{"id":27514,"date":"2026-01-16T11:54:01","date_gmt":"2026-01-16T10:54:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/steuer-auf-mieteinnahmen-und-immobilien-in-suedzypern\/"},"modified":"2026-01-16T11:55:15","modified_gmt":"2026-01-16T10:55:15","slug":"steuer-auf-mieteinnahmen-und-immobilien-in-suedzypern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/steuer-auf-mieteinnahmen-und-immobilien-in-suedzypern\/","title":{"rendered":"Steuer auf Mieteinnahmen und Immobilien in S\u00fcdzypern"},"content":{"rendered":"\n

\ud83d\udcb0 Grundlegende Informationen<\/strong>Mieteinnahmen aus Immobilien in S\u00fcdzypern unterliegen nach den Gesetzen der Republik Zypern der Einkommenssteuer<\/strong>.Die Besteuerung h\u00e4ngt vom steuerlichen Wohnsitz des Eigent\u00fcmers, der Art der Vermietung (kurzfristig \/ langfristig) und der H\u00f6he des Nettoeinkommens ab.<\/p>\n\n

Zypern hat einen der niedrigsten effektiven Steuers\u00e4tze in der EU und bietet viele Befreiungen und Erleichterungen f\u00fcr Immobilienbesitzer.<\/p>\n\n

\n\n

1\ufe0f\u20e3 Wer ist ein Steuerinl\u00e4nder<\/strong>Eine Person wird ein Steuerinl\u00e4nder der Republik Zypern, wenn sie die Voraussetzungen erf\u00fcllt:<\/p>\n\n

Regel<\/th>Bedingungen<\/th><\/tr><\/thead>
60-Tage-Regel<\/td>Sie halten sich mindestens 60 Tage im Jahr auf, \u00fcben keine T\u00e4tigkeit in einem anderen Staat aus, besitzen eine Immobilie und haben einen st\u00e4ndigen Wohnsitz in Zypern<\/td><\/tr>
183-Tage-Regel<\/td>Aufenthalt von mindestens 183 Tagen pro Jahr<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

\ud83d\udca1 Residenten zahlen Steuern auf das weltweite Einkommen.Nicht-Residenten zahlen nur Steuern auf das Einkommen, das aus Zypern stammt (z.B. Vermietung von Immobilien in Zypern).<\/p>\n\n

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2\ufe0f\u20e3 Arten der Vermietung und steuerliche Behandlung<\/strong><\/p>\n\n

Typ Miete<\/th>Beschreibung<\/th>Steuern<\/th><\/tr><\/thead>
Langfristige Vermietung<\/td>Wohnsitz, in der Regel 6-12 Monate<\/td>Einkommensteuer nach Steuers\u00e4tzen<\/td><\/tr>
Kurzfristige Vermietung (Airbnb, Booking)<\/td>Touristische Vermietungen<\/td>Einkommensteuer + Mehrwertsteuer bei \u00dcberschreitung der Schwelle<\/td><\/tr>
Gewerbliche Vermietung (B\u00fcros, Gesch\u00e4fte)<\/td>Vermietung f\u00fcr gesch\u00e4ftliche Zwecke<\/td>Einkommensteuer + Beitr\u00e4ge je nach Rechtsform<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
\n\n

3\ufe0f\u20e3 Berechnung der Mietsteuer<\/strong>Die Steuer wird auf das Nettoeinkommen<\/strong> = Mieteinnahmen – Ausgaben (z.B. Verwaltung, Reparaturen, Versicherung, Nebenkosten) berechnet.<\/p>\n\n

Steuerklassen (2025):<\/strong><\/p>\n\n

J\u00e4hrliches Nettoeinkommen<\/th>Steuersatz<\/th><\/tr><\/thead>
bis zu \u20ac19.500<\/td>0 %<\/td><\/tr>
\u20ac19,501 – 28,000<\/td>20 %<\/td><\/tr>
\u20ac28,001 – 36,300<\/td>25 %<\/td><\/tr>
\u20ac36,301 – 60,000<\/td>30 %<\/td><\/tr>
\u00fcber 60.000 \u20ac<\/td>35 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

\ud83d\udca1 Die meisten normalen Eigent\u00fcmer (mit 1-2 Wohnungen) \u00fcberschreiten nicht 19.500 \u20ac pro Jahr \u2192 0 % Steuer.<\/p>\n\n

\n\n

4\ufe0f\u20e3 Berechnungsbeispiel<\/strong>Mieteinnahmen: 1.200 \u20ac\/Monat = 14.400 \u20ac\/Jahr<\/p>\n\n

Kosten (Verwaltung, Wartung): 1.000 \u20ac\/Jahr<\/p>\n\n

Nettoeinkommen = \u20ac13.400 \u2192 Steuer = \u20ac0<\/p>\n\n

Bei einem Nettoeinkommen von 25.000 \u20ac w\u00fcrde die Steuer wie folgt berechnet:<\/p>\n\n

19.500 \u00d7 0 % = 0 \u20ac5.500 \u00d7 20 % = 1.100 \u20ac\u27a1\ufe0f Steuer = 1.100 \u20ac\/Jahr<\/p>\n\n

\n\n

5\ufe0f\u20e3 Umsatz und Mehrwertsteuer auf Vermietungen<\/strong><\/p>\n\n

    \n
  • Langfristige Vermietung (zu Wohnzwecken) = von der Mehrwertsteuer befreit<\/li>\n\n\n\n
  • Kurzfristige Vermietung (bis zu 30 Tage, touristisch) = kann mit 9 % MwSt.<\/strong> belegt werden, wenn der Jahresumsatz 15.600 \u20ac \u00fcbersteigt<\/li>\n\n\n\n
  • Die MwSt.-Registrierung erfordert die F\u00fchrung von B\u00fcchern und die Ausstellung von Rechnungen<\/li>\n<\/ul>\n\n

    \ud83d\udca1 In der Praxis fallen die meisten normalen Vermieter unter diese Schwelle \u2192 keine Mehrwertsteuer<\/p>\n\n

    \n\n

    6\ufe0f\u20e3 Beitr\u00e4ge (Sozialversicherung und GESY)<\/strong><\/p>\n\n

      \n
    • Wenn der Vermieter nicht als Unternehmen registriert ist (Selbst\u00e4ndiger oder Unternehmen), fallen keine Beitr\u00e4ge<\/strong> auf den Mietgewinn an – es gilt nur die Einkommenssteuer<\/li>\n\n\n\n
    • Bei Unternehmensmieten (z.B. LTD) h\u00e4ngen die Beitr\u00e4ge von der Art des Unternehmens ab<\/li>\n<\/ul>\n\n
      \n\n

      7\ufe0f\u20e3 Doppelbesteuerung<\/strong><\/p>\n\n

        \n
      • Zypern hat mit den meisten EU-L\u00e4ndern (einschlie\u00dflich der Slowakei, Tschechien, Ungarn, Polen, \u00d6sterreich usw.) Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung geschlossen.<\/li>\n\n\n\n
      • Das bedeutet, dass Mieteinnahmen nicht doppelt besteuert<\/strong> werden – wenn sie in Zypern besteuert werden, werden sie im Heimatland angerechnet<\/li>\n<\/ul>\n\n
        \n\n

        8\ufe0f\u20e3 Vermietungsregistrierung<\/strong>Jeder Vermieter sollte das tun:<\/p>\n\n

          \n
        • Haben Sie einen unterschriebenen Mietvertrag<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n
        • Registrieren Sie es (bei Langzeitvermietung) beim Landratsamt<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n
        • Abgabe der j\u00e4hrlichen Steuererkl\u00e4rung bis zum 31. Juli<\/strong> des Folgejahres<\/li>\n<\/ul>\n\n
          \n\n

          9\ufe0f\u20e3 Kurzfristige Vermietung (Airbnb, Booking)<\/strong><\/p>\n\n

            \n
          • Muss beim stellvertretenden Ministerium f\u00fcr Tourismus (DMT<\/strong>) registriert sein<\/li>\n\n\n\n
          • F\u00fcr Online-Angebote ist eine Lizenznummer erforderlich<\/li>\n\n\n\n
          • Mehrwertsteuer muss gezahlt werden, wenn der Umsatz > 15.600 \u20ac ist<\/li>\n\n\n\n
          • Geldbu\u00dfen f\u00fcr illegale Vermietungen: \u20ac500 – \u20ac5.000<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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