{"id":27746,"date":"2026-01-17T09:08:31","date_gmt":"2026-01-17T08:08:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/eigentumsurkunden-nordzypern\/"},"modified":"2026-01-17T09:09:05","modified_gmt":"2026-01-17T08:09:05","slug":"eigentumsurkunden-nordzypern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/eigentumsurkunden-nordzypern\/","title":{"rendered":"Eigentumsurkunden – Nordzypern"},"content":{"rendered":"\n

Wenn Sie eine Immobilie in Nordzypern (TRNC – T\u00fcrkische Republik Nordzypern<\/strong>) kaufen, werden Sie auf verschiedene Arten von Eigentumsurkunden<\/strong> und Dokumenten wie Tahsis<\/strong> sto\u00dfen.Die Unterschiede zwischen ihnen haben erhebliche Auswirkungen auf die Rechtssicherheit, den Wert und das zuk\u00fcnftige Wiederverkaufspotenzial<\/strong>.<\/p>\n\n

\n\n

\u26a0\ufe0f 1\ufe0f\u20e3 Tahsis (Zuweisung \/ Vorl\u00e4ufige Zuweisung)<\/strong> Tahsis ist eine vorl\u00e4ufige Zuweisung einer Immobilie an eine bestimmte Person oder ein Unternehmen – es handelt sich um ein vorl\u00e4ufiges Dokument<\/strong>, nicht um eine vollst\u00e4ndige Eigentumsurkunde.<\/p>\n\n

Der<\/strong> K\u00e4ufer hat Anspruch auf eine bestimmte Einheit (z.B. eine Wohnung) in einem Projekt, verf\u00fcgt aber noch nicht \u00fcber eine offizielle, im Grundbuchamt eingetragene Eigentumsurkunde<\/strong>.Der Bautr\u00e4ger best\u00e4tigt, dass die Wohnung oder das Grundst\u00fcck f\u00fcr diesen K\u00e4ufer reserviert<\/strong> ist.<\/p>\n\n

\ud83d\udd39 Wenn es verwendet wird<\/strong><\/p>\n\n

    \n
  • Bei im Bau befindlichen Projekten,<\/li>\n\n\n\n
  • W\u00e4hrend der ersten Verkaufsphase (vor der endg\u00fcltigen Genehmigung),<\/li>\n\n\n\n
  • F\u00fcr die Zuweisung von Land durch den Staat oder Entwickler.<\/li>\n<\/ul>\n\n

    \u274c Wichtig:<\/strong>Tahsis ist kein vollst\u00e4ndiges Eigentum<\/strong> – es dient nur als Best\u00e4tigung der zuk\u00fcnftigen \u00dcbertragung.Eine offizielle separate Besitzurkunde<\/strong> wird erst nach Abschluss des Projekts und der Registrierung ausgestellt.<\/p>\n\n

    \n\n

    \ud83d\udcdc 2\ufe0f\u20e3 Separate Title Deed<\/strong>Eine Separate Title Deed<\/strong> ist ein vollst\u00e4ndiges und rechtlich anerkanntes Eigentumsdokument<\/strong>.Es wird im Grundbuchamt<\/strong> registriert und best\u00e4tigt, dass die Immobilie geh\u00f6rt:<\/p>\n\n

      \n
    • eine eigene Parzellennummer,<\/li>\n\n\n\n
    • genaue Grenzen,<\/li>\n\n\n\n
    • und den Namen des Eigent\u00fcmers.<\/li>\n<\/ul>\n\n

      \ud83d\udd39 Es enth\u00e4lt:<\/strong><\/p>\n\n

        \n
      • Name des Eigent\u00fcmers,<\/li>\n\n\n\n
      • Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks oder der Wohnung,<\/li>\n\n\n\n
      • Genauer Standort,<\/li>\n\n\n\n
      • Art des Titels (T\u00fcrkisch \/ B\u00f6rse \/ TMD),<\/li>\n\n\n\n
      • Unterschrift und Stempel des Grundbuchamtes.<\/li>\n<\/ul>\n\n

        \u2705 Bedeutung:<\/strong><\/p>\n\n

          \n
        • Erlaubt Verkauf, Schenkung, Vererbung oder Verpf\u00e4ndung,<\/li>\n\n\n\n
        • Dient als endg\u00fcltiger Eigentumsnachweis – ohne ihn wird das Eigentum als unvollst\u00e4ndig betrachtet.<\/li>\n<\/ul>\n\n

          \ud83d\udca1 F\u00fcr alle neuen Bauvorhaben werden zun\u00e4chst Tahsis<\/strong> durchgef\u00fchrt, und erst nach der endg\u00fcltigen Genehmigung erhalten sie eine separate Eigentumsurkunde<\/strong>.<\/p>\n\n

          \n\n

          \ud83c\udfe0 3\ufe0f\u20e3 Arten von Eigentumsurkunden in Nordzypern<\/strong>Es gibt mehrere Arten von Eigentumstiteln, die sich durch die Herkunft des Landes, den rechtlichen Status und den Grad der Sicherheit<\/strong> unterscheiden.<\/p>\n\n

          \n\n

          \ud83d\udfe2 a) Turkish Title Deed (Pre-1974 Turkish Title)<\/strong>Die sicherste und wertvollste Art<\/strong>.<\/p>\n\n

          \u2714\ufe0f Um was es sich handelt:<\/strong>Immobilien, die vor der Teilung der Insel im Jahr 1974 einem t\u00fcrkischen Zyprioten geh\u00f6rten.<\/p>\n\n

          \ud83d\udd10 Sicherheit:<\/strong><\/p>\n\n

            \n
          • 100% rechtlich anerkannt,<\/li>\n\n\n\n
          • Keine Anspr\u00fcche der griechischen Zyprioten,<\/li>\n\n\n\n
          • International anerkannt (T\u00fcrkei, TRNC, und britische Gerichte).<\/li>\n<\/ul>\n\n

            \ud83d\udcb0 Preis:<\/strong> H\u00f6chste – hohe Stabilit\u00e4t und Rechtssicherheit.\ud83c\udfc5 Ideal f\u00fcr Luxusvillen und Premiumprojekte.<\/p>\n\n

            \n\n

            \ud83d\udfe9 b) Exchange Title Deed (Esdeger Title)<\/strong>Sehr sicher und wird h\u00e4ufig bei Entwicklungsprojekten verwendet.<\/p>\n\n

            \u2714\ufe0f Um was es sich handelt:<\/strong>Immobilie, die von einem t\u00fcrkischen Zyprioten im Tausch gegen eine Immobilie<\/strong> erworben wurde , die er nach 1974 im s\u00fcdlichen Teil der Insel besa\u00df<\/strong>.<\/p>\n\n

            \ud83d\udd10 Sicherheit:<\/strong><\/p>\n\n

              \n
            • Anerkannt von der Regierung und den Gerichten der TRNC,<\/li>\n\n\n\n
            • Die T\u00fcrkei garantiert eine Entsch\u00e4digung im Falle einer zuk\u00fcnftigen Wiedervereinigung,<\/li>\n\n\n\n
            • Gilt als langfristig sicher und als Standardbesitz.<\/li>\n<\/ul>\n\n

              \ud83d\udcb0 Preis:<\/strong> Billiger als der t\u00fcrkische Titel, aber immer noch sehr sicher.\ud83d\udca1 Die h\u00e4ufigste Art unter ausl\u00e4ndischen Investoren.<\/p>\n\n

              \n\n

              \ud83d\udfe1 c) TRNC Title Deed (TMD \/ Grant Land \/ Tahsis Land)<\/strong>G\u00fcnstigstes, aber rechtlich begrenztes Eigentum.<\/p>\n\n

              \u2714\ufe0f Was es ist:<\/strong>Land oder Immobilien, die TRNC-B\u00fcrgern oder Veteranen als Entsch\u00e4digung zugewiesen wurden (tahsis),oder Land, das nach 1974 ohne Tausch gegen griechisches Land beschlagnahmt wurde.<\/p>\n\n

              \ud83d\udd10 Sicherheit:<\/strong><\/p>\n\n

                \n
              • Rechtlich nur von der TRNC und der T\u00fcrkei anerkannt,<\/li>\n\n\n\n
              • Nicht international garantiert,<\/li>\n\n\n\n
              • K\u00f6nnte im Falle einer zuk\u00fcnftigen Wiedervereinigung eine finanzielle Entsch\u00e4digung erhalten.<\/li>\n<\/ul>\n\n

                \ud83d\udcb0 Preis:<\/strong> Niedrigster Grundst\u00fccks- und Immobilientyp.\ud83d\udca1 Nur bei Projekten mit rechtlicher Garantie des Bautr\u00e4gers empfohlen.<\/p>\n\n

                \n\n

                \ud83d\udfe3 d) Foreign Title Deed<\/strong>Seltene, aber sehr wertvolle Art von Eigentum.<\/p>\n\n

                \u2714\ufe0f Um was es sich handelt:<\/strong>Immobilien, die vor 1974einem ausl\u00e4ndischen Staatsb\u00fcrger (z.B. Briten) geh\u00f6rten und nach der Teilung in den t\u00fcrkischen Teil der Insel gelangten.<\/p>\n\n

                \ud83d\udd10 Sicherheit:<\/strong><\/p>\n\n

                  \n
                • Gleiche Sicherheit wie bei Turkish Title,<\/li>\n\n\n\n
                • Vollst\u00e4ndig anerkannt au\u00dferhalb der TRNC,<\/li>\n\n\n\n
                • Oftmals Luxusvillen oder Grundst\u00fccke in Meeresn\u00e4he.<\/li>\n<\/ul>\n\n

                  \ud83d\udcb0 Preis:<\/strong> H\u00f6chster Preis, zusammen mit dem t\u00fcrkischen Titel.\ud83d\udc8e Ideal f\u00fcr langfristige Investoren, die maximale Sicherheit suchen.<\/p>\n\n

                  \n\n

                  \ud83d\udd01 Zusammenfassung: Vergleich von Titeln und Dokumenten<\/strong><\/p>\n\n

                  Dokument \/ Typ<\/th>Was es ist<\/th>Rechtssicherheit<\/th>Internationale Anerkennung<\/th>Preis<\/th>Empfehlung<\/th><\/tr><\/thead>
                  Tahsis<\/td>Vorl\u00e4ufige Zuteilung einer Einheit<\/td>\u274c Nein<\/td>\u274c Nein<\/td>K.A.<\/td>Nur vorl\u00e4ufiges Dokument<\/td><\/tr>
                  Separate Besitzurkunde<\/td>Offizielles Eigentumsdokument, registriert im Grundbuchamt<\/td>\u2705 Ja<\/td>\u2705 Ja<\/td>Abh\u00e4ngig von der Art des Titels<\/td>Obligatorisch f\u00fcr die \u00dcbertragung<\/td><\/tr>
                  T\u00fcrkische Eigentumsurkunde<\/td>T\u00fcrkischer Besitz vor 1974<\/td>\u2b50 H\u00f6chste<\/td>\u2705 Ja<\/td>\ud83d\udcb0\ud83d\udcb0\ud83d\udcb0<\/td>Sicherste<\/td><\/tr>
                  Exchange Title Deed (Esdeger)<\/td>Tausch gegen eine Immobilie im S\u00fcden<\/td>\u2705 Sehr hoch<\/td>\u26aa Begrenzt<\/td>\ud83d\udcb0\ud83d\udcb0<\/td>Ideales Verh\u00e4ltnis zwischen Preis und Sicherheit<\/td><\/tr>
                  TRNC Titel (TMD)<\/td>Zuteilung nach 1974 (ohne Umtausch)<\/td>\u26a0\ufe0f Nur TRNC\/T\u00fcrkei<\/td>\u274c Nein<\/td>\ud83d\udcb0<\/td>Billig, aber riskant<\/td><\/tr>
                  Ausl\u00e4ndischer Titel<\/td>Vor 1974 ausl\u00e4ndisches Eigentum<\/td>\u2b50 H\u00f6chste<\/td>\u2705 Ja<\/td>\ud83d\udcb0\ud83d\udcb0\ud83d\udcb0<\/td>Premium-Projekte<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                  Wenn Sie eine Immobilie in Nordzypern (TRNC – T\u00fcrkische Republik Nordzypern) kaufen, werden Sie auf verschiedene Arten von Eigentumsurkunden und Dokumenten wie Tahsis sto\u00dfen.Die Unterschiede zwischen ihnen haben erhebliche Auswirkungen auf die Rechtssicherheit, den Wert und das zuk\u00fcnftige Wiederverkaufspotenzial. \u26a0\ufe0f 1\ufe0f\u20e3 Tahsis (Zuweisung \/ Vorl\u00e4ufige Zuweisung) Tahsis ist eine vorl\u00e4ufige Zuweisung einer Immobilie an eine…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[572,542,592,537,527],"tags":[],"class_list":["post-27746","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-grundstucke","category-immobilienkauf","category-immobilienkauf-nordzypern","category-informationen-fur-kaufer","category-nordzypern"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27746","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27746"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27746\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27747,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27746\/revisions\/27747"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27746"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27746"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27746"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}