{"id":30867,"date":"2026-01-22T08:44:29","date_gmt":"2026-01-22T07:44:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/erbschaft-und-immobilieneigentum-in-zypern\/"},"modified":"2026-02-01T21:29:13","modified_gmt":"2026-02-01T20:29:13","slug":"erbschaft-und-immobilieneigentum-in-zypern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/erbschaft-und-immobilieneigentum-in-zypern\/","title":{"rendered":"Erbschaft und Immobilieneigentum in Zypern"},"content":{"rendered":"\n

\u2696\ufe0f Grundlegende Informationen<\/strong>In S\u00fcdzypern gilt das Rechtssystem des Common Law, das sich vom slowakischen oder tschechischen Erbschaftsrecht unterscheidet.<\/p>\n\n

Seit 2015 wendet Zypern auch die EU-Verordnung Nr. 650\/2012<\/strong> an, die es EU-B\u00fcrgern mit Wohnsitz in Zypern erm\u00f6glicht, das Rechtssystem zu w\u00e4hlen, das f\u00fcr die Vererbung ihres Verm\u00f6gens gelten soll.<\/p>\n\n

Das bedeutet, dass ein ausl\u00e4ndischer Staatsangeh\u00f6riger (z.B. Slowake, Tscheche, Ungar) entscheiden kann, ob seine Immobilie in Zypern nach zypriotischem Recht<\/strong> oder nach dem Recht seines Heimatlandes<\/strong> vererbt wird.<\/p>\n\n

\n\n

1\ufe0f\u20e3 Wer kann Immobilien auf Zypern besitzen<\/h2>\n\n

EU-B\u00fcrger k\u00f6nnen ohne Einschr\u00e4nkungen Immobilien besitzen – Wohnungen, H\u00e4user, Grundst\u00fccke und Mehrfamilienh\u00e4user.<\/p>\n\n

Nicht-EU-B\u00fcrger ben\u00f6tigen eine Genehmigung des Ministerrats<\/strong>; im Erbfall geht das Eigentum jedoch automatisch auf den Erben \u00fcber, ohne dass ein gesonderter Antrag gestellt werden muss.<\/p>\n\n

\ud83d\udca1 Die Eigentumsrechte an der Immobilie gehen mit dem Tod des Eigent\u00fcmers auf den Erben \u00fcber, auch wenn die Immobilie mit einer investitionsbasierten Aufenthaltsgenehmigung (PRP) verbunden war – der Erbe erbt die Immobilie zusammen mit allen damit verbundenen Rechten.<\/p>\n\n

\n\n

2\ufe0f\u20e3 Erbrecht nach zypriotischer Gesetzgebung<\/h2>\n\n

Wenn eine Person keine Wahl des Rechtssystems trifft (z.B. kein Testament hat), gilt das zypriotische Erbrecht<\/strong>, das auch die Zwangserbschaft<\/strong> – Pflichtanteile f\u00fcr nahe Verwandte – beinhaltet.<\/p>\n\n

Verteilung des Nachlasses nach zypriotischem Recht:<\/strong><\/p>\n\n

Familienstand<\/th>Anteil des \u00fcberlebenden Ehepartners<\/th>Anteil der Kinder\/Eltern<\/th><\/tr><\/thead>
Ehepartner + Kinder<\/td>25% Ehepartner<\/td>75% aufgeteilt auf Kinder<\/td><\/tr>
Ehepartner + Eltern (keine Kinder)<\/td>50% Ehepartner<\/td>50% Eltern<\/td><\/tr>
Keine Familie<\/td>Der gesamte Nachlass f\u00e4llt an den Staat<\/td>\u2013<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

\ud83d\udca1 Ein Teil des Nachlasses kann frei vererbt werden (verf\u00fcgbarer Teil), w\u00e4hrend der Rest nach dem Gesetz zwangsweise vererbt wird.<\/p>\n\n

\n\n

3\ufe0f\u20e3 Letzter Wille und Testament<\/h2>\n\n

In Zypern kann jeder Einwohner oder Immobilieneigent\u00fcmer ein Testament<\/strong> errichten, in dem er festlegt, wer sein Verm\u00f6gen in Zypern erben soll.<\/p>\n\n

Optionen:<\/strong><\/p>\n\n

    \n
  • Das Testament kann nur Immobilien in Zypern betreffen, oder<\/li>\n\n\n\n
  • Der gesamte Nachlass nach zypriotischem Recht.<\/li>\n<\/ul>\n\n

    Anforderungen:<\/strong><\/p>\n\n

      \n
    • Muss schriftlich erfolgen und von zwei Personen unterzeichnet und bezeugt werden.<\/li>\n\n\n\n
    • Es wird empfohlen, das Original bei einem Anwalt oder Notar aufzubewahren.<\/li>\n\n\n\n
    • Das Testament kann jederzeit ge\u00e4ndert oder widerrufen werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n

      Ein zypriotisches Testament kann in englischer Sprache verfasst werden und einen Hinweis darauf enthalten, dass die Erbschaft dem Recht des Heimatlandes (z.B. der Slowakischen Republik) unterliegt – in \u00dcbereinstimmung mit der EU-Verordnung Nr. 650\/2012<\/strong>.<\/p>\n\n

      \n\n

      4\ufe0f\u20e3 \u00dcbertragung von Immobilien nach dem Tod<\/h2>\n\n

      Nach dem Tod des Eigent\u00fcmers:<\/p>\n\n

        \n
      • Ein Anwalt reicht die Sterbeurkunde<\/strong> und eine Kopie des Testaments<\/strong> beim Landratsamt ein.<\/li>\n\n\n\n
      • Das Amt stellt eine Bescheinigung \u00fcber den Eigentums\u00fcbergang (Probate<\/strong>) aus.<\/li>\n\n\n\n
      • Die Erben k\u00f6nnen die Eigentumsurkunde<\/strong> auf ihren eigenen Namen \u00fcbertragen oder die Immobilie verkaufen.<\/li>\n<\/ul>\n\n

        Erforderliche Dokumente:<\/strong><\/p>\n\n

          \n
        • Original-Titelurkunde<\/li>\n\n\n\n
        • Sterbeurkunde (apostilliert und \u00fcbersetzt)<\/li>\n\n\n\n
        • Testament oder Gerichtsbeschluss<\/li>\n\n\n\n
        • \u00dcberpr\u00fcfte IDs der Erben<\/li>\n\n\n\n
        • Steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigungen – die best\u00e4tigen, dass alle Steuern und Geb\u00fchren gezahlt wurden<\/li>\n<\/ul>\n\n
          \n\n

          5\ufe0f\u20e3 Erbschaftssteuer<\/h2>\n\n

          \ud83d\udcb6 In Zypern gibt es keine Erbschaftssteuer<\/strong>. Dies ist einer der gr\u00f6\u00dften Vorteile f\u00fcr Investoren. <\/p>\n\n

          Seit dem Jahr 2000 ist die Erbschaftssteuer vollst\u00e4ndig abgeschafft – es gibt keine Geb\u00fchren oder Steuern auf die \u00dcbertragung von Immobilien auf Erben.<\/p>\n\n

          Erben sind nur verantwortlich f\u00fcr:<\/p>\n\n

            \n
          • Verwaltungsgeb\u00fchren beim Grundbuchamt (ca. \u20ac50 – \u20ac100)<\/li>\n\n\n\n
          • Anwaltskosten f\u00fcr die \u00dcbertragung des Eigentumsrechts (ca. \u20ac300 – \u20ac500)<\/li>\n<\/ul>\n\n
            \n\n

            6\ufe0f\u20e3 Erbschaft f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige (Expats)<\/h2>\n\n

            Wenn der Eigent\u00fcmer der Immobilie aus einem anderen EU-Land stammt:<\/p>\n\n

              \n
            • Sie k\u00f6nnen das Rechtssystem ihres Heimatlandes w\u00e4hlen (z.B. das slowakische oder tschechische Erbrecht), oder<\/li>\n\n\n\n
            • Sie k\u00f6nnen das zypriotische Recht<\/strong> beibehalten, wenn sie in Zypern wohnen und eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung haben.<\/li>\n<\/ul>\n\n

              \ud83d\udca1 Es wird empfohlen, diese Wahl im Testament festzulegen; andernfalls erfolgt die Vererbung nach lokalem zypriotischem Recht.<\/p>\n\n

              \n\n

              7\ufe0f\u20e3 Immobilieneigentum nach dem Tod eines Partners<\/h2>\n\n
                \n
              • Wenn die Besitzurkunde auf den Namen beider Ehegatten eingetragen ist<\/strong>, wird der \u00fcberlebende Partner automatisch zu 50% Miteigent\u00fcmer<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
              • Die verbleibenden 50 % werden an die rechtm\u00e4\u00dfigen Erben<\/strong> des Verstorbenen \u00fcbertragen.<\/li>\n\n\n\n
              • Wenn die Eigentumsurkunde nur auf den Namen eines Ehepartners eingetragen ist<\/strong>, wird ein Anwalt das Erbschaftsverfahren<\/strong> abwickeln und die Immobilie auf die rechtm\u00e4\u00dfigen Erben<\/strong> \u00fcbertragen.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                \u2696\ufe0f Grundlegende InformationenIn S\u00fcdzypern gilt das Rechtssystem des Common Law, das sich vom slowakischen oder tschechischen Erbschaftsrecht unterscheidet. Seit 2015 wendet Zypern auch die EU-Verordnung Nr. 650\/2012 an, die es EU-B\u00fcrgern mit Wohnsitz in Zypern erm\u00f6glicht, das Rechtssystem zu w\u00e4hlen, das f\u00fcr die Vererbung ihres Verm\u00f6gens gelten soll. Das bedeutet, dass ein ausl\u00e4ndischer Staatsangeh\u00f6riger (z.B….<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[552,577,587,537,532],"tags":[],"class_list":["post-30867","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-rechtliche-administrative-fragen","category-gesetze","category-gesetze-sudzypern","category-informationen-fur-kaufer","category-sudzypern"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30867","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30867"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30867\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30874,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30867\/revisions\/30874"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30867"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30867"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30867"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}