt\u00edpusok Cipruson<\/strong><\/p>\n\n

T\u00edpus<\/th>Le\u00edr\u00e1s<\/th>Haszn\u00e1lja a c\u00edmet.<\/th><\/tr><\/thead>
Egy\u00e9ni tulajdonosi okirat<\/td>Egy adott lak\u00e1sra, h\u00e1zra vagy telekre ki\u00e1ll\u00edtva.<\/td>Biztons\u00e1gos tulajdonjog-\u00e1truh\u00e1z\u00e1s<\/td><\/tr>
Master Title Deed<\/td>Egy eg\u00e9sz projektre vagy m\u00e9g egys\u00e9gekre nem osztott f\u00f6ldter\u00fcletre vonatkozik.<\/td>Az \u00e9p\u00edt\u00e9s sor\u00e1n haszn\u00e1lt<\/td><\/tr>
K\u00fcl\u00f6n\u00e1ll\u00f3 tulajdonjogi okirat<\/td>A projekt egyedi lak\u00e1sokra\/h\u00e1zakra t\u00f6rt\u00e9n\u0151 feloszt\u00e1sa ut\u00e1n adj\u00e1k ki.<\/td>A v\u00e9gleges \u00e1tad\u00e1shoz sz\u00fcks\u00e9ges<\/td><\/tr>
Megosztott tulajdonjog \/ osztatlan r\u00e9szesed\u00e9s<\/td>Egy f\u00f6ldter\u00fclet t\u00f6bb szem\u00e9ly \u00e1ltali k\u00f6z\u00f6s tulajdonl\u00e1sa<\/td>Az egyes c\u00edmek kiad\u00e1s\u00e1ig<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

\ud83d\udca1 Az \u00e9p\u00edt\u00e9s alatt \u00e1ll\u00f3 projektekben a vev\u0151k kezdetben egy, a f\u00f6ldhivatalban bejegyzett<\/strong> ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st kapnak –csak k\u00e9s\u0151bb, a projekt befejez\u00e9se ut\u00e1n kapj\u00e1k meg az egyedi tulajdoni lapot.<\/strong><\/p>\n\n

\n\n

2\ufe0f\u20e3 Mikor adj\u00e1k ki a tulajdoni lapot<\/strong>A f\u00f6ldhivatal csak a projekt befejez\u00e9se\u00e9s a v\u00e9gleges j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1s (v\u00e9gleges j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1si<\/strong> tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny) ut\u00e1n ad ki egyedi tulajdoni lapot.A folyamat mag\u00e1ban foglalja:<\/p>\n\n

    \n
  • Az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s befejez\u00e9se,<\/li>\n\n\n\n
  • Hat\u00f3s\u00e1gi ellen\u0151rz\u00e9s \u00e9s a j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1si bizony\u00edtv\u00e1ny<\/strong> ki\u00e1ll\u00edt\u00e1sa ,<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  • A f\u00f6ldter\u00fclet k\u00fcl\u00f6n\u00e1ll\u00f3 egys\u00e9gekre val\u00f3 feloszt\u00e1sa,<\/li>\n\n\n\n
  • K\u00fcl\u00f6n tulajdoni lapok<\/strong> ki\u00e1ll\u00edt\u00e1sa minden egyes lak\u00e1sra<\/strong> vagy h\u00e1zra.<\/li>\n<\/ul>\n\n

    \u23f1\ufe0f Ez a folyamat a projekt befejez\u00e9se ut\u00e1n 6-24 h\u00f3napig<\/strong> tarthat.<\/p>\n\n

    \n\n

    3\ufe0f\u20e3 Ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s kiadott tulajdonjog n\u00e9lk\u00fcl<\/strong>Cipruson gyakori, hogy az ingatlant m\u00e9g a tulajdoni lapok<\/strong> kiad\u00e1sa el\u0151tt v\u00e1s\u00e1rolj\u00e1k meg<\/strong> (\u00fan. off-plan vagy \u00faj fejleszt\u00e9s).Ebben az esetben a vev\u0151<\/strong> ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st k\u00f6t<\/strong>, amelyet a f\u00f6ldhivatalban bejegyeznek, \u00e9s amely a tulajdonjogok kiad\u00e1s\u00e1ig v\u00e9di a vev\u0151 tulajdonjog\u00e1t.<\/p>\n\n

    \ud83d\udcdc A meg\u00e1llapod\u00e1s bejegyz\u00e9s\u00e9vel a vev\u0151 konkr\u00e9t teljes\u00edt\u00e9si jogot<\/strong> szerez –<\/strong>-,<\/strong> amely jogi v\u00e9delmet biztos\u00edt, amely biztos\u00edtja, hogy a fejleszt\u0151 nem adhatja el az ingatlant m\u00e1snak, \u00e9s nem teheti r\u00e1 jelz\u00e1logjogot.<\/p>\n\n

    \n\n

    4\ufe0f\u20e3 Hogyan ellen\u0151rizheti, hogy egy projekt ki\u00e1ll\u00edtotta-e a tulajdoni lapot<\/strong>A vev\u0151 \u00fcgyv\u00e9dje a parcellasz\u00e1m alapj\u00e1n k\u00f6zvetlen\u00fcl a F\u00f6ld\u00fcgyi<\/strong> \u00e9s F\u00f6ldm\u00e9r\u00e9si Miniszt\u00e9riummal<\/strong> ellen\u0151rizheti a tulajdonjog st\u00e1tusz\u00e1t.Ellen\u0151rzik:<\/p>\n\n

      \n
    • L\u00e9tezik-e egyedi tulajdoni lap,<\/li>\n\n\n\n
    • A f\u00f6ldter\u00fclet tehermentes-e (jelz\u00e1log, z\u00e1logjog, jogvit\u00e1k),<\/li>\n\n\n\n
    • Minden enged\u00e9lyt kiadtak-e,<\/li>\n\n\n\n
    • Ha nem, akkor a kibocs\u00e1t\u00e1si folyamat milyen st\u00e1diumban van.<\/li>\n<\/ul>\n\n

      \ud83d\udca1 A j\u00f3 h\u00edr\u0171 fejleszt\u0151k aj\u00e1nlatukban –– k\u00f6zz\u00e9teszik a jogc\u00edmek st\u00e1tusz\u00e1t, pl. „K\u00fcl\u00f6n tulajdonlapok rendelkez\u00e9sre \u00e1llnak” vagy „Megoszt\u00e1si elj\u00e1r\u00e1s alatt”.<\/p>\n\n

      \n\n

      5\ufe0f\u20e3 A tulajdoni lap \u00e1tad\u00e1sa<\/strong>A tulajdoni lap ki\u00e1ll\u00edt\u00e1sa ut\u00e1n a fejleszt\u0151 \u00e1truh\u00e1zhatja a tulajdonjogot a vev\u0151re:<\/p>\n\n

        \n
      • Az \u00fcgyv\u00e9d beny\u00fajtja az \u00e1thelyez\u00e9si k\u00e9relmet,<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      • A vev\u0151 fizeti az \u00e1truh\u00e1z\u00e1si d\u00edjat (<\/strong> ha alkalmazand\u00f3),<\/li>\n\n\n\n
      • A f\u00f6ldhivatal \u00faj tulajdoni lapot<\/strong> \u00e1ll\u00edt ki a vev\u0151 nev\u00e9re.<\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n\n

        Ezt a l\u00e9p\u00e9st k\u00f6vet\u0151en a vev\u0151 lesz a hivatalos tulajdonos, \u00e9s az ingatlan lehet:<\/p>\n\n

          \n
        • eladva,<\/li>\n\n\n\n
        • megaj\u00e1nd\u00e9kozott,<\/li>\n\n\n\n
        • jelz\u00e1loggal terhelt,<\/li>\n\n\n\n
        • korl\u00e1toz\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl \u00f6r\u00f6k\u00f6lhet\u0151.<\/li>\n<\/ul>\n\n
          \n\n

          6\ufe0f\u20e3 Kock\u00e1zatok a kiadott jogc\u00edmek n\u00e9lk\u00fcli v\u00e1s\u00e1rl\u00e1skor<\/strong>\u26a0\ufe0f El\u0151fordulhat, hogy a fejleszt\u0151 m\u00e9g nem szerezte be az \u00f6sszes enged\u00e9lyt.\u26a0\ufe0f A projektet bankhitel (jelz\u00e1log vagy z\u00e1logjog) finansz\u00edrozhatja.\u26a0\ufe0f Gyakoriak a k\u00e9sedelmek a tulajdonjogok kiad\u00e1s\u00e1ban – \u00e1ltal\u00e1ban 1-2 \u00e9vvel a befejez\u00e9s ut\u00e1n.\u26a0\ufe0f N\u00e9h\u00e1ny v\u00e1s\u00e1rl\u00f3 nem v\u00e1rta meg a tulajdonjogot, \u00e9s az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st m\u00e1soknak adta el – ez bonyol\u00edthatja az \u00e1truh\u00e1z\u00e1st.<\/p>\n\n

          \ud83d\udca1 A jogi \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1s elengedhetetlen – az \u00fcgyv\u00e9d ellen\u0151rzi, hogy a projekt biztons\u00e1gos \u00e1llapotban van-e, \u00e9s a f\u00f6ldhivatalban bejegyzett<\/strong> ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9ssel<\/strong> v\u00e9di az \u00fcgyfelet .<\/strong><\/p>\n\n

          \n\n

          7\ufe0f\u20e3 A c\u00edm kiad\u00e1s\u00e1nak \u00e9s \u00e1truh\u00e1z\u00e1s\u00e1nak d\u00edjai<\/strong><\/p>\n\n

          D\u00edj t\u00edpusa<\/th>\u00d6sszeg \/ megjegyz\u00e9s<\/th><\/tr><\/thead>
          \u00c1tutal\u00e1si d\u00edj<\/td>0% (ha \u00c1FA-t kell fizetni) \/ 1,5-4% (viszontelad\u00e1s eset\u00e9n)<\/td><\/tr>
          F\u00f6ldhivatali igazgat\u00e1si d\u00edj<\/td>\u20ac50 – \u20ac100<\/td><\/tr>
          Jogi szolg\u00e1ltat\u00e1sok<\/td>\u20ac300 – \u20ac500<\/td><\/tr>
          Ad\u00f3k \u00e9s v\u00e1mmentess\u00e9g<\/td>A fejleszt\u0151nek minden ad\u00f3t meg kell fizetnie az \u00e1truh\u00e1z\u00e1s el\u0151tt<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

          \ud83d\udca1 A f\u00f6ldhivatal nem hagyja j\u00f3v\u00e1 az \u00e1truh\u00e1z\u00e1st a befizetett ad\u00f3k igazol\u00e1sa n\u00e9lk\u00fcl.<\/p>\n\n

          \n\n

          8\ufe0f\u20e3 Hogy n\u00e9z ki egy tulajdoni lap<\/strong>Az eredeti dokumentum A4-es m\u00e9ret\u0171, a Department of Lands<\/strong> and Surveys (F\u00f6ld\u00fcgyi \u00e9s F\u00f6ldm\u00e9r\u00e9si Miniszt\u00e9rium) \u00e1ltal lepecs\u00e9telt<\/strong>, \u00e9s a k\u00f6vetkez\u0151ket tartalmazza:<\/p>\n\n

            \n
          • parcellasz\u00e1m,<\/li>\n\n\n\n
          • ingatlan le\u00edr\u00e1sa (lak\u00e1s, h\u00e1z, telek),<\/li>\n\n\n\n
          • ter\u00fclet\/m\u00e9ret,<\/li>\n\n\n\n
          • a tulajdonos neve,<\/li>\n\n\n\n
          • \u00e1tutal\u00e1s id\u0151pontja,<\/li>\n\n\n\n
          • nyilv\u00e1ntart\u00e1si sz\u00e1m,<\/li>\n\n\n\n
          • b\u00e1rmilyen teher (jelz\u00e1log, z\u00e1logjog, szolgalmi jog).<\/li>\n<\/ul>\n\n

            \ud83d\udca1 A vev\u0151nek az eredeti p\u00e9ld\u00e1nyt vagy annak hiteles\u00edtett m\u00e1solat\u00e1t biztons\u00e1gos helyen kell tartania.<\/p>\n\n

            \n\n

            9\ufe0f\u20e3 Tulajdonjogok \u00c9szak- \u00e9s D\u00e9l-Cipruson<\/strong>\u26a0\ufe0f Ez a cikk csak a Ciprusi K\u00f6zt\u00e1rsas\u00e1gra (D\u00e9l-Ciprus) vonatkozik<\/strong>.\u00c9szak-Cipruson k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 t\u00edpus\u00fa tulajdonjogok l\u00e9teznek (t\u00f6r\u00f6k, csere, tahszi), amelyeknek az EU-n bel\u00fcl nincs<\/strong> azonos jogi st\u00e1tusuk.A beruh\u00e1z\u00e1sok \u00f6sszehasonl\u00edt\u00e1sakor szigor\u00faan meg kell k\u00fcl\u00f6nb\u00f6ztetni ezt a k\u00e9t rendszert.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            \ud83e\uddfe Mi az a „tulajdoni lap”A tulajdoni lap a Ciprusi F\u00f6ld\u00fcgyi \u00e9s F\u00f6ldm\u00e9r\u00e9si Hivatal \u00e1ltal ki\u00e1ll\u00edtott hivatalos dokumentum, amely meger\u0151s\u00edti egy ingatlan – legyen az f\u00f6ldter\u00fclet, lak\u00e1s vagy h\u00e1z – jogi tulajdonjog\u00e1t. A gyakorlatban ez a legfontosabb dokumentum, amely bizony\u00edtja, hogy egy ingatlan egy adott szem\u00e9ly tulajdon\u00e1t k\u00e9pezi.Aki a tulajdoni lapon szerepel, az az egyed\u00fcli…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[533,538,543,598,573],"tags":[],"class_list":["post-27709","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-del-ciprus","category-informaciok-vasarloknak","category-ingatlanvasarlas","category-ingatlanvasarlas-del-ciprus","category-telkek"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27709","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27709"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27709\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27710,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27709\/revisions\/27710"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27709"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27709"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27709"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}