{"id":22401,"date":"2022-12-19T18:33:38","date_gmt":"2022-12-19T17:33:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/gyik\/"},"modified":"2025-12-04T19:44:18","modified_gmt":"2025-12-04T18:44:18","slug":"gyik","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/gyik\/","title":{"rendered":"GYIK"},"content":{"rendered":"\n

Hogy megk\u00f6nny\u00edts\u00fck a t\u00e1j\u00e9koz\u00f3d\u00e1st, v\u00e1laszokat adtunk a leggyakrabban feltett k\u00e9rd\u00e9sekre.<\/p>\n\n

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t<\/i> T\u00c1J\u00c9KOZTAT\u00d3 AZ \u00c9SZAK-CIPRUSI INGATLANJOGOKR\u00d3L\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\n
    \n
  1. Az ingatlan\u00fcgyleteket szab\u00e1lyoz\u00f3 jogi keret \u00c9szak-Cipruson
    Ciprus
    Az \u00c9szak-Ciprusi T\u00f6r\u00f6k K\u00f6zt\u00e1rsas\u00e1g
    (TRNC) \u00e1ltal igazgatott ter\u00fcleten az ingatlan\u00fcgyleteket az adott orsz\u00e1g bels\u0151 jogrendszere szerint bonyol\u00edtj\u00e1k le. Ezek az \u00fcgyletek az \u00e1tl\u00e1that\u00f3s\u00e1got \u00e9s kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3s\u00e1got biztos\u00edt\u00f3
    t\u00f6rv\u00e9nyeket \u00e9s k\u00f6zigazgat\u00e1si elj\u00e1r\u00e1sokat k\u00f6vetik.
    Sz\u00e1mos harmadik orsz\u00e1g \u00e1llampolg\u00e1ra, k\u00f6zt\u00fck uni\u00f3s polg\u00e1rok is, incidensek n\u00e9lk\u00fcl bonyol\u00edtottak le ilyen \u00fcgyleteket
    , ami a TRNC jogi int\u00e9zm\u00e9nyeinek megb\u00edzhat\u00f3s\u00e1g\u00e1t \u00e9s hat\u00e9konys\u00e1g\u00e1t bizony\u00edtja. <\/li>\n\n\n\n
  2. Nemzetk\u00f6zi jogi megfontol\u00e1sok
    A nemzetk\u00f6zi jog \u00e1ltal\u00e1nos elvei szerint a
    ter\u00fcleten tett jogi aktusok \u00e9rv\u00e9nyess\u00e9ge nem kiz\u00e1r\u00f3lag att\u00f3l f\u00fcgg, hogy az adott ter\u00fclet felett ellen\u0151rz\u00e9st gyakorl\u00f3 hat\u00f3s\u00e1g mennyire van nemzetk\u00f6zi elismer\u00e9sben
    . A t\u00e9nyleges ellen\u0151rz\u00e9ssel rendelkez\u0151 de facto hat\u00f3s\u00e1g jogi keretei k\u00f6z\u00f6tt j\u00f3hiszem\u0171en elj\u00e1r\u00f3 mag\u00e1nszem\u00e9lyek
    jogosultak e cselekm\u00e9nyek jogk\u00f6vetkezm\u00e9nyeire t\u00e1maszkodni.
    Ez az elv, amelyet a Nemzetk\u00f6zi B\u00edr\u00f3s\u00e1g joggyakorlat\u00e1ban t\u00fckr\u00f6z\u0151dik, \u00e9s amelyre gyakran hivatkoznak
    a Nam\u00edbia-doktr\u00edna n\u00e9ven, \u00e9s amelyet a nemzetk\u00f6zi emberi jogi jogszab\u00e1lyok meger\u0151s\u00edtenek, a mag\u00e1nszem\u00e9lyek
    jogos elv\u00e1r\u00e1sainak \u00e9s jogainak v\u00e9delm\u00e9re t\u00f6rekszik, m\u00e9g akkor is, ha a
    ter\u00fclet politikai st\u00e1tusza vitatott.
    A nemzetk\u00f6zi jog nem k\u00f6veteli meg, hogy egy el nem ismert
    entit\u00e1s jogrendje alapj\u00e1n v\u00e9grehajtott \u00fcgyletek \u00e9rv\u00e9nytelennek min\u0151s\u00fcljenek, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen akkor, ha a p\u00e1rtatlan nemzetk\u00f6zi int\u00e9zm\u00e9nyek elismerik a
    vonatkoz\u00f3 mechanizmusok m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9t. Ezen t\u00falmen\u0151en a ciprusi t\u00f6r\u00f6k
    hat\u00f3s\u00e1gok \u00e1ltal ki\u00e1ll\u00edtott hivatalos dokumentumokat, p\u00e9ld\u00e1ul szem\u00e9lyi igazolv\u00e1nyokat a „Ciprusi K\u00f6zt\u00e1rsas\u00e1g”
    (a tov\u00e1bbiakban: ciprusi g\u00f6r\u00f6g k\u00f6zigazgat\u00e1s vagy D\u00e9l-Ciprus) rendszeresen elfogadja a
    k\u00f6zigazgat\u00e1si c\u00e9lokra. <\/li>\n\n\n\n
  3. Az Emberi Jogok Eur\u00f3pai B\u00edr\u00f3s\u00e1ga (EJEB) \u00e1ltali elismer\u00e9s
    Az Emberi Jogok Eur\u00f3pai B\u00edr\u00f3s\u00e1ga
    Demopoulos \u00e9s t\u00e1rsai kontra T\u00f6r\u00f6korsz\u00e1g (2010) c\u00edm\u0171, m\u00e9rf\u00f6ldk\u0151nek sz\u00e1m\u00edt\u00f3 \u00edt\u00e9let\u00e9ben a TRNC joga alapj\u00e1n l\u00e9trehozott Ingatlanjogi Bizotts\u00e1got (IPC) hat\u00e9kony hazai jogorvoslati lehet\u0151s\u00e9gk\u00e9nt ismerte el
    . A B\u00edr\u00f3s\u00e1g kimondta, hogy a k\u00e9relmez\u0151knek ki kell mer\u00edteni\u00fck az IPC elj\u00e1r\u00e1sait, miel\u0151tt
    nemzetk\u00f6zi szervekhez forduln\u00e1nak. Ez az elismer\u00e9s meger\u0151s\u00edti a TRNC jogi kompetenci\u00e1j\u00e1t a
    ingatlan-vit\u00e1k kezel\u00e9s\u00e9re egy nemzetk\u00f6zi igazs\u00e1g\u00fcgyi
    hat\u00f3s\u00e1g \u00e1ltal j\u00f3v\u00e1hagyott, m\u0171k\u00f6d\u0151 mechanizmuson kereszt\u00fcl. <\/li>\n\n\n\n
  4. Hivatkoz\u00e1sok a ciprusi g\u00f6r\u00f6g ellenvet\u00e9sekre
    Az \u00e9szak-ciprusi ingatlanokkal vagy kereskedelmi tev\u00e9kenys\u00e9gekkel szembeni ellenvet\u00e9sek gyakran hivatkoznak az ENSZ Biztons\u00e1gi Tan\u00e1cs\u00e1nak
    541 (1983) \u00e9s 550 (1984) hat\u00e1rozat\u00e1ra. Ezek a hat\u00e1rozatok azonban politikai
    nyilatkozatok a TRNC st\u00e1tusz\u00e1val kapcsolatban, \u00e9s nem \u00edrnak el\u0151 jogi tilalmat a mag\u00e1n
    kereskedelmi vagy ingatlanokkal kapcsolatos tev\u00e9kenys\u00e9gekre a TRNC igazgat\u00e1sa alatt \u00e1ll\u00f3 ter\u00fcleteken. Nem
    \u00e9rv\u00e9nytelen\u00edtik a ciprusi t\u00f6r\u00f6k k\u00f6z\u00f6ss\u00e9g vagy a
    TRNC t\u00f6rv\u00e9nyes keretein bel\u00fcl m\u0171k\u00f6d\u0151 k\u00fclf\u00f6ldi befektet\u0151k jogait. <\/li>\n\n\n\n
  5. Joghat\u00f3s\u00e1gi \u00e1ll\u00edt\u00e1sok
    A „Ciprusi K\u00f6zt\u00e1rsas\u00e1g”\/a ciprusi g\u00f6r\u00f6g k\u00f6zigazgat\u00e1s azon \u00e1ll\u00edt\u00e1sai, hogy a
    c\u00edmen \u00c9szak-Cipruson ingatlan-tulajdonjogi tev\u00e9kenys\u00e9get folytat\u00f3 szem\u00e9lyek a d\u00e9l-ciprusi jog alapj\u00e1n b\u00fcntet\u0151jogi felel\u0151ss\u00e9gre vonhat\u00f3k, a
    nemzetk\u00f6zi joggyakorlatban nem tal\u00e1lnak alapot. Mivel D\u00e9l-Ciprus nem gyakorol t\u00e9nyleges ellen\u0151rz\u00e9st
    \u00e9szakon, joghat\u00f3s\u00e1ga nem terjedhet ki az ott elk\u00f6vetett cselekm\u00e9nyekre. A
    b\u00fcntet\u0151jog extraterritori\u00e1lis alkalmaz\u00e1sa ebben az \u00f6sszef\u00fcgg\u00e9sben ellent\u00e9tes lenne a szuverenit\u00e1s alapvet\u0151 elveivel, \u00e9s
    al\u00e1\u00e1sn\u00e1 a nemzetk\u00f6zi jogrend koherenci\u00e1j\u00e1t. <\/li>\n\n\n\n
  6. Az uni\u00f3s jog \u00e9s a 10. jegyz\u0151k\u00f6nyv
    Ciprus Eur\u00f3pai Uni\u00f3hoz val\u00f3 csatlakoz\u00e1s\u00e1r\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 2003. \u00e9vi okm\u00e1ny 10. jegyz\u0151k\u00f6nyve el\u0151\u00edrja, hogy a
    k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi v\u00edvm\u00e1nyok alkalmaz\u00e1s\u00e1t felf\u00fcggesztik azokon a ter\u00fcleteken, ahol a „Ciprusi K\u00f6zt\u00e1rsas\u00e1g
    ” korm\u00e1nya\/ciprusi g\u00f6r\u00f6g k\u00f6zigazgat\u00e1s nem gyakorol t\u00e9nyleges ellen\u0151rz\u00e9st. Az 1. cikk (2) bekezd\u00e9se kifejezetten
    kimondja:
    „A k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi v\u00edvm\u00e1nyok alkalmaz\u00e1s\u00e1nak felf\u00fcggeszt\u00e9se nem z\u00e1rja ki a [\u00c9szak-Ciprus] gazdas\u00e1gi fejl\u0151d\u00e9s\u00e9nek el\u0151mozd\u00edt\u00e1s\u00e1t c\u00e9lz\u00f3
    int\u00e9zked\u00e9seket.”
    Ez a rendelkez\u00e9s egy\u00e9rtelm\u0171en megengedi\u0336 \u00e9s val\u00f3j\u00e1ban \u00f6szt\u00f6nzi\u0336 a jogellenes gazdas\u00e1gi elk\u00f6telezetts\u00e9get \u00c9szak-Cipruson
    . A TRNC jogszab\u00e1lyai \u00e9s az olyan elismert mechanizmusok, mint a
    IPC alapj\u00e1n v\u00e9grehajtott ingatlan\u00fcgyletek ez\u00e9rt nem s\u00e9rtik az uni\u00f3s jogot. Ink\u00e1bb \u00f6sszhangban vannak az EU azon c\u00e9lkit\u0171z\u00e9seivel, amelyek a b\u00e9ke, a stabilit\u00e1s \u00e9s a t\u00e1rsadalmi-gazdas\u00e1gi fejl\u0151d\u00e9s el\u0151mozd\u00edt\u00e1s\u00e1ra ir\u00e1nyulnak az eg\u00e9sz szigeten.
    . <\/li>\n\n\n\n

  7. F\u00e9lrevezet\u0151 \u00e1ll\u00edt\u00e1sok \u00e9s hat\u00e1suk
    A d\u00e9l-ciprusi hat\u00f3s\u00e1gok \u00e1ltal kiadott figyelmeztet\u00e9sek, amelyek szerint a k\u00fclf\u00f6ldi \u00e1llampolg\u00e1roknak jogi k\u00f6vetkezm\u00e9nyekkel kell szemben\u00e9zni\u00fck, ha \u00c9szak-Cipruson v\u00e1s\u00e1rolnak vagy ott ingatlanokat alak\u00edtanak ki, f\u00e9lrevezet\u0151ek.
    A TRNC jogi elj\u00e1r\u00e1sainak megfelel\u0151en \u00e9s a
    IPC-mechanizmus kell\u0151 tiszteletben tart\u00e1s\u00e1val v\u00e9grehajtott \u00fcgyletek nem s\u00e9rtik a nemzetk\u00f6zi vagy uni\u00f3s jogot. Az ilyen figyelmeztet\u00e9sek sz\u00fcks\u00e9gtelen\u00fcl f\u00e9lelmet keltenek
    a befektet\u0151k k\u00f6r\u00e9ben, elriasztj\u00e1k a k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gek k\u00f6z\u00f6tti elk\u00f6telezetts\u00e9get, \u00e9s akad\u00e1lyozz\u00e1k a
    megb\u00e9k\u00e9l\u00e9sre \u00e9s egy\u00fcttm\u0171k\u00f6d\u00e9sre ir\u00e1nyul\u00f3 er\u0151fesz\u00edt\u00e9seket. <\/li>\n\n\n\n
  8. Az eur\u00f3pai elfogat\u00f3paranccsal kapcsolatos leg\u00fajabb francia b\u00edr\u00f3s\u00e1gi \u00edt\u00e9let
    (2025)
    Jelent\u0151s fejlem\u00e9ny t\u00f6rt\u00e9nt 2025 december\u00e9ben a franciaorsz\u00e1gi Aix-en-Provence-i fellebbviteli b\u00edr\u00f3s\u00e1g
    vizsg\u00e1lati kamar\u00e1j\u00e1nak (Chambre de l’instruction)
    \u00e1ltal hozott hat\u00e1rozat\u00e1val, amely a „Ciprusi K\u00f6zt\u00e1rsas\u00e1g”\/Kirg\u00f6r\u00f6g Ciprus
    k\u00f6zigazgat\u00e1sa \u00e1ltal kiadott eur\u00f3pai elfogat\u00f3parancsot vizsg\u00e1lta az \u00e9szak-ciprusi \u00e1ll\u00edt\u00f3lagos \u00e9p\u00edt\u00e9si tev\u00e9kenys\u00e9gekkel kapcsolatban. A B\u00edr\u00f3s\u00e1g meg\u00e1llap\u00edtotta, hogy
    az ilyen jogi eszk\u00f6z\u00f6k nem haszn\u00e1lhat\u00f3k politikai c\u00e9lok vagy szuverenit\u00e1si vit\u00e1k kiterjeszt\u00e9sek\u00e9nt.
    Hangs\u00falyozta, hogy a sz\u00f3ban forg\u00f3 tev\u00e9kenys\u00e9gek egy olyan r\u00e9gi\u00f3ban t\u00f6rt\u00e9ntek, ahol az uni\u00f3s v\u00edvm\u00e1nyokat felf\u00fcggesztett\u00e9k
    \u00e9s arra a k\u00f6vetkeztet\u00e9sre jutott, hogy a ciprusi g\u00f6r\u00f6g k\u00f6zigazgat\u00e1s b\u00fcntet\u0151jogi joghat\u00f3s\u00e1g\u00e1nak v\u00e9lelm\u00e9t
    nem lehet automatikusan elfogadni. Ez az \u00edt\u00e9let t\u00fckr\u00f6zi a francia igazs\u00e1gszolg\u00e1ltat\u00e1s elk\u00f6telezetts\u00e9g\u00e9t a
    jognak a t\u00e9nybeli realit\u00e1sok f\u00e9ny\u00e9ben t\u00f6rt\u00e9n\u0151 alkalmaz\u00e1sa ir\u00e1nt, a p\u00e1rtatlans\u00e1g \u00e9s az eur\u00f3pai elfogat\u00f3parancs keretrendszer\u00e9nek alapj\u00e1ul szolg\u00e1l\u00f3 elvek fenntart\u00e1sa mellett.

    Ez a hat\u00e1rozat fontos m\u00e9rf\u00f6ldk\u0151 a ciprusi t\u00f6r\u00f6k n\u00e9p sz\u00e1m\u00e1ra. Azzal, hogy megakad\u00e1lyozta, hogy a
    szem\u00e9lyek politikai ind\u00edttat\u00e1s\u00fa, hat\u00e1rokon \u00e1tny\u00fal\u00f3 b\u00fcntet\u0151elj\u00e1r\u00e1s al\u00e1 ker\u00fcljenek, a
    B\u00edr\u00f3s\u00e1g elismerte egy olyan k\u00f6z\u00f6ss\u00e9g meg\u00e9lt val\u00f3s\u00e1g\u00e1t, amelynek n\u00e9z\u0151pontjait t\u00f6rt\u00e9nelmileg marginaliz\u00e1lt\u00e1k
    . Jogi k\u00f6vetkezm\u00e9nyein t\u00falmen\u0151en az \u00edt\u00e9let meger\u0151s\u00edti az \u00c9szak-Cipruson tart\u00f3zkod\u00f3 \u00e9s \u00fczleti tev\u00e9kenys\u00e9get folytat\u00f3
    szem\u00e9lyek jogbiztons\u00e1g\u00e9rzet\u00e9t, n\u00f6veli a k\u00f6zbizalmat, \u00e9s
    szimbolikusan, de jelent\u0151s\u00e9gteljesen hozz\u00e1j\u00e1rul a ciprusi t\u00f6r\u00f6k k\u00f6z\u00f6ss\u00e9g sz\u00e9lesebb k\u00f6r\u0171 nemzetk\u00f6zi meg\u00edt\u00e9l\u00e9s\u00e9hez \u00e9s
    legitimit\u00e1s\u00e1hoz. <\/li>\n\n\n\n
  9. K\u00f6vetkeztet\u00e9s
    Az ingatlan-\u00fcgyletek \u00e9s beruh\u00e1z\u00e1sok a TRNC-ben koherens, m\u0171k\u00f6d\u0151k\u00e9pes \u00e9s
    kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3 jogi keretek k\u00f6z\u00f6tt m\u0171k\u00f6dnek. A k\u00fclf\u00f6ldi \u00e1llampolg\u00e1rok bizalommal vehetnek r\u00e9szt ilyen \u00fcgyletekben,
    a helyi jogi v\u00e9delem \u00e9s a nemzetk\u00f6zi szinten elismert mechanizmusok \u00e1ltal t\u00e1mogatva.
    Az er\u0151fesz\u00edt\u00e9seknek ez\u00e9rt nem a t\u00f6rv\u00e9nyes gazdas\u00e1gi tev\u00e9kenys\u00e9g visszaszor\u00edt\u00e1s\u00e1ra kell \u00f6sszpontos\u00edtaniuk, hanem a
    p\u00e1rbesz\u00e9d, a bizalom \u00e9s a gazdas\u00e1gi egy\u00fcttm\u0171k\u00f6d\u00e9s el\u0151mozd\u00edt\u00e1s\u00e1ra a sziget valamennyi k\u00f6z\u00f6ss\u00e9g\u00e9nek jav\u00e1ra. <\/li>\n<\/ol>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t<\/i> Mennyi az ingatlanb\u00e9rleti ad\u00f3 \u00c9szak- \u00e9s D\u00e9l-Cipruson?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\n

    D\u00e9l-Ciprus (EU)<\/strong><\/p>\n\n

    A b\u00e9rbead\u00e1sb\u00f3l sz\u00e1rmaz\u00f3 j\u00f6vedelem progressz\u00edv j\u00f6vedelemad\u00f3-kulcs szerint ad\u00f3zik.<\/p>\n\n

    Egy\u00e9ni \u00e1rak:<\/p>\n\n

    \u00e9vente kb. 19 500 eur\u00f3ig: 0% <\/p>\n\n

    majd 20% – 35% a j\u00f6vedelemt\u0151l f\u00fcgg\u0151en<\/p>\n\n

    Ezenk\u00edv\u00fcl a v\u00e9delmi hozz\u00e1j\u00e1rul\u00e1st (SDC) is fizetik:<\/p>\n\n

    a b\u00e9rleti d\u00edj kb. 2,25%-a <\/p>\n\n

    A r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa b\u00e9rbead\u00e1s (Airbnb) eset\u00e9ben is keletkezhetnek k\u00f6telezetts\u00e9gek:<\/p>\n\n

    regisztr\u00e1ci\u00f3,<\/p>\n\n

    bizonyos esetekben H\u00c9A (19%), ha \u00fczleti tev\u00e9kenys\u00e9gr\u0151l van sz\u00f3.<\/p>\n\n

    \u2705 A t\u00e9nyleges ad\u00f3ztat\u00e1s gyakran 10-25% k\u00f6z\u00f6tt mozog, a j\u00f6vedelemt\u0151l \u00e9s a k\u00f6lts\u00e9gekt\u0151l f\u00fcgg\u0151en. <\/p>\n\n

    \u00c9szak-Ciprus (TRNC)<\/strong><\/p>\n\n

    A b\u00e9rleti d\u00edj egyszer\u0171bb \u00e9s alacsonyabb.<\/p>\n\n

    \u00c1ltal\u00e1ban fizetett:<\/p>\n\n

    a brutt\u00f3 b\u00e9rleti d\u00edj 10%-a, vagy<\/p>\n\n

    alternat\u00edvak\u00e9nt az ad\u00f3hivatal \u00e1ltal az \u00e9ves bevall\u00e1sban megadott m\u00e9rt\u00e9ket.<\/p>\n\n

    A norm\u00e1l hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa b\u00e9rbead\u00e1s eset\u00e9n \u00e1ltal\u00e1ban nem kell H\u00c9A-t fizetni.<\/p>\n\n

    R\u00f6vid t\u00e1v\u00fa b\u00e9rbead\u00e1s (turista) lehet:<\/p>\n\n

    magasabb \u00e1rfolyam vagy<\/p>\n\n

    a helyi hat\u00f3s\u00e1gn\u00e1l t\u00f6rt\u00e9n\u0151 nyilv\u00e1ntart\u00e1sba v\u00e9tel k\u00f6telezetts\u00e9ge.<\/p>\n\n

    \u2705 A gyakorlatban a befektet\u0151k leggyakrabban 10% k\u00f6r\u00fcli ad\u00f3val sz\u00e1molnak.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t<\/i> Mi t\u00f6rt\u00e9nik az ingatlanral a tulajdonos hal\u00e1la ut\u00e1n ?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\n

    Ha van v\u00e9grendelet, az ingatlanokat annak megfelel\u0151en osztj\u00e1k fel.<\/p>\n\n

    V\u00e9grendelet hi\u00e1ny\u00e1ban az ingatlan a t\u00f6rv\u00e9ny szerint \u00f6r\u00f6kl\u0151dik (gyermekek, h\u00e1zast\u00e1rs).<\/p>\n\n

    Az \u00e1llam csak akkor \u00f6r\u00f6k\u00f6l, ha nincsenek t\u00f6rv\u00e9nyes \u00f6r\u00f6k\u00f6s\u00f6k.<\/p>\n\n

    Ha az \u00f6r\u00f6k\u00f6s p\u00e9ld\u00e1ul az egyetlen fi\u00fa, akkor az ingatlan 100 %-\u00e1t kapja meg.<\/p>\n\n

    \ud83d\udc49 Aj\u00e1nlott v\u00e9grendeletet k\u00e9sz\u00edteni, ami jelent\u0151sen leegyszer\u0171s\u00edti \u00e9s felgyors\u00edtja az \u00f6r\u00f6kl\u00e9si folyamatot.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t<\/i> V\u00e9teli enged\u00e9ly\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\n

    Az \u00e9szak-ciprusi ingatlan k\u00fclf\u00f6ldi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3j\u00e1nak enged\u00e9lyt kell k\u00e9rnie a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sra. Ezt a k\u00e9relmet \u00e1ltal\u00e1ban \u00fcgyv\u00e9d ny\u00fajtja be. Ez egy meglehet\u0151sen egyszer\u0171 elj\u00e1r\u00e1s, amelynek sor\u00e1n a vev\u0151nek k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 dokumentumokat kell beny\u00fajtania az al\u00e1bbiak szerint: <\/p>\n\n

      \n
    • \u00datlev\u00e9lm\u00e1solat<\/li>\n\n\n\n
    • Az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s m\u00e1solata<\/li>\n\n\n\n
    • Helysz\u00edni terv<\/li>\n\n\n\n
    • Eredeti c\u00edm deed<\/li>\n\n\n\n
    • Az orsz\u00e1g illet\u00e9kes rend\u0151rs\u00e9ge \u00e1ltal beny\u00fajtott b\u00fcntetlen el\u0151\u00e9let (\u00e1ltal\u00e1ban ez a k\u00e9relem a rend\u0151rs\u00e9gt\u0151l online kit\u00f6lthet\u0151).<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t
      \n\t\t\t\t

      \n\t\t\t\t\t<\/i> Mit kell figyelembe vennem, ha ingatlant v\u00e1s\u00e1rolok \u00c9szak-Cipruson?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
      \n\t\t\t\t\n

      Az ingatlant foglalni kell egy let\u00e9t elhelyez\u00e9s\u00e9vel, amely \u00e1ltal\u00e1ban 5000 font nagys\u00e1grend\u0171, hogy az egys\u00e9get levegy\u00e9k a piacr\u00f3l. Az ilyen foglal\u00f3 \u00e1ltal\u00e1ban nem visszat\u00e9r\u00edtend\u0151, hacsak m\u00e1sk\u00e9nt nem rendelkezik. Seg\u00edt\u00fcnk \u00d6nnek abban, hogy a befizet\u00e9sr\u0151l nyugt\u00e1t kapjon. Vissza nem t\u00e9r\u00edtend\u0151 foglal\u00f3 eset\u00e9n javasoljuk, hogy a nyugta sz\u00f6vege mindig tartalmazzon egy olyan kik\u00f6t\u00e9st, amely kimondja, hogy a foglal\u00f3t vissza lehet t\u00e9r\u00edteni, ha az elad\u00f3 \u00e1ltal ny\u00fajtott b\u00e1rmely inform\u00e1ci\u00f3 a szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9s el\u0151tti \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1st k\u00f6vet\u0151en l\u00e9nyegesen elt\u00e9r. <\/p>\n\n

        \n
      • \u00dcgyv\u00e9d\u00fcnk ellen\u0151rzi az \u00f6sszes pap\u00edrt, \u00e9s elv\u00e9gzi az \u00d6n nev\u00e9ben az \u00f6sszes sz\u00fcks\u00e9ges keres\u00e9st. A folyamat sor\u00e1n folyamatosan t\u00e1j\u00e9koztatni fogjuk \u00d6nt. <\/li>\n\n\n\n
      • Miut\u00e1n a szerz\u0151d\u00e9st minden f\u00e9l j\u00f3v\u00e1hagyta, azt az elad\u00f3 \u00e9s a vev\u0151 is al\u00e1\u00edrja, majd k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 14 nap \u00e1ll rendelkez\u00e9s\u00e9re, hogy befizesse\/\u00e1tutalja az els\u0151 f\u0151\u00f6sszeget a v\u00e9tel\u00e1rra. \u00c1ltal\u00e1ban a foglal\u00f3 az els\u0151 f\u0151fizet\u00e9s r\u00e9sz\u00e9t k\u00e9pezi. <\/li>\n\n\n\n
      • A szerz\u0151d\u00e9s al\u00e1\u00edr\u00e1s\u00e1t k\u00f6vet\u0151en a szerz\u0151d\u00e9s a f\u00f6ldhivatalban (TAPU) bejegyz\u00e9sre ker\u00fcl, amely az ingatlanhoz f\u0171z\u0151d\u0151 jogi \u00e9rdekelts\u00e9g\u00e9t r\u00f6gz\u00edti. Ekkor a v\u00e9tel\u00e1r 0,5%-\u00e1nak megfelel\u0151 b\u00e9lyegillet\u00e9k ker\u00fcl felsz\u00e1m\u00edt\u00e1sra. <\/li>\n\n\n\n
      • Az \u00fcgyv\u00e9dje a Minisztertan\u00e1cshoz is beny\u00fajtja a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si enged\u00e9ly ir\u00e1nti k\u00e9relmet. Addig is, amint az \u00e9p\u00edt\u00e9si munk\u00e1latok befejez\u0151dnek, vagy viszontelad\u00e1s vagy befejezett \u00faj \u00e9p\u00fclet eset\u00e9n, \u00d6n teljes m\u00e9rt\u00e9kben birtokba veheti az ingatlant. <\/li>\n\n\n\n
      • A befejez\u00e9s napj\u00e1n az \u00fcgyv\u00e9dje k\u00e9ri a p\u00e9nz\u00f6sszegek egyenleg\u00e9t a tulajdonjog \u00e1truh\u00e1z\u00e1si ad\u00f3 befizet\u00e9s\u00e9vel egy\u00fctt (l\u00e1sd az al\u00e1bbiakban a v\u00e9teli k\u00f6lts\u00e9geket).<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t
        \n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t<\/i> Ingatlanokkal kapcsolatos d\u00edjak, k\u00f6lts\u00e9gek \u00e9s ad\u00f3k \u00c9szak-Cipruson\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
        \n\t\t\t\t\n
          \n
        • B\u00e9lyegz\u00e9si d\u00edj – a<\/strong> szerz\u0151d\u00e9ses \u00e1r 0,5%-a, amely<\/strong> a regisztr\u00e1ci\u00f3kor fizetend\u0151.<\/li>\n\n\n\n
        • H\u00c9A –<\/strong> a szerz\u0151d\u00e9ses \u00e1r 5%-a<\/strong>, amelyet az elad\u00f3nak kell fizetni a kulcs\u00e1tad\u00e1skor (\u00e1ltal\u00e1ban csak \u00faj ingatlanokra vonatkozik. \u00dajra\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s eset\u00e9n az \u00c1FA csak akkor fizetend\u0151, ha azt kor\u00e1bban nem fizett\u00e9k meg).<\/li>\n\n\n\n
        • TITLE TRANSFER TAX – 9%<\/strong> (k\u00fclf\u00f6ldi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k eset\u00e9ben). 6%, amely a nyilv\u00e1ntart\u00e1sba v\u00e9telkor fizetend\u0151. A fennmarad\u00f3 3%-ot a tulajdonjognak a vev\u0151 nev\u00e9re t\u00f6rt\u00e9n\u0151 \u00e1truh\u00e1z\u00e1sakor kell megfizetni (felt\u00e9ve, hogy a teljes \u00f6sszeget kifizett\u00e9k, a v\u00e9teli enged\u00e9lyt (l\u00e1sd az al\u00e1bbi i. MEGJEGYZ\u00c9ST) megadt\u00e1k, \u00e9s a tulajdoni lap k\u00e9szen \u00e1ll az \u00e1truh\u00e1z\u00e1sra). <\/li>\n\n\n\n
        • JOGI SZOLG\u00c1LTAT\u00c1SOK – \u00a3 2500<\/strong> A d\u00edjak m\u00e9rt\u00e9ke a k\u00edn\u00e1lt szolg\u00e1ltat\u00e1sok szintj\u00e9t\u0151l f\u00fcgg, valamint att\u00f3l, hogy egy vagy t\u00f6bb ingatlan megszerz\u00e9s\u00e9r\u0151l van-e sz\u00f3.<\/li>\n\n\n\n
        • MEGHATALMAZ\u00c1S \u00a3100<\/strong><\/li>\n\n\n\n
        • EWS (villany, v\u00edz, szennyv\u00edz) – \u00a31,500 \u00e9s \u00a33,500 k\u00f6z\u00f6tt (egyszeri hozz\u00e1j\u00e1rul\u00e1s a<\/strong> k\u00f6zm\u0171vek \u00e9s a villany bek\u00f6t\u00e9s\u00e9hez<\/strong> a helysz\u00ednen).<\/li>\n\n\n\n
        • CSATLAKOZ\u00c1S \u00c9S GENER\u00c1TOR –<\/strong> \u00a31,500 \u00e9s \u00a32,000 k\u00f6z\u00f6tt<\/strong><\/li>\n\n\n\n
        • INGATLANAD\u00d3 – 2,2 TL n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt (kb.<\/strong> 18 font \u00e9vente egy 100 n\u00e9gyzetm\u00e9teres ingatlan eset\u00e9ben, a jelenlegi \u00e1rfolyam alapj\u00e1n).<\/li>\n\n\n\n
        • B\u00c9RL\u00c9SI J\u00d6VEDELEM AD\u00d3JA –<\/strong> a b\u00e9rleti d\u00edj 13-16%-a<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t
          \n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t<\/i> \u00c9n leszek a f\u00f6ldter\u00fclet tulajdonosa ?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
          \n\t\t\t\t\n

          Az \u00e1ltalunk k\u00edn\u00e1lt ingatlanok leggyakrabban olyan f\u00f6ldter\u00fcleteken tal\u00e1lhat\u00f3k, amelyek 1974 el\u0151tt ciprusi t\u00f6r\u00f6k\u00f6k tulajdon\u00e1ban voltak.<\/p>\n\n

          Vannak olyan ingatlanok is, amelyek eredetileg a ciprusi g\u00f6r\u00f6g\u00f6k tulajdon\u00e1t k\u00e9pezt\u00e9k, de a f\u00f6ldet \u00fajraosztott\u00e1k a ciprusi t\u00f6r\u00f6k\u00f6k k\u00f6z\u00f6tt, cser\u00e9be az elhagyott d\u00e9li ingatlanok\u00e9rt.<\/p>\n\n

          Tov\u00e1bb\u00e1 olyan ingatlanokat is k\u00edn\u00e1lunk, amelyeket a t\u00f6r\u00f6k \u00e9szak-ciprusi adminisztr\u00e1ci\u00f3 (\u00c9szak-Ciprus de facto korm\u00e1nya) \u00e1ltal l\u00e9trehozott ingatlan\u00fcgyi bizotts\u00e1g rendezett. Ezt a bizotts\u00e1got az Emberi Jogok Eur\u00f3pai B\u00edr\u00f3s\u00e1ga (EJEB) is elismerte, mint hat\u00e9kony jogorvoslati lehet\u0151s\u00e9get a sziget 1974-es feloszt\u00e1sa ut\u00e1n ingatlanjaikat elvesztett ciprusi g\u00f6r\u00f6g\u00f6k k\u00f6vetel\u00e9seire. <\/p>\n\n

          Rendezetlen f\u00f6ldter\u00fcleten nem k\u00edn\u00e1lunk ingatlant!!!<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t
          \n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t<\/i> K\u00edn\u00e1lnak elad\u00e1s ut\u00e1ni szolg\u00e1ltat\u00e1sokat?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
          \n\t\t\t\t\n

          Teljes berendez\u00e9s \u00e9s felszerel\u00e9s<\/p>\n\n

          Villany, v\u00edz \u00e9s internet csatlakoztat\u00e1sa<\/p>\n\n

          Folyamatos ingatlan kezel\u00e9s<\/p>\n\n

          B\u00e9rleti szolg\u00e1ltat\u00e1s \u00e9s vend\u00e9ggondoz\u00e1s<\/p>\n\n

          Karbantart\u00e1s \u00e9s tiszt\u00edt\u00e1s<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t
          \n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t<\/i> Kiadhatom az ingatlanomat?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
          \n\t\t\t\t\n

          Igen. Sz\u00e1mos ingatlan alkalmas r\u00f6vid \u00e9s hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa b\u00e9rbead\u00e1sra egyar\u00e1nt. Teljes k\u00f6r\u0171 ingatlankezel\u00e9st is k\u00edn\u00e1lunk, bele\u00e9rtve a b\u00e9rl\u0151keres\u00e9st, karbantart\u00e1st \u00e9s takar\u00edt\u00e1st. <\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t
          \n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t<\/i> Mi\u00e9rt \u00e9rdemes ingatlanba fektetni \u00c9szak-Cipruson?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
          \n\t\t\t\t\n

          \u00c9szak-Ciprus kiv\u00e1l\u00f3 \u00e1r-\u00e9rt\u00e9k ar\u00e1nyt, n\u00f6vekv\u0151 ingatlanpiacot, alacsony meg\u00e9lhet\u00e9si k\u00f6lts\u00e9geket \u00e9s \u00e9vente t\u00f6bb mint 300 napos naps\u00fct\u00e9st k\u00edn\u00e1l. Mind a befektet\u0151k, mind a nyaral\u00f3v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k k\u00f6r\u00e9ben n\u00e9pszer\u0171 c\u00e9lpont. <\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t
          \n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t<\/i> Biztons\u00e1gos az ingatlan-v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s \u00c9szak-Cipruson?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
          \n\t\t\t\t\n

          Igen, amennyiben a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s megb\u00edzhat\u00f3 ingatlan\u00fcgyn\u00f6ks\u00e9gen \u00e9s szakk\u00e9pzett \u00fcgyv\u00e9den kereszt\u00fcl t\u00f6rt\u00e9nik. Csak ellen\u0151rz\u00f6tt fejleszt\u0151kt\u0151l sz\u00e1rmaz\u00f3, rendezett, tulajdoni lapon bejegyzett telken l\u00e9v\u0151 ingatlanokat k\u00edn\u00e1lunk. <\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t
          \n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t<\/i> V\u00e1s\u00e1rolhatnak-e k\u00fclf\u00f6ldiek ingatlant \u00c9szak-Cipruson?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
          \n\t\t\t\t\n

          Igen. Az uni\u00f3s polg\u00e1rok szabadon v\u00e1s\u00e1rolhatnak ingatlant G\u00f6r\u00f6gorsz\u00e1gban. A nem uni\u00f3s polg\u00e1rok is v\u00e1s\u00e1rolhatnak, de bizonyos ter\u00fcleteken (k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a hat\u00e1rok vagy katonai \u00f6vezetek k\u00f6zel\u00e9ben) tov\u00e1bbi enged\u00e9lyekre lehet sz\u00fcks\u00e9g\u00fck. Mi v\u00e9gigk\u00eds\u00e9rj\u00fck \u00d6nt a teljes jogi folyamaton. <\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t
          \n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t<\/i> Mi az a folyamata, hogyan v\u00e1s\u00e1rolsz ingatlant?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
          \n\t\t\t\t\n

          V\u00e1lassza ki az ingatlant<\/p>\n\n

          Foglal\u00e1si el\u0151leg fizet\u00e9se<\/p>\n\n

          \u00cdrja al\u00e1 az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st (\u00fcgyv\u00e9ddel)<\/p>\n\n

          Regisztr\u00e1lja a szerz\u0151d\u00e9st a f\u00f6ldhivataln\u00e1l<\/p>\n\n

          V\u00e1s\u00e1rl\u00e1si enged\u00e9ly beszerz\u00e9se a Bel\u00fcgyminiszt\u00e9riumt\u00f3l<\/p>\n\n

          V\u00e9gleges\u00edtse a tulajdonjog \u00e1truh\u00e1z\u00e1s\u00e1t<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t
          \n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t<\/i> Fizikailag jelen kell lennem a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1skor?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
          \n\t\t\t\t\n

          Nem. Az \u00fcgyv\u00e9dje meghatalmaz\u00e1ssal k\u00e9pviselheti \u00d6nt. A teljes folyamatot t\u00e1volr\u00f3l is tudjuk kezelni.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t <\/div>\n\t\t<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Hogy megk\u00f6nny\u00edts\u00fck a t\u00e1j\u00e9koz\u00f3d\u00e1st, v\u00e1laszokat adtunk a leggyakrabban feltett k\u00e9rd\u00e9sekre.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-22401","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22401","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22401"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22401\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24641,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22401\/revisions\/24641"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22401"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}