{"id":27593,"date":"2026-01-16T12:27:16","date_gmt":"2026-01-16T11:27:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/mehrwertsteuer-5\/"},"modified":"2026-01-21T09:32:27","modified_gmt":"2026-01-21T08:32:27","slug":"mehrwertsteuer-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/mehrwertsteuer-5\/","title":{"rendered":"Mehrwertsteuer 5% und 19% in S\u00fcdzypern &#8211; Aktuelle Regeln"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wichtigste \u00c4nderung der Mehrwertsteuerregeln<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Mehrwertsteuersystem in S\u00fcdzypern wurde aktualisiert.<br\/>Die Mehrwertsteuer basiert nun <strong>in erster Linie auf dem Kaufpreis der Immobilie<\/strong> und nicht mehr auf der Gr\u00f6\u00dfe der Immobilie, <strong>mit einer wichtigen Ausnahme f\u00fcr Immobilien, die gr\u00f6\u00dfer als 130 m\u00b2 sind<\/strong>.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wann gilt die 5%ige Mehrwertsteuer?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der erm\u00e4\u00dfigte <strong>Mehrwertsteuersatz von 5 %<\/strong> gilt <strong>nur, wenn alle der folgenden Bedingungen erf\u00fcllt sind<\/strong>:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die Immobilie ist <strong>neu<\/strong> (Erstverkauf, nicht Wiederverkauf),<\/li>\n\n\n\n<li>der K\u00e4ufer ist eine <strong>Privatperson und in Zypern steuerlich ans\u00e4ssig<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>die Immobilie wird als <strong>Hauptwohnsitz<\/strong> des K\u00e4ufers genutzt,<\/li>\n\n\n\n<li>die Wohnung oder das Haus <strong>nicht mehr als 130 m\u00b2 \u00fcberdachte Fl\u00e4che hat<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preisschwellenwerte (ohne Mehrwertsteuer)<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bis zu \u20ac350.000<\/strong> \u2192 <strong>5% Mehrwertsteuer<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00dcber \u20ac350.000<\/strong> \u2192 <strong>kombinierter Mehrwertsteuersatz<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>5% Mehrwertsteuer auf die ersten <strong>\u20ac350.000<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>19% Mehrwertsteuer auf den Betrag <strong>, der 350.000 \u20ac \u00fcbersteigt<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Praktisches Beispiel<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Preis der Immobilie: <strong>400.000 \u20ac (ohne MwSt.)<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u20ac350,000 \u00d7 5%<\/li>\n\n\n\n<li>\u20ac50,000 \u00d7 19%<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u27a1\ufe0f <strong>Die Mehrwertsteuer wird anteilig auf der Grundlage des Kaufpreises berechnet<\/strong><\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wann fallen automatisch 19% Mehrwertsteuer an?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der <strong>Standard-Mehrwertsteuersatz von 19% auf den gesamten Kaufpreis<\/strong> gilt, wenn:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die Immobilie <strong>ist gr\u00f6\u00dfer als 130 m\u00b2<\/strong> (keine Ausnahmen),<\/li>\n\n\n\n<li>die Immobilie als <strong>Investition<\/strong> gekauft wird (Vermietung, Airbnb, etc.),<\/li>\n\n\n\n<li>der K\u00e4ufer <strong>ist nicht in Zypern ans\u00e4ssig<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>die Immobilie <strong>wird nicht als Hauptwohnsitz genutzt<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u27a1\ufe0f In diesen F\u00e4llen <strong>kann der erm\u00e4\u00dfigte Mehrwertsteuersatz von 5% \u00fcberhaupt nicht angewendet werden<\/strong>.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Anlageimmobilien<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn eine Wohnung oder ein Haus <strong>zu Vermietungszwecken oder als Kapitalanlage<\/strong> gekauft wird, <strong>gilt<\/strong><br\/>\u2192 <strong>19% Mehrwertsteuer auf den gesamten Kaufpreis<\/strong>, unabh\u00e4ngig von der Gr\u00f6\u00dfe oder dem Wert der Immobilie.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wichtige Hinweise<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der erm\u00e4\u00dfigte <strong>Mehrwertsteuersatz von 5 % gilt nicht f\u00fcr wiederverkaufte Immobilien<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Der K\u00e4ufer <strong>darf nicht bereits eine andere Immobilie in Zypern besitzen<\/strong>, die mit dem erm\u00e4\u00dfigten Mehrwertsteuersatz erworben wurde<\/li>\n\n\n\n<li>Der Antrag auf den erm\u00e4\u00dfigten Mehrwertsteuersatz muss mit einem <strong>offiziellen Formular bei den Steuerbeh\u00f6rden<\/strong> eingereicht werden<\/li>\n\n\n\n<li>Das Antragsverfahren wird in der Regel von einem <strong>Anwalt oder dem Entwickler<\/strong> durchgef\u00fchrt<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wichtigste \u00c4nderung der Mehrwertsteuerregeln Das Mehrwertsteuersystem in S\u00fcdzypern wurde aktualisiert.Die Mehrwertsteuer basiert nun in erster Linie auf dem Kaufpreis der Immobilie und nicht mehr auf der Gr\u00f6\u00dfe der Immobilie, mit einer wichtigen Ausnahme f\u00fcr Immobilien, die gr\u00f6\u00dfer als 130 m\u00b2 sind. 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