{"id":27477,"date":"2026-01-16T11:26:02","date_gmt":"2026-01-16T10:26:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/tulajdonjog-atruhazasa-foldhivatal-es-dijak-del-cipruson\/"},"modified":"2026-01-16T11:38:13","modified_gmt":"2026-01-16T10:38:13","slug":"tulajdonjog-atruhazasa-foldhivatal-es-dijak-del-cipruson","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/tulajdonjog-atruhazasa-foldhivatal-es-dijak-del-cipruson\/","title":{"rendered":"Tulajdonjog \u00e1truh\u00e1z\u00e1sa – F\u00f6ldhivatal \u00e9s d\u00edjak D\u00e9l-Cipruson"},"content":{"rendered":"\n

\ud83c\udfdb\ufe0f Alapinform\u00e1ci\u00f3k<\/strong>D\u00e9l-Cipruson az ingatlanok tulajdonjog\u00e1t a tulajdonjogot<\/strong> egy tulajdoni lap igazolja, amely<\/strong> a k\u00f6rzeti f\u00f6ldhivatal \u00e1ltal ki\u00e1ll\u00edtott hivatalos tulajdonjogi dokumentum.A f\u00f6ldhivatali bejegyz\u00e9s n\u00e9lk\u00fcl az \u00e1truh\u00e1z\u00e1s nem joger\u0151s, m\u00e9g akkor sem, ha az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st (SPA) al\u00e1\u00edrt\u00e1k \u00e9s kifizett\u00e9k.<\/p>\n\n

A tulajdonjog-\u00e1truh\u00e1z\u00e1si folyamatot tulajdonjog-\u00e1truh\u00e1z\u00e1si okiratnak<\/strong> nevezik , \u00e9s<\/strong> azt k\u00f6vet\u0151en hajtj\u00e1k v\u00e9gre, hogy mind a vev\u0151, mind az elad\u00f3 minden szerz\u0151d\u00e9ses \u00e9s ad\u00f3z\u00e1si k\u00f6telezetts\u00e9g\u00e9t teljes\u00edtett\u00e9k.<\/p>\n\n

\n\n

1\ufe0f\u20e3 A tulajdonjog \u00e1truh\u00e1z\u00e1sakor<\/strong><\/p>\n\n

    \n
  • A v\u00e9tel\u00e1r teljes kifizet\u00e9se ut\u00e1n (vagy r\u00e9szletfizet\u00e9s)<\/li>\n\n\n\n
  • Az \u00f6sszes ad\u00f3 (b\u00e9lyegillet\u00e9k, H\u00c9A, \u00e1truh\u00e1z\u00e1si d\u00edj – ha van ilyen) megfizet\u00e9se ut\u00e1n.<\/li>\n\n\n\n
  • Ha az \u00e9p\u00edttet\u0151 vagy az elad\u00f3 k\u00fcl\u00f6n tulajdoni lapot \u00e1ll\u00edtott ki<\/li>\n\n\n\n
  • A megszerz\u00e9si enged\u00e9ly megad\u00e1sa ut\u00e1n (Miniszterek Tan\u00e1csa j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1sa) – nem uni\u00f3s v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k eset\u00e9ben<\/li>\n<\/ul>\n\n

    Az \u00fcgyv\u00e9d ezut\u00e1n beny\u00fajtja az \u00e1truh\u00e1z\u00e1si k\u00e9relmet a k\u00f6rzeti f\u00f6ldhivatalhoz.<\/p>\n\n

    \n\n

    2\ufe0f\u20e3 A f\u00f6ldhivatalhoz sz\u00fcks\u00e9ges dokumentumok<\/strong>A tulajdonjog \u00e1truh\u00e1z\u00e1s\u00e1hoz a k\u00f6vetkez\u0151 dokumentumokat kell beny\u00fajtani:<\/p>\n\n

      \n
    • Ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s – az al\u00e1\u00edr\u00e1st\u00f3l sz\u00e1m\u00edtott 60 napon bel\u00fcl bejegyzik a f\u00f6ldhivatalban.<\/li>\n\n\n\n
    • A v\u00e9tel\u00e1r kifizet\u00e9s\u00e9nek igazol\u00e1sa (banki visszaigazol\u00e1sok \/ let\u00e9ti bizonylat)<\/li>\n\n\n\n
    • Elad\u00f3i tulajdonlap<\/li>\n\n\n\n
    • Ad\u00f3tisztas\u00e1gi bizony\u00edtv\u00e1nyok (amelyek igazolj\u00e1k, hogy az ingatlanon nincs ad\u00f3h\u00e1tral\u00e9k)<\/li>\n\n\n\n
    • A b\u00e9lyegillet\u00e9k \u00e9s a H\u00c9A megfizet\u00e9s\u00e9nek igazol\u00e1sa<\/li>\n\n\n\n
    • A vev\u0151 \u00e9s az elad\u00f3 szem\u00e9lyazonos\u00edt\u00f3 okm\u00e1nyai<\/li>\n\n\n\n
    • Nem uni\u00f3s v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k eset\u00e9ben – a Minisztertan\u00e1cs \/ a ker\u00fcleti k\u00f6zigazgat\u00e1s j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1sa.<\/li>\n<\/ul>\n\n
      \n\n

      3\ufe0f\u20e3 Land Registry – \u00e1truh\u00e1z\u00e1si elj\u00e1r\u00e1s<\/strong><\/p>\n\n

        \n
      • Az \u00e1truh\u00e1z\u00e1si k\u00e9relem beny\u00fajt\u00e1sa az illet\u00e9kes k\u00f6rzeti f\u00f6ldhivataln\u00e1l (Larnaca, Limassol, P\u00e1fosz, Nicosia, Famagusta).<\/li>\n\n\n\n
      • A tisztvisel\u0151 ellen\u0151rzi a dokumentumokat, a szerz\u0151d\u00e9st, a jogc\u00edmet \u00e9s az \u00f6sszes d\u00edj megfizet\u00e9s\u00e9t.<\/li>\n\n\n\n
      • A vev\u0151 fizeti az \u00e1tutal\u00e1si d\u00edjakat (ha alkalmazhat\u00f3)<\/li>\n\n\n\n
      • \u00daj tulajdoni lapot \u00e1ll\u00edtanak ki a vev\u0151 nev\u00e9re.<\/li>\n<\/ul>\n\n

        \u23f1\ufe0f Tipikus id\u0151keret:<\/strong><\/p>\n\n

          \n
        • 1-2 h\u00f3nap viszontelad\u00e1s eset\u00e9n (megl\u00e9v\u0151 jogc\u00edm)<\/li>\n\n\n\n
        • 3-6 h\u00f3nap az \u00faj c\u00edmmel rendelkez\u0151 \u00faj \u00e9p\u00edtkez\u00e9sek eset\u00e9ben<\/li>\n\n\n\n
        • 6-12 h\u00f3nap, ha a tulajdonjogot m\u00e9g mindig megosztj\u00e1k (pl. lak\u00e1sprojekt).<\/li>\n<\/ul>\n\n
          \n\n

          4\ufe0f\u20e3 \u00c1tutal\u00e1si d\u00edjak<\/strong><\/p>\n\n

          Ingatlan \u00e9rt\u00e9ke (\u20ac)<\/th>Standard \u00e1rfolyam<\/th>Cs\u00f6kkentett (50 %)<\/th><\/tr><\/thead>
          85,000-ig<\/td>3 %<\/td>1.5 %<\/td><\/tr>
          85,001 – 170,000<\/td>5 %<\/td>2.5 %<\/td><\/tr>
          170,000 felett<\/td>8 %<\/td>4 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

          \ud83d\udca1 Ha az ingatlant \u00e1f\u00e1val v\u00e1s\u00e1rolt\u00e1k (\u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171), az \u00e1truh\u00e1z\u00e1si d\u00edj nem ker\u00fcl felsz\u00e1m\u00edt\u00e1sra.Ha \u00e1fa n\u00e9lk\u00fcl v\u00e1s\u00e1rolt\u00e1k (viszontelad\u00e1s), a kedvezm\u00e9nyes kulcs alkalmazand\u00f3 (-50 %).<\/p>\n\n

          \ud83d\udd0d Sz\u00e1m\u00edt\u00e1si<\/strong> p\u00e9lda300 000 eur\u00f3\u00e9rt v\u00e1s\u00e1rolt lak\u00e1s \u00e1fa n\u00e9lk\u00fcl:<\/p>\n\n

          85 000 \u00d7 1,5 % = 1 275 \u20ac85 000 \u00d7 2,5 % = 2 125 \u20ac130 000 \u00d7 4 % = 5 200 \u20ac\u27a1\ufe0f \u00c1tutal\u00e1si d\u00edj \u00f6sszesen = 8 600 \u20ac.<\/strong><\/p>\n\n

          \n\n

          5\ufe0f\u20e3 B\u00e9lyegillet\u00e9k<\/strong>Az SPA al\u00e1\u00edr\u00e1sakor, a f\u00f6ldhivatali bejegyz\u00e9s el\u0151tt fizetend\u0151.<\/p>\n\n

          Ingatlan \u00e1ra<\/th>Rate<\/th><\/tr><\/thead>
          5 000 \u20ac-ig<\/td>0 %<\/td><\/tr>
          5,001 – 170,000 \u20ac<\/td>0.15 %<\/td><\/tr>
          170.000 \u20ac felett<\/td>0.20 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

          \ud83d\udca1 A t\u00f6rv\u00e9nyes fels\u0151 hat\u00e1r k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 20 000 eur\u00f3.<\/p>\n\n

          \n\n

          6\ufe0f\u20e3 Fejleszt\u0151i \/ kezel\u00e9si d\u00edjak<\/strong>\u00daj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok eset\u00e9ben a fejleszt\u0151 felsz\u00e1m\u00edthat d\u00edjat:<\/p>\n\n

            \n
          • Az \u00e1tad\u00e1s-\u00e1tv\u00e9tel adminisztr\u00e1ci\u00f3s d\u00edja – kb. 300-500 EUR <\/li>\n\n\n\n
          • Szolg\u00e1ltat\u00e1si d\u00edj (k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcletek karbantart\u00e1sa) – projektt\u0151l f\u00fcgg\u0151en, 30-150 \u20ac\/h\u00f3.<\/li>\n\n\n\n
          • Biztos\u00edt\u00e1s \u00e9s karbantart\u00e1s – minden \u00faj ingatlan eset\u00e9ben aj\u00e1nlott<\/li>\n<\/ul>\n\n
            \n\n

            7\ufe0f\u20e3 \u00d6r\u00f6k\u00f6s\u00f6knek t\u00f6rt\u00e9n\u0151 \u00e1truh\u00e1z\u00e1s \/ aj\u00e1nd\u00e9koz\u00e1s<\/strong><\/p>\n\n

              \n
            • A ciprusi ingatlanok \u00f6r\u00f6kl\u00e9se nem k\u00e9pezi \u00f6r\u00f6kl\u00e9si ad\u00f3 t\u00e1rgy\u00e1t<\/li>\n\n\n\n
            • Csal\u00e1dtagnak t\u00f6rt\u00e9n\u0151 \u00e1truh\u00e1z\u00e1s (aj\u00e1nd\u00e9koz\u00e1s) eset\u00e9n 0 % \u00e1truh\u00e1z\u00e1si d\u00edj alkalmazand\u00f3.<\/li>\n\n\n\n
            • A csal\u00e1di kapcsolatot igazolni kell (sz\u00fclet\u00e9si anyak\u00f6nyvi kivonat, h\u00e1zass\u00e1gi anyak\u00f6nyvi kivonat).<\/li>\n<\/ul>\n\n
              \n\n

              8\ufe0f\u20e3 Fontos megjegyz\u00e9sek<\/strong><\/p>\n\n

                \n
              • A bejegyzett SPA akkor is v\u00e9di a vev\u0151t, ha az \u00e9p\u00edttet\u0151 m\u00e9g nem adta ki a jogc\u00edmeket.<\/li>\n\n\n\n
              • 60 napon bel\u00fcli regisztr\u00e1ci\u00f3 n\u00e9lk\u00fcl a jogi ig\u00e9nyek elveszhetnek.<\/li>\n\n\n\n
              • Mindig ellen\u0151rizze, hogy az \u00e9p\u00edttet\u0151 minden ad\u00f3t \u00e9s illet\u00e9ket befizetett-e az \u00e1truh\u00e1z\u00e1s el\u0151tt (ellenkez\u0151 esetben a f\u00f6ldhivatal le\u00e1ll\u00edthatja a folyamatot).<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                \ud83c\udfdb\ufe0f Alapinform\u00e1ci\u00f3kD\u00e9l-Cipruson az ingatlanok tulajdonjog\u00e1t a tulajdonjogot egy tulajdoni lap igazolja, amely a k\u00f6rzeti f\u00f6ldhivatal \u00e1ltal ki\u00e1ll\u00edtott hivatalos tulajdonjogi dokumentum.A f\u00f6ldhivatali bejegyz\u00e9s n\u00e9lk\u00fcl az \u00e1truh\u00e1z\u00e1s nem joger\u0151s, m\u00e9g akkor sem, ha az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st (SPA) al\u00e1\u00edrt\u00e1k \u00e9s kifizett\u00e9k. A tulajdonjog-\u00e1truh\u00e1z\u00e1si folyamatot tulajdonjog-\u00e1truh\u00e1z\u00e1si okiratnak nevezik , \u00e9s azt k\u00f6vet\u0151en hajtj\u00e1k v\u00e9gre, hogy mind a vev\u0151, mind…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[538,543,598],"tags":[],"class_list":["post-27477","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-informaciok-vasarloknak","category-ingatlanvasarlas","category-ingatlanvasarlas-del-ciprus"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27477","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27477"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27477\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27478,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27477\/revisions\/27478"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27477"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27477"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27477"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}