{"id":27593,"date":"2026-01-16T12:27:16","date_gmt":"2026-01-16T11:27:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/mehrwertsteuer-5\/"},"modified":"2026-07-22T16:23:18","modified_gmt":"2026-07-22T14:23:18","slug":"mehrwertsteuer-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/mehrwertsteuer-5\/","title":{"rendered":"Mehrwertsteuer 5% und 19% in S\u00fcdzypern &#8211; Aktuelle Regeln"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>So funktioniert das System<\/strong><\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beim Kauf einer <strong>neuen<\/strong> Immobilie ist Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Grundsteuersatz (Normalsatz) betr\u00e4gt <strong>19 %.<\/strong> Eine Privatperson, die eine Immobilie als <strong>Haupt- und st\u00e4ndigen Wohnsitz<\/strong> erwirbt, kann den erm\u00e4\u00dfigten Steuersatz von <strong>5 %<\/strong> in Anspruch nehmen \u2013 allerdings nur bis zu bestimmten Obergrenzen.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entscheidend ist, dass der Satz weder allein vom Preis noch allein von der Gr\u00f6\u00dfe bestimmt wird. Das System <strong>kombiniert Fl\u00e4che und Preis<\/strong> und arbeitet mit zwei Schwellenwertpaaren: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Schwellenwert f\u00fcr 5 %: die <\/strong>ersten <strong>130 m\u00b2<\/strong> \u00fcberdachter Fl\u00e4che und die ersten <strong>350.000 \u20ac<\/strong> des Kaufpreises.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Absolute Obergrenzen: 190 m\u00b2<\/strong> Fl\u00e4che und <strong>475.000 \u20ac<\/strong> Kaufpreis. Sobald einer dieser Werte \u00fcberschritten wird, entf\u00e4llt der erm\u00e4\u00dfigte Steuersatz vollst\u00e4ndig. <\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c4ltere Immobilien, die auf dem Sekund\u00e4rmarkt (Wiederverkauf) verkauft werden, sind <strong>in der Regel vollst\u00e4ndig von der Mehrwertsteuer befreit<\/strong> \u2013 anstelle der Mehrwertsteuer fallen \u00dcbertragungsgeb\u00fchren an. Der erm\u00e4\u00dfigte Satz von 5 % gilt daher nur f\u00fcr neue Immobilien beim Erstverkauf. <\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wann gilt der erm\u00e4\u00dfigte Steuersatz von 5 %?<\/strong><\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der erm\u00e4\u00dfigte Steuersatz gilt nur, wenn <strong>alle<\/strong> folgenden Bedingungen erf\u00fcllt sind:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Neubau<\/strong> \u2013 Erstverkauf \/ Erstnutzung, kein Wiederverkauf.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Der K\u00e4ufer ist eine Privatperson<\/strong> (kein Unternehmen). Die Staatsangeh\u00f6rigkeit spielt keine Rolle \u2013 sowohl EU-B\u00fcrger als auch Nicht-EU-B\u00fcrger sind teilnahmeberechtigt. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Die Immobilie wird als Haupt- und st\u00e4ndiger Wohnsitz in Zypern genutzt<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Immobilie wird mindestens <strong>10 Jahre<\/strong> lang gehalten (siehe nachstehende Verpflichtungen).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fl\u00e4che und Preis liegen innerhalb der Obergrenzen<\/strong> \u2013 bis zu 190 m\u00b2 und bis zu 475.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Hinweis: Der Status als <\/strong>\u201esteuerlich in Zypern ans\u00e4ssig\u201c ist keine Voraussetzung. Entscheidend ist, dass die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz in Zypern sein wird \u2013 somit kann auch ein Ausl\u00e4nder, der dorthin zieht, den erm\u00e4\u00dfigten Steuersatz in Anspruch nehmen. <\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fl\u00e4chen- und Preisgrenzen<\/strong><\/h1>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><\/th><th><strong>Abgedeckter Bereich<\/strong><\/th><th><strong>Preis (ohne MwSt.)<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Schwellenwert, bis zu dem der Satz von 5 % gilt<\/strong><\/td><td>die ersten 130 m\u00b2<\/td><td>die ersten 350.000 Euro<\/td><\/tr><tr><td><strong>Absolute Obergrenze (oberhalb dieser Grenze besteht kein Anspruch auf 5 %)<\/strong><\/td><td>190 m\u00b2<\/td><td>475.000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sollte die Immobilie <strong>auch nur eine der Obergrenzen \u00fcberschreiten<\/strong> (mehr als 190 m\u00b2 oder mehr als 475.000 \u20ac), kann der erm\u00e4\u00dfigte Steuersatz \u00fcberhaupt nicht angewendet werden, und <strong>es werden 19 % auf den gesamten Kaufpreis erhoben<\/strong> \u2013 nicht nur <strong>auf<\/strong> den Betrag, der \u00fcber der Obergrenze liegt.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wie die Mehrwertsteuer berechnet wird<\/strong><\/h1>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>A) Immobilien, die die Obergrenzen einhalten (bis zu 190 m\u00b2 und bis zu 475.000 \u20ac)<\/strong><\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>5 %<\/strong> auf den Teil bis zu 130 m\u00b2 und bis zu 350.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>19 %<\/strong> auf den Teil, der 130 m\u00b2 bzw. 350.000 \u20ac \u00fcbersteigt<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>B) Immobilien, die einen bestimmten Schwellenwert \u00fcberschreiten (mehr als 190 m\u00b2 oder mehr als 475.000 \u20ac)<\/strong><\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>19 %<\/strong> auf den gesamten Kaufpreis (kein erm\u00e4\u00dfigter Steuersatz)<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Praktische Beispiele<\/strong><\/h2>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Preis \/ Fl\u00e4che<\/strong><\/th><th><strong>Warum<\/strong><\/th><th><strong>Berechnung<\/strong><\/th><th><strong>Gesamt-Mehrwertsteuer<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>300.000 \u20ac \/ 110 m\u00b2<\/td><td>Fl\u00e4che und Preis unterhalb des Schwellenwerts \u2192 Gesamtbetrag zu 5 %<\/td><td>300.000 \u00d7 5 %<\/td><td><strong>15.000 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>420.000 \u20ac \/ 160 m\u00b2<\/td><td>Wohnfl\u00e4che unter 190 m\u00b2, Preis \u00fcber 350.000 \u20ac \u2192 kombinierter Steuersatz<\/td><td>350.000 \u00d7 5 % + 70.000 \u00d7 19 %<\/td><td><strong>30.800 \u20ac<\/strong>(\u2248 7,3 %)<\/td><\/tr><tr><td>600.000 \u20ac \/ 180 m\u00b2<\/td><td>Preis <strong>\u00fcber 475.000 \u20ac<\/strong> \u2192 5 % entfallen vollst\u00e4ndig<\/td><td>600.000 \u00d7 19 %<\/td><td><strong>114.000 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>450.000 \u20ac \/ 210 m\u00b2<\/td><td>Fl\u00e4che <strong>\u00fcber 190 m\u00b2<\/strong> \u2192 Der Rabatt von 5 % entf\u00e4llt vollst\u00e4ndig (auch wenn der Preis unter 475.000 \u20ac liegt)<\/td><td>450.000 \u00d7 19 %<\/td><td><strong>85.500 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Investition \/ Vermietung<\/td><td>Kein Hauptwohnsitz \u2192 stets 19 %, unabh\u00e4ngig von Lage oder Preis<\/td><td>Gesamtpreis \u00d7 19 %<\/td><td><strong>19 % des Preises<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Hinweis zur Berechnung: Die <\/strong>genaue Aufteilung von 5 % bzw. 19 % (nach Preis und nach m\u00b2) wird vom Finanzamt auf der Grundlage der jeweiligen Immobilie festgelegt. Die angegebenen Zahlen dienen lediglich als Anhaltspunkt \u2013 lassen Sie die Berechnung im Falle eines tats\u00e4chlichen Kaufs von einem Rechtsanwalt oder Steuerberater best\u00e4tigen. <\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wenn der Regelsatz von 19 % gilt<\/strong><\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Steuersatz von 19 % auf den gesamten Kaufpreis gilt stets, wenn mindestens einer der folgenden F\u00e4lle vorliegt:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die Fl\u00e4che der Immobilie betr\u00e4gt mehr als <strong>190 m\u00b2<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>der Preis \u00fcbersteigt <strong>475.000 \u20ac<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>Die Immobilie wird <strong>als Kapitalanlage<\/strong> erworben (Vermietung, Airbnb, Ferienhaus),<\/li>\n\n\n\n<li>Die Immobilie wird <strong>nicht als Hauptwohnsitz genutzt<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>Der K\u00e4ufer ist eine <strong>juristische Person (Unternehmen)<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wird eine Wohnung oder ein Haus zur Vermietung oder als Kapitalanlage erworben, <strong>gelten 19 % auf den gesamten Kaufpreis, unabh\u00e4ngig von der Fl\u00e4che oder dem Wert<\/strong>.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wichtige Verpflichtungen und Hinweise<\/strong><\/h1>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>10-Jahres-Auflage: Sie <\/strong>m\u00fcssen die Immobilie 10 Jahre lang als Ihren Hauptwohnsitz nutzen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00fcckzahlung der Differenz (R\u00fcckforderung): Sollten <\/strong>Sie die Immobilie innerhalb dieser 10 Jahre verkaufen oder vermieten, m\u00fcssen Sie dies der Steuerbeh\u00f6rde innerhalb von <strong>30 Tagen<\/strong> mitteilen und den anteiligen Betrag der Differenz zwischen 5 % und 19 % f\u00fcr die verbleibenden Jahre zur\u00fcckzahlen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wiederholte Inanspruchnahme: Der <\/strong>erm\u00e4\u00dfigte Steuersatz kann f\u00fcr einen neuen Hauptwohnsitz erneut in Anspruch genommen werden \u2013 sofern Sie die vorherige Immobilie abmelden und den anteiligen Teil der Mehrwertsteuer zur\u00fcckzahlen. (Die alte Regelung, wonach der Satz von 5 % nur einmal in Anspruch genommen werden durfte, gilt nicht mehr in ihrer urspr\u00fcnglichen Form.) <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wiederverkauf: Der <\/strong>erm\u00e4\u00dfigte Steuersatz gilt hierf\u00fcr nicht \u2013 eine \u00e4ltere Immobilie ist in der Regel vollst\u00e4ndig mehrwertsteuerfrei (es fallen jedoch \u00dcbertragungsgeb\u00fchren an).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Menschen mit Behinderung: haben <\/strong>Anspruch auf 5 % auf die ersten 190 m\u00b2 des Hauptwohnsitzes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c4ltere Projekte: F\u00fcr <\/strong>Projekte, f\u00fcr die vor bestimmten Stichtagen eine Baugenehmigung erteilt bzw. ein Antrag gestellt wurde, k\u00f6nnen \u00dcbergangsregelungen (alte Vorschriften) gelten; diese Ausnahmeregelung wird bis zum 31. Dezember 2026 verl\u00e4ngert.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>So beantragen Sie den erm\u00e4\u00dfigten Tarif<\/strong><\/h1>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Antrag (die Erkl\u00e4rung) ist auf einem <strong>amtlichen Formular bei der Steuerbeh\u00f6rde<\/strong> (dem Steuerbeauftragten) einzureichen.<\/li>\n\n\n\n<li>Die entsprechenden Unterlagen sind beigef\u00fcgt \u2013 z. B. der Personalausweis, der Kaufvertrag, die Baugenehmigung und der Nachweis, dass es sich um den Hauptwohnsitz handelt.<\/li>\n\n\n\n<li>Dieser Vorgang wird in der Regel von einem <strong>Rechtsanwalt oder dem Bautr\u00e4ger<\/strong> abgewickelt.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Auf einen Blick: 5 % gegen\u00fcber 19 %<\/strong><\/h1>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Kriterium<\/strong><\/th><th><strong>5 % (erm\u00e4\u00dfigt)<\/strong><\/th><th><strong>19 % (Standard)<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Typ der Immobilie<\/strong><\/td><td>Neu, Erstverkauf<\/td><td>Neubau zur Kapitalanlage; der Wiederverkauf ist gr\u00f6\u00dftenteils umsatzsteuerfrei<\/td><\/tr><tr><td><strong>K\u00e4ufer<\/strong><\/td><td>Einzelperson (beliebige Staatsangeh\u00f6rigkeit)<\/td><td>Ein Unternehmen oder eine Person, die keinen Hauptwohnsitz erwirbt<\/td><\/tr><tr><td><strong>Zweck<\/strong><\/td><td>Hauptwohnsitz und st\u00e4ndiger Wohnsitz<\/td><td>Kapitalanlage, Vermietung, Airbnb, Feriennutzung<\/td><\/tr><tr><td><strong>Bereich<\/strong><\/td><td>bis zu 190 m\u00b2 (5 % auf die ersten 130 m\u00b2)<\/td><td>\u00fcber 190 m\u00b2 \u2192 insgesamt 19 %<\/td><\/tr><tr><td><strong>Preis (ohne MwSt.)<\/strong><\/td><td>bis zu 475.000 \u20ac (5 % auf die ersten 350.000 \u20ac)<\/td><td>\u00fcber 475.000 \u20ac \u2192 insgesamt 19 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Haftungsausschluss: Dies <\/strong>ist eine allgemeine \u00dcbersicht und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Die zyprischen Mehrwertsteuerbestimmungen werden von Zeit zu Zeit ge\u00e4ndert (die j\u00fcngsten \u00c4nderungen wurden im Februar 2026 ver\u00f6ffentlicht und treten im September 2026 in Kraft). Lassen Sie die Informationen und Berechnungen im Falle eines konkreten Kaufs von einem zyprischen Rechtsanwalt oder Steuerberater best\u00e4tigen.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>So funktioniert das System Beim Kauf einer neuen Immobilie ist Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Grundsteuersatz (Normalsatz) betr\u00e4gt 19 %. Eine Privatperson, die eine Immobilie als Haupt- und st\u00e4ndigen Wohnsitz erwirbt, kann den erm\u00e4\u00dfigten Steuersatz von 5 % in Anspruch nehmen \u2013 allerdings nur bis zu bestimmten Obergrenzen. 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