{"id":27438,"date":"2026-01-16T11:07:14","date_gmt":"2026-01-16T10:07:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/epites-alatt-allo-ingatlan-vasarlasa-mire-kell-odafigyelnie\/"},"modified":"2026-01-20T09:23:52","modified_gmt":"2026-01-20T08:23:52","slug":"epites-alatt-allo-ingatlan-vasarlasa-mire-kell-odafigyelnie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/epites-alatt-allo-ingatlan-vasarlasa-mire-kell-odafigyelnie\/","title":{"rendered":"\u00c9p\u00edt\u00e9s alatt \u00e1ll\u00f3 ingatlan v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa – mire kell odafigyelnie"},"content":{"rendered":"\n

\ud83c\udfd7\ufe0f Alapinform\u00e1ci\u00f3k<\/strong>Az \u00e9p\u00edt\u00e9s alatt \u00e1ll\u00f3 vagy terven k\u00edv\u00fcli ingatlan megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa azt jelenti, hogy a vev\u0151 egy lak\u00e1st, h\u00e1zat vagy vill\u00e1t v\u00e1s\u00e1rol egy projekt, l\u00e1tv\u00e1nyterv \u00e9s terv alapj\u00e1n – nem pedig egy k\u00e9sz \u00e9p\u00fcletet. Ez a fajta befektet\u00e9s gyakori \u00e9s biztons\u00e1gos, ha a megfelel\u0151 jogi l\u00e9p\u00e9seket k\u00f6vetik, de a fejleszt\u0151, a dokumentumok \u00e9s a szerz\u0151d\u00e9s gondos ellen\u0151rz\u00e9s\u00e9t ig\u00e9nyli. <\/p>\n\n

El\u0151ny\u00f6k: alacsonyabb<\/strong> \u00e1rak (20-30 %-kal kevesebb), kamatmentes r\u00e9szletfizet\u00e9si tervek, \u00e9s magasabb megt\u00e9r\u00fcl\u00e9s a befejez\u00e9s ut\u00e1n.Kock\u00e1zatok: k\u00e9sedelmek<\/strong>, projektv\u00e1ltoz\u00e1sok, vagy megfelel\u0151 garanci\u00e1k n\u00e9lk\u00fcli fejleszt\u0151.<\/p>\n\n

\n\n

1\ufe0f\u20e3 Az Off-Plan v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s f\u0151 el\u0151nyei<\/strong>\u2705 Alacsonyabb \u00e1r, mint a k\u00e9sz projektek\u00e9 – gyakran 20-30 %-kal olcs\u00f3bb kezdetben.\u2705 Kamatmentes kifizet\u00e9sek az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s alatt (fejleszt\u0151i finansz\u00edroz\u00e1s).\u2705 Nagy \u00e9rt\u00e9kn\u00f6veked\u00e9si potenci\u00e1l – az \u00e1rak \u00e1ltal\u00e1ban 20 %+ emelkednek a befejez\u00e9s ut\u00e1n.\u2705 Lehet\u0151s\u00e9g a bels\u0151 t\u00e9r (csempe, konyha, sz\u00ednek) kiv\u00e1laszt\u00e1s\u00e1ra.\u2705 \u00daj garancia – 1-2 \u00e9v a szerelv\u00e9nyekre, 10 \u00e9v a szerkezetre.<\/p>\n\n

\n\n

2\ufe0f\u20e3 Figyelend\u0151 kock\u00e1zatok<\/strong>\u26a0\ufe0f A projekt m\u00e9g nem rendelkezik \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9llyel – a fejleszt\u0151 m\u00e9g dolgozik rajta.\u26a0\ufe0f A fejleszt\u0151 nem rendelkezik elegend\u0151 finansz\u00edroz\u00e1ssal – a projekt k\u00e9shet.\u26a0\ufe0f A szerz\u0151d\u00e9s nem tartalmaz \u00e9p\u00edt\u00e9si hat\u00e1rid\u0151ket vagy k\u00e9sedelmi k\u00f6tb\u00e9rt.\u26a0\ufe0f A tulajdonjogi inform\u00e1ci\u00f3k hi\u00e1nya – rendezetlen f\u00f6ldter\u00fclet vagy hi\u00e1nyz\u00f3 k\u00fcl\u00f6n jogc\u00edmek.\u26a0\ufe0f Gyenge kommunik\u00e1ci\u00f3 az al\u00e1\u00edr\u00e1st k\u00f6vet\u0151en – egyes fejleszt\u0151k nem k\u00fcldenek rendszeres el\u0151rehalad\u00e1si jelent\u00e9seket.<\/p>\n\n

\n\n

3\ufe0f\u20e3 F\u0151bb pontok az \u00fcgyv\u00e9di ellen\u0151rz\u00e9shez (\u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1s)<\/strong>Egy f\u00fcggetlen \u00fcgyv\u00e9dnek ellen\u0151riznie kell:<\/p>\n\n

Ter\u00fclet<\/th>Ellen\u0151rz\u00f6tt<\/th><\/tr><\/thead>
\u00c9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9ly<\/td>Kiadva vagy j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1si folyamatban<\/td><\/tr>
V\u00e1rostervez\u00e9s<\/td>\u00c9rv\u00e9nyes \u00e9s \u00f6sszhangban van a v\u00e1rosi tervvel<\/td><\/tr>
F\u00f6ldtulajdon<\/td>A fejleszt\u0151 a f\u00f6ldter\u00fclet tulajdonosa vagy b\u00e9rl\u0151je<\/td><\/tr>
Fejleszt\u0151i finansz\u00edroz\u00e1s<\/td>A projektet nem terheli jelz\u00e1log banki jelz\u00e1log<\/td><\/tr>
\u00c9p\u00edt\u00e9si szakasz<\/td>Az \u00e9p\u00edt\u00e9s megkezd\u00e9se \u00e9s ki \u00e1ltal<\/td><\/tr>
K\u00fcl\u00f6n c\u00edmek<\/td>Az egyes c\u00edmek becs\u00fclt d\u00e1tuma<\/td><\/tr>
Befejez\u00e9si hat\u00e1rid\u0151k<\/td>A szerz\u0151d\u00e9sben egy\u00e9rtelm\u0171en meghat\u00e1rozott (pl. 24 h\u00f3nap + 3 h\u00f3napos t\u0171r\u00e9shat\u00e1r).<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

\ud83d\udca1 Ha ezek k\u00f6z\u00fcl b\u00e1rmelyik pont hi\u00e1nyzik, aj\u00e1nlatos elhalasztani az al\u00e1\u00edr\u00e1st, am\u00edg a fejleszt\u0151 nem adja meg a hi\u00e1nyz\u00f3 enged\u00e9lyeket.<\/p>\n\n

\n\n

4\ufe0f\u20e3 Szerz\u0151d\u00e9s tartalma a terven k\u00edv\u00fcli projektek eset\u00e9ben<\/strong>A szerz\u0151d\u00e9snek pontosnak \u00e9s r\u00e9szletesnek kell lennie, \u00e9s v\u00e9denie kell a vev\u0151t. Kulcsfontoss\u00e1g\u00fa z\u00e1rad\u00e9kok: <\/p>\n\n

    \n
  • \u00c9p\u00edt\u00e9si \u00e9s \u00e1tad\u00e1si id\u0151pontok<\/li>\n\n\n\n
  • B\u00fcntet\u00e9sek\/k\u00e9sedelmek ellent\u00e9telez\u00e9se<\/li>\n\n\n\n
  • M\u00e9rf\u00f6ldk\u00f6vekhez k\u00f6t\u00f6tt fizet\u00e9si terv (alapoz\u00e1s, szerkezet, befejez\u00e9s…)<\/li>\n\n\n\n
  • Fejleszt\u0151i garanci\u00e1k (bankgarancia, let\u00e9ti sz\u00e1mla, visszatart\u00e1si z\u00e1rad\u00e9k)<\/li>\n\n\n\n
  • A szerz\u0151d\u00e9s \u00e1truh\u00e1z\u00e1s\u00e1nak lehet\u0151s\u00e9ge (engedm\u00e9nyez\u00e9s) – ha a vev\u0151 a befejez\u00e9s el\u0151tt el akarja adni a szerz\u0151d\u00e9st<\/li>\n\n\n\n
  • M\u0171szaki le\u00edr\u00e1s \u00e9s mell\u00e9kletek (alaprajz, anyaglista, f\u00e9nyk\u00e9pek)<\/li>\n\n\n\n
  • A f\u00f6ldhivatali nyilv\u00e1ntart\u00e1sba v\u00e9telre vonatkoz\u00f3 z\u00e1rad\u00e9k – 60 napon bel\u00fcl<\/li>\n<\/ul>\n\n
    \n\n

    5\ufe0f\u20e3 Fizet\u00e9si terv (fejleszt\u0151i finansz\u00edroz\u00e1s)<\/strong>Tipikus modell:<\/p>\n\n

    Sz\u00ednpad<\/th>az \u00e1r %-\u00e1ban<\/th><\/tr><\/thead>
    Foglal\u00e1si d\u00edj<\/td>2,000-5,000 \u20ac<\/td><\/tr>
    Szerz\u0151d\u00e9s al\u00e1\u00edr\u00e1sa<\/td>25-35 %<\/td><\/tr>
    Alap\u00edtv\u00e1ny \/ v\u00e1z<\/td>20-25 %<\/td><\/tr>
    Befejezett szerkezet<\/td>20 %<\/td><\/tr>
    Bels\u0151 munk\u00e1k<\/td>10 %<\/td><\/tr>
    \u00c1tad\u00e1s \/ tulajdonjog<\/td>5-10 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

    \ud83d\udca1 A legt\u00f6bb fejleszt\u0151 az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s sor\u00e1n kamatmentes r\u00e9szleteket k\u00edn\u00e1l, a v\u00e9gs\u0151 r\u00e9szletet pedig a befejez\u00e9s ut\u00e1n kell kifizetni.<\/p>\n\n

    \n\n

    6\ufe0f\u20e3 \u00c1tad\u00e1s \u00e9s min\u0151s\u00e9gellen\u0151rz\u00e9s (Snagging)<\/strong>A v\u00e9gleges \u00e1tad\u00e1s el\u0151tt: egy \u00fcgyv\u00e9d vagy szakember ellen\u0151rzi, hogy az ingatlan megfelel-e a tervnek, \u00e9s ellen\u0151rzi a min\u0151s\u00e9get. K\u00e9sz\u00fcl egy „snagging-lista” (a hib\u00e1k list\u00e1ja), amelyet az \u00e9p\u00edttet\u0151nek meghat\u00e1rozott hat\u00e1rid\u0151n bel\u00fcl (pl. 30 nap) ki kell jav\u00edtania. A vev\u0151 csak a hib\u00e1k kijav\u00edt\u00e1sa ut\u00e1n \u00edrja al\u00e1 az \u00e1tad\u00e1s-\u00e1tv\u00e9teli jegyz\u0151k\u00f6nyvet.<\/p>\n\n

    \n\n

    7\ufe0f\u20e3 Biztos\u00edt\u00e1s \u00e9s garanci\u00e1k<\/strong><\/p>\n\n

      \n
    • A fejleszt\u0151knek \u00e9p\u00edt\u00e9si biztos\u00edt\u00e1ssal kell rendelkezni\u00fck az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s sor\u00e1n.<\/li>\n\n\n\n
    • A vev\u0151nek a kulcsok \u00e1tv\u00e9tele ut\u00e1n ingatlanbiztos\u00edt\u00e1st kell k\u00f6tnie.<\/li>\n\n\n\n
    • Szabv\u00e1nyos garanci\u00e1k: 12-24 h\u00f3nap szerelv\u00e9nyekre, 10 \u00e9v szerkezetre \u00e9s statik\u00e1ra.<\/li>\n<\/ul>\n\n
      \n\n

      8\ufe0f\u20e3 Id\u0151keret<\/strong><\/p>\n\n

        \n
      • Kis projektek (vill\u00e1k): 12-18 h\u00f3nap<\/li>\n\n\n\n
      • Lak\u00f3parkok: 18-30 h\u00f3nap<\/li>\n\n\n\n
      • Sz\u00e1llod\u00e1k \u00e9s \u00fcd\u00fcl\u0151helyek: 24-36 h\u00f3nap<\/li>\n<\/ul>\n\n

        \ud83d\udca1 Mindig hagyjon 3-6 h\u00f3napos puffert a v\u00e1ratlan k\u00e9sedelmekre.<\/p>\n\n

        \n\n

        9\ufe0f\u20e3 Leggyakoribb v\u00e1s\u00e1rl\u00f3i hib\u00e1k<\/strong>\u274c A szerz\u0151d\u00e9s al\u00e1\u00edr\u00e1sa az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9ly ellen\u0151rz\u00e9se el\u0151tt\u274c A fejleszt\u0151nek k\u00f6zvetlen\u00fcl fizetni let\u00e9ti sz\u00e1mla n\u00e9lk\u00fcl\u274c A szerz\u0151d\u00e9sben nincs k\u00e9sedelmi k\u00f6tb\u00e9r\u274c Nem k\u00e9r rendszeres fot\u00f3kat vagy el\u0151rehalad\u00e1si jelent\u00e9seket\u274c A m\u0171szaki mell\u00e9kletek (anyagok, szerelv\u00e9nyek) figyelmen k\u00edv\u00fcl hagy\u00e1sa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        \ud83c\udfd7\ufe0f Alapinform\u00e1ci\u00f3kAz \u00e9p\u00edt\u00e9s alatt \u00e1ll\u00f3 vagy terven k\u00edv\u00fcli ingatlan megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa azt jelenti, hogy a vev\u0151 egy lak\u00e1st, h\u00e1zat vagy vill\u00e1t v\u00e1s\u00e1rol egy projekt, l\u00e1tv\u00e1nyterv \u00e9s terv alapj\u00e1n – nem pedig egy k\u00e9sz \u00e9p\u00fcletet. Ez a fajta befektet\u00e9s gyakori \u00e9s biztons\u00e1gos, ha a megfelel\u0151 jogi l\u00e9p\u00e9seket k\u00f6vetik, de a fejleszt\u0151, a dokumentumok \u00e9s a szerz\u0151d\u00e9s gondos…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[538,543,598],"tags":[],"class_list":["post-27438","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-informaciok-vasarloknak","category-ingatlanvasarlas","category-ingatlanvasarlas-del-ciprus"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27438","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27438"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27438\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27439,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27438\/revisions\/27439"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27438"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27438"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27438"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}