{"id":27554,"date":"2026-01-16T12:20:03","date_gmt":"2026-01-16T11:20:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/ueberweisungsgebuehr\/"},"modified":"2026-01-16T12:22:12","modified_gmt":"2026-01-16T11:22:12","slug":"ueberweisungsgebuehr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/ueberweisungsgebuehr\/","title":{"rendered":"\u00dcberweisungsgeb\u00fchr"},"content":{"rendered":"\n

\ud83c\udfdb\ufe0f Grundlegende Informationen<\/strong>Die \u00dcbertragungsgeb\u00fchr ist eine Geb\u00fchr, die bei der \u00dcbertragung des Eigentums an einer Immobilie beim Landratsamt zu entrichten ist.Sie entspricht einer „Grunderwerbssteuer“ und wird nur einmal gezahlt – bei der Registrierung des neuen Eigent\u00fcmers.<\/p>\n\n

Diese Geb\u00fchr f\u00e4llt nur in bestimmten F\u00e4llen an – nicht bei jedem Kauf.Sie h\u00e4ngt davon ab, ob die Immobilie mit Mehrwertsteuer gekauft wurde und welchen Wert sie hat.<\/p>\n\n

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1\ufe0f\u20e3 Wann wird die Transfergeb\u00fchr gezahlt und wann nicht?<\/strong><\/p>\n\n

Situation<\/th>Transfer-Geb\u00fchr?<\/th>Notiz<\/th><\/tr><\/thead>
Kauf einer neuen Immobilie mit 19 % MwSt.<\/td>\u274c Nein<\/td>Die Mehrwertsteuer ersetzt die Abl\u00f6sesumme<\/td><\/tr>
Kauf einer neuen Immobilie mit 5 % MwSt. (Hauptwohnsitz)<\/td>\u274c Nein<\/td>Es gilt nur die Mehrwertsteuer<\/td><\/tr>
Kauf einer Immobilie zum Wiederverkauf (ohne MwSt.)<\/td>\u2705 Ja, aber mit 50 % Rabatt<\/td>Erm\u00e4\u00dfigte Preise gelten ab 2016<\/td><\/tr>
Schenkung\/Erbschaft\/Familien\u00fcbertragung<\/td>\u274c Nein<\/td>Von der Geb\u00fchr befreit<\/td><\/tr>
\u00dcbertragung zwischen Unternehmen<\/td>\u2705 Ja<\/td>Gilt f\u00fcr normale Verk\u00e4ufe au\u00dferhalb einer Gruppe<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

\ud83d\udca1 Bei K\u00e4ufen mit Mehrwertsteuer (entweder 19 % oder 5 %) entf\u00e4llt die Transfergeb\u00fchr vollst\u00e4ndig.<\/p>\n\n

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2\ufe0f\u20e3 S\u00e4tze der \u00dcbertragungsgeb\u00fchr<\/strong>Die \u00dcbertragungsgeb\u00fchr wird vom Wert der Immobilie zum Zeitpunkt der \u00dcbertragung berechnet (gem\u00e4\u00df der Bewertung im Grundbuchamt).Der Basissatz ist progressiv – je h\u00f6her der Preis, desto h\u00f6her der Prozentsatz.<\/p>\n\n

Wert der Immobilie (\u20ac)<\/th>Standardtarif<\/th>Erm\u00e4\u00dfigter Satz (-50 %)<\/th><\/tr><\/thead>
bis zu 85.000 \u20ac<\/td>3 %<\/td>1.5 %<\/td><\/tr>
85,001 – 170,000 \u20ac<\/td>5 %<\/td>2.5 %<\/td><\/tr>
\u00fcber 170.000 \u20ac<\/td>8 %<\/td>4 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

\ud83d\udc49 In der Praxis wird bei K\u00e4ufen ohne Mehrwertsteuer nur die H\u00e4lfte dieser S\u00e4tze angewandt.<\/p>\n\n

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3\ufe0f\u20e3 Berechnungsbeispiel<\/strong>Der K\u00e4ufer erwirbt eine Immobilie f\u00fcr 300.000 \u20ac, die nicht der Mehrwertsteuer unterliegt (Wiederverkauf).<\/p>\n\n

Berechnung:85.000 \u00d7 1,5 % = 1.275 \u20ac85.000 \u00d7 2,5 % = 2.125 \u20ac130.000 \u00d7 4 % = 5.200 \u20ac\u27a1\ufe0f Abl\u00f6sesumme = 8.600 \u20ac<\/p>\n\n

\ud83d\udca1 Wenn die Immobilie Mehrwertsteuer hatte \u2192 \u00dcbertragungsgeb\u00fchr = 0 \u20ac<\/p>\n\n

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4\ufe0f\u20e3 Wer zahlt die Transfergeb\u00fchr<\/strong>Der K\u00e4ufer (nicht der Verk\u00e4ufer).<\/p>\n\n

Sie wird am Tag der \u00dcbertragung der Immobilie beim Landratsamt gezahlt.<\/p>\n\n

Die Zahlung kann per Bank\u00fcberweisung oder Karte erfolgen.<\/p>\n\n

Ohne diese Geb\u00fchr wird das Grundbuchamt keine neue Eigentumsurkunde auf den Namen des K\u00e4ufers ausstellen.<\/p>\n\n

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5\ufe0f\u20e3 Wert laut Grundbuch<\/strong>Wenn der im Vertrag angegebene Preis niedriger ist als der Marktwert, kann das Grundbuchamt eine eigene Bewertung auf der Grundlage der Grundbuchdatenbank vornehmen.In diesem Fall wird die \u00dcbertragungsgeb\u00fchr von dem h\u00f6heren Wert (dem so genannten Sch\u00e4tzwert) berechnet.Der K\u00e4ufer kann Einspruch erheben – reichen Sie innerhalb von 60 Tagen einen Antrag auf Neusch\u00e4tzung ein.<\/p>\n\n

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6\ufe0f\u20e3 Erm\u00e4\u00dfigungen und Ausnahmen<\/strong>Die 50 %ige Erm\u00e4\u00dfigung ist seit 2016 dauerhaft.<\/p>\n\n

Steuerbefreiungen: Kauf mit Mehrwertsteuer, Erbschaft, Schenkung, \u00dcbertragung zwischen Ehegatten, \u00dcbertragung zwischen Eltern und Kindern.<\/p>\n\n

Erm\u00e4\u00dfigung f\u00fcr gemeinsame Eink\u00e4ufe von Ehegatten – jeder zahlt nur entsprechend seinem Anteil.<\/p>\n\n

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7\ufe0f\u20e3 Zus\u00e4tzliche Geb\u00fchren f\u00fcr die \u00dcbertragung<\/strong>Bei der Registrierung des Eigentums k\u00f6nnen zus\u00e4tzliche Geb\u00fchren anfallen:<\/p>\n\n

    \n
  • Verwaltungsgeb\u00fchr f\u00fcr das Grundbuchamt: ca. 50 – 100 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
  • Notarielle Beglaubigungen (falls erforderlich): 20 – 50 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
  • Juristische Dienstleistungen: im Anwaltshonorar enthalten (1-2 % des Preises)<\/li>\n<\/ul>\n\n
    \n\n

    8\ufe0f\u20e3 \u00dcbertragungszeit<\/strong>Nach der Zahlung der \u00dcbertragungsgeb\u00fchr stellt das Grundbuchamt eine Kopie aus:<\/p>\n\n

      \n
    • \u00dcberweisungsbest\u00e4tigung,<\/li>\n\n\n\n
    • dann das neue Title Deed (Eigentumszertifikat) auf den Namen des K\u00e4ufers.<\/li>\n<\/ul>\n\n

      Typische Dauer: 1 – 3 Monate ab Einreichung, je nach Stadt und Projekt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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