{"id":27484,"date":"2026-01-16T11:34:16","date_gmt":"2026-01-16T10:34:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/kulfoldi-vevo-korlatozasok-es-engedelyek-del-cipruson\/"},"modified":"2026-01-16T11:38:46","modified_gmt":"2026-01-16T10:38:46","slug":"kulfoldi-vevo-korlatozasok-es-engedelyek-del-cipruson","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/kulfoldi-vevo-korlatozasok-es-engedelyek-del-cipruson\/","title":{"rendered":"K\u00fclf\u00f6ldi vev\u0151 – korl\u00e1toz\u00e1sok \u00e9s enged\u00e9lyek D\u00e9l-Cipruson"},"content":{"rendered":"\n

1\ufe0f\u20e3 Az uni\u00f3s \u00e9s nem uni\u00f3s polg\u00e1rok k\u00f6z\u00f6tti k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g<\/strong><\/p>\n\n

Vev\u0151 t\u00edpusa<\/th>Korl\u00e1toz\u00e1sok<\/th>Sz\u00fcks\u00e9ges j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1sok<\/th><\/tr><\/thead>
EU-polg\u00e1r<\/td>Nincs – ugyanazok a jogok, mint a Ciprusi K\u00f6zt\u00e1rsas\u00e1g \u00e1llampolg\u00e1rainak.<\/td>Nincs sz\u00fcks\u00e9g k\u00fcl\u00f6n j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1sra<\/td><\/tr>
Nem uni\u00f3s polg\u00e1r (harmadik orsz\u00e1g \u00e1llampolg\u00e1ra)<\/td>Igen – az egys\u00e9gek sz\u00e1m\u00e1nak \/ az ingatlan m\u00e9ret\u00e9nek korl\u00e1toz\u00e1sa<\/td>Enged\u00e9lyt kell szereznie (Minisztertan\u00e1csi j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1s \/ ker\u00fcleti k\u00f6zigazgat\u00e1si enged\u00e9ly) az ingatlanvagyonr\u00f3l (k\u00fclf\u00f6ldiek \u00e1ltali tulajdonszerz\u00e9s) sz\u00f3l\u00f3 t\u00f6rv\u00e9ny (109. fejezet) \u00e9rtelm\u00e9ben.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
\n\n

2\ufe0f\u20e3 Birtokszerz\u00e9si enged\u00e9ly \/ Minisztertan\u00e1csi j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1s<\/strong>Ha \u00d6n nem uni\u00f3s \u00e1llampolg\u00e1rk\u00e9nt v\u00e1s\u00e1rol ingatlant, az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s al\u00e1\u00edr\u00e1s\u00e1t k\u00f6vet\u0151en az illet\u00e9kes ker\u00fcleti k\u00f6zigazgat\u00e1si hivatalon<\/strong> kereszt\u00fcl kell k\u00e9relmeznie a birtokszerz\u00e9si<\/strong> enged\u00e9ly t<\/strong> (COMM 145 nyomtatv\u00e1ny).<\/p>\n\n

Ez az enged\u00e9ly \u00e1ltal\u00e1ban d\u00edjmentes, \u00e9s a feldolgoz\u00e1s 2-3 hetet vesz ig\u00e9nybe.<\/p>\n\n

A p\u00e1ly\u00e1zathoz sz\u00fcks\u00e9ges dokumentumok a k\u00f6vetkez\u0151k:<\/p>\n\n

    \n
  • Ingatlank\u00e9p \/ felm\u00e9r\u00e9s<\/li>\n\n\n\n
  • A kor\u00e1bbi tulajdoni lap m\u00e1solata<\/li>\n\n\n\n
  • Az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9ly m\u00e1solata, ha m\u00e9g nem adtak ki k\u00fcl\u00f6n jogc\u00edmet<\/li>\n\n\n\n
  • Az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s m\u00e1solata (az alkalmazand\u00f3 b\u00e9lyegillet\u00e9kkel egy\u00fctt)<\/li>\n\n\n\n
  • Ingatlan alaprajzok<\/li>\n\n\n\n
  • A k\u00e9relmez\u0151 p\u00e9nz\u00fcgyi k\u00e9pess\u00e9g\u00e9nek igazol\u00e1sa<\/li>\n\n\n\n
  • A k\u00e9relmez\u0151 \u00e9s h\u00e1zast\u00e1rsa \u00fatlevelei<\/li>\n<\/ul>\n\n

    Az enged\u00e9lyt \u00e1ltal\u00e1ban nagyobb probl\u00e9m\u00e1k n\u00e9lk\u00fcl megadj\u00e1k, ha a k\u00e9relmez\u0151 j\u00f3 h\u00edr\u0171 \u00e9s minden dokumentum megfelel\u0151.<\/p>\n\n

    \n\n

    3\ufe0f\u20e3 Az egys\u00e9gek sz\u00e1m\u00e1ra \u00e9s m\u00e9ret\u00e9re vonatkoz\u00f3 korl\u00e1toz\u00e1sok<\/strong>Egy nem uni\u00f3s polg\u00e1r legfeljebb a k\u00f6vetkez\u0151 egys\u00e9gek megszerz\u00e9s\u00e9re kaphat enged\u00e9lyt:<\/p>\n\n

      \n
    • K\u00e9t (2) lak\u00f3egys\u00e9g, vagy<\/li>\n\n\n\n
    • Egy lak\u00f3egys\u00e9g + legfeljebb 100 m\u00b2-es \u00fczlethelyis\u00e9g, vagy<\/li>\n\n\n\n
    • \u00dczlet + iroda 250 m\u00b2-ig<\/li>\n<\/ul>\n\n

      Ezek a korl\u00e1tok egy\u00e9nenk\u00e9nt vagy p\u00e1ronk\u00e9nt \u00f6sszesen \u00e9rv\u00e9nyesek.<\/p>\n\n

      Telkek: egy<\/strong> nem felosztott telken l\u00e9v\u0151 ingatlan<\/strong> legfeljebb 4000 m\u00b2-es ter\u00fcletig v\u00e1s\u00e1rolhat\u00f3 saj\u00e1t haszn\u00e1lat\u00fa lak\u00f3h\u00e1z \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9re.<\/p>\n\n

      \n\n

      4\ufe0f\u20e3 K\u00fcl\u00f6nleges esetek \u00e9s kiv\u00e9telek<\/strong><\/p>\n\n

        \n
      • Ha az \u00e9p\u00edttet\u0151 egy projekt r\u00e9szek\u00e9nt \u00e9rt\u00e9kes\u00edti, a telek k\u00e9s\u0151bb feloszthat\u00f3, de a j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1snak megfelel\u0151en k\u00fcl\u00f6n jogc\u00edmeket kell ki\u00e1ll\u00edtani.<\/li>\n\n\n\n
      • Egyes v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k egy Cipruson bejegyzett c\u00e9get haszn\u00e1lnak az ingatlan tulajdonosak\u00e9nt – ez n\u00f6veli a rugalmass\u00e1got, de jogi \u00e9s ad\u00f3\u00fcgyi strukt\u00far\u00e1t ig\u00e9nyel.<\/li>\n\n\n\n
      • Vannak jelent\u00e9sek olyan esetekr\u0151l, amikor a k\u00fclf\u00f6ldi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k c\u00e9geket haszn\u00e1lnak a f\u00f6ldtulajdoni korl\u00e1toz\u00e1sok megker\u00fcl\u00e9s\u00e9re.<\/li>\n<\/ul>\n\n
        \n\n

        5\ufe0f\u20e3 L\u00e9p\u00e9sek k\u00fclf\u00f6ldi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra (gyakorlatias)<\/strong><\/p>\n\n

          \n
        1. V\u00e1lassza ki az ingatlant \u00e9s \u00edrja al\u00e1 a foglal\u00e1si \u0171rlapot + fizesse be a foglal\u00e1si el\u0151leget.<\/li>\n\n\n\n
        2. \u00cdrja al\u00e1 az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st a fejleszt\u0151vel vagy az elad\u00f3val.<\/li>\n\n\n\n
        3. K\u00e9rv\u00e9nyezze a beszerz\u00e9si enged\u00e9lyt (COMM 145) a helyi j\u00e1r\u00e1si hivataln\u00e1l.<\/li>\n\n\n\n
        4. V\u00e1rjon az enged\u00e9lyez\u00e9sre (2-3 h\u00e9t)<\/li>\n\n\n\n
        5. A szerz\u0151d\u00e9ses kifizet\u00e9sek teljes\u00edt\u00e9se, a meg\u00e1llapod\u00e1s felt\u00e9teleinek teljes\u00edt\u00e9se \u00e9s a tulajdonjog \u00e1truh\u00e1z\u00e1s\u00e1hoz sz\u00fcks\u00e9ges dokumentumok el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9se.<\/li>\n\n\n\n
        6. Regisztr\u00e1lja a tulajdonjog \u00e1truh\u00e1z\u00e1s\u00e1t (tulajdonjog \u00e1truh\u00e1z\u00e1sa) a f\u00f6ldhivatalban.<\/li>\n<\/ol>\n\n
          \n\n

          6\ufe0f\u20e3 Fontos megjegyz\u00e9sek<\/strong><\/p>\n\n

            \n
          • Az uni\u00f3s polg\u00e1rokat nem korl\u00e1tozz\u00e1k – a helyi polg\u00e1rokhoz hasonl\u00f3an korl\u00e1tlanul v\u00e1s\u00e1rolhatnak.<\/li>\n\n\n\n
          • A Miniszterek Tan\u00e1cs\u00e1nak j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1sa csak a nem uni\u00f3s v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k eset\u00e9ben sz\u00fcks\u00e9ges.<\/li>\n\n\n\n
          • N\u00e9ha az enged\u00e9lyt „Ingatlanszerz\u00e9si enged\u00e9lynek \/ ingatlanok megszerz\u00e9s\u00e9re vonatkoz\u00f3 j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1snak” nevezik.<\/li>\n\n\n\n
          • A gyakorlatban a hat\u00f3s\u00e1gok gyakran egyeztetnek a k\u00f6rzeti megb\u00edzottal az enged\u00e9lyek feldolgoz\u00e1sa \u00e9rdek\u00e9ben.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            1\ufe0f\u20e3 Az uni\u00f3s \u00e9s nem uni\u00f3s polg\u00e1rok k\u00f6z\u00f6tti k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g Vev\u0151 t\u00edpusa Korl\u00e1toz\u00e1sok Sz\u00fcks\u00e9ges j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1sok EU-polg\u00e1r Nincs – ugyanazok a jogok, mint a Ciprusi K\u00f6zt\u00e1rsas\u00e1g \u00e1llampolg\u00e1rainak. Nincs sz\u00fcks\u00e9g k\u00fcl\u00f6n j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1sra Nem uni\u00f3s polg\u00e1r (harmadik orsz\u00e1g \u00e1llampolg\u00e1ra) Igen – az egys\u00e9gek sz\u00e1m\u00e1nak \/ az ingatlan m\u00e9ret\u00e9nek korl\u00e1toz\u00e1sa Enged\u00e9lyt kell szereznie (Minisztertan\u00e1csi j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1s \/ ker\u00fcleti k\u00f6zigazgat\u00e1si enged\u00e9ly) az…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[538,543,598],"tags":[],"class_list":["post-27484","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-informaciok-vasarloknak","category-ingatlanvasarlas","category-ingatlanvasarlas-del-ciprus"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27484","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27484"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27484\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27485,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27484\/revisions\/27485"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27484"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27484"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27484"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}