{"id":27549,"date":"2026-01-16T12:14:11","date_gmt":"2026-01-16T11:14:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/jaehrliche-steuer-auf-immobilien\/"},"modified":"2026-01-16T12:23:09","modified_gmt":"2026-01-16T11:23:09","slug":"jaehrliche-steuer-auf-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/jaehrliche-steuer-auf-immobilien\/","title":{"rendered":"J\u00e4hrliche Steuer auf Immobilien"},"content":{"rendered":"\n

\ud83c\udfdb\ufe0f Grundlegende Informationen<\/strong>Bis 2016 gab es in Zypern eine staatliche Immobiliensteuer (Immovable Property Tax – IPT),die von jedem Immobilieneigent\u00fcmer auf der Grundlage des Wertes zum 1. Januar 1980 gezahlt werden musste.<\/p>\n\n

Seit dem 1. Januar 2017 wurde diese Steuer vollst\u00e4ndig abgeschafft.Das bedeutet, dass es heute in S\u00fcdzypern keine j\u00e4hrliche staatliche Immobiliensteuer mehr gibt.<\/p>\n\n

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1\ufe0f\u20e3 Geschichte und Abschaffung der IPT<\/strong>Bis 2016 war die Rate progressiv (von 0,6 % auf 1,9 %).<\/p>\n\n

Nach einer gro\u00dfen Steuerreform und einem Anstieg der Mehrwertsteuereinnahmen wurde die staatliche IPT abgeschafft.<\/p>\n\n

Seitdem m\u00fcssen Immobilieneigent\u00fcmer keine j\u00e4hrlichen Steuern mehr an den Staat abf\u00fchren.<\/p>\n\n

\ud83d\udca1 Diese Reform machte Zypern zu einem der wenigen EU-L\u00e4nder, in denen der Besitz von Immobilien nicht besteuert wird.<\/p>\n\n

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2\ufe0f\u20e3 Lokale Steuern und Geb\u00fchren (Local Property Taxes)<\/strong>Auch wenn es die staatliche IPT nicht gibt, zahlt der Eigent\u00fcmer kleinere lokale Geb\u00fchren an die Gemeinde (Municipality oder Community Council), in der sich die Immobilie befindet.<\/p>\n\n

Art der Geb\u00fchr<\/th>Betrag \/ Jahr<\/th>Sammler<\/th>Beschreibung<\/th><\/tr><\/thead>
Kommunale Grundsteuer \/ Abfallsteuer<\/td>50 – 300 \u20ac<\/td>Stadt oder Gemeinde<\/td>M\u00fcllabfuhr, Stra\u00dfenbeleuchtung, Stra\u00dfeninstandhaltung<\/td><\/tr>
Abwasserbeseitigungsgeb\u00fchr<\/td>0,05 – 0,3 % des Wertes<\/td>Regionale Kanalisationsbeh\u00f6rde<\/td>Wartung und Ausbau des Abwassersystems<\/td><\/tr>
Geb\u00fchr f\u00fcr Gemeinschaftsdienste<\/td>50 – 150 \u20ac<\/td>Lokale Gemeinschaft<\/td>Reinigung, kommunale Dienstleistungen<\/td><\/tr>
Gemeinsame Ausgaben (Servicegeb\u00fchr)<\/td>30 – 150 \u20ac \/ Monat<\/td>Projektleiter<\/td>Nur f\u00fcr Wohnkomplexe, keine Steuer<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

\ud83d\udca1 Diese Geb\u00fchren sind keine Immobiliensteuern, sondern Betriebsbeitr\u00e4ge f\u00fcr lokale Dienstleistungen.<\/p>\n\n

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3\ufe0f\u20e3 Wie die Geb\u00fchren bezahlt werden<\/strong>Die meisten Gemeinden stellen eine j\u00e4hrliche Rechnung aus (z.B. im Mai-Juni).<\/p>\n\n

Sie k\u00f6nnen in bar, mit Karte oder online \u00fcber das Gemeindeportal bezahlen.<\/p>\n\n

Wenn die Immobilie von einem Bautr\u00e4ger oder einer Immobilienverwaltung verwaltet wird, sind die Geb\u00fchren oft in den monatlichen Nebenkosten enthalten.<\/p>\n\n

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4\ufe0f\u20e3 Ausnahmen und zus\u00e4tzliche Steuern<\/strong>Keine Erbschafts- oder Schenkungssteuer auf Immobilien.<\/p>\n\n

Keine Eigentums- oder Luxus-Immobiliensteuer.<\/p>\n\n

Steuern werden nur bei der \u00dcbertragung (\u00dcbertragungsgeb\u00fchr) oder beim Verkauf (Kapitalertragssteuer) gezahlt.<\/p>\n\n

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5\ufe0f\u20e3 Beispiel f\u00fcr die j\u00e4hrlichen Gesamtkosten<\/strong>Ein typischer Wohnungseigent\u00fcmer in Larnaca oder Paphos w\u00fcrde zahlen:<\/p>\n\n

Artikel<\/th>Gesch\u00e4tzter Betrag \/ Jahr<\/th><\/tr><\/thead>
Abfallsteuer<\/td>100 \u20ac<\/td><\/tr>
Abwasserentsorgungsgeb\u00fchr<\/td>150 \u20ac<\/td><\/tr>
Dienstleistungen der Gemeinschaft<\/td>80 \u20ac<\/td><\/tr>
Gesamt<\/td>ca. 250 – 350 \u20ac pro Jahr <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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