{"id":27486,"date":"2026-01-16T11:34:16","date_gmt":"2026-01-16T10:34:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/auslaendische-kaeufer-einschraenkungen-und-genehmigungen-in-suedzypern\/"},"modified":"2026-01-16T11:38:46","modified_gmt":"2026-01-16T10:38:46","slug":"auslaendische-kaeufer-einschraenkungen-und-genehmigungen-in-suedzypern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/auslaendische-kaeufer-einschraenkungen-und-genehmigungen-in-suedzypern\/","title":{"rendered":"Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer – Einschr\u00e4nkungen und Genehmigungen in S\u00fcdzypern"},"content":{"rendered":"\n

1\ufe0f\u20e3 Unterschied zwischen EU- und Nicht-EU-B\u00fcrgern<\/strong><\/p>\n\n

Typ des K\u00e4ufers<\/th>Beschr\u00e4nkungen<\/th>Erforderliche Genehmigungen<\/th><\/tr><\/thead>
EU-B\u00fcrger<\/td>Keine – dieselben Rechte wie B\u00fcrger der Republik Zypern<\/td>Keine besondere Genehmigung erforderlich<\/td><\/tr>
Nicht-EU-B\u00fcrger (Drittstaatsangeh\u00f6riger)<\/td>Ja – Begrenzung der Anzahl der Einheiten \/ Gr\u00f6\u00dfe der Immobilie<\/td>Muss eine Genehmigung (Council of Ministers Approval \/ District Administration Permit) gem\u00e4\u00df dem Immovable Property (Acquisition by Foreigners) Law (Cap. 109) einholen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
\n\n

2\ufe0f\u20e3 Erwerbsgenehmigung \/ Genehmigung des Ministerrats<\/strong>Wenn Sie als Nicht-EU-B\u00fcrger eine Immobilie kaufen, m\u00fcssen Sie nach Unterzeichnung des Kaufvertrags eine Erwerbsgenehmigung<\/strong> (Formular COMM 145) bei der zust\u00e4ndigen Bezirksverwaltung<\/strong> beantragen.<\/p>\n\n

Diese Genehmigung ist in der Regel geb\u00fchrenfrei, und die Bearbeitung dauert 2-3 Wochen.<\/p>\n\n

Zu den f\u00fcr die Bewerbung erforderlichen Dokumenten geh\u00f6ren:<\/p>\n\n

    \n
  • Karte \/ Vermessung der Immobilie<\/li>\n\n\n\n
  • Kopie der vorherigen Besitzurkunde<\/li>\n\n\n\n
  • Kopie der Baugenehmigung, falls noch keine separaten Titel ausgestellt worden sind<\/li>\n\n\n\n
  • Kopie des Kaufvertrags (mit der entsprechenden Stempelgeb\u00fchr)<\/li>\n\n\n\n
  • Immobilien Grundrisse<\/li>\n\n\n\n
  • Nachweis der finanziellen Leistungsf\u00e4higkeit des Antragstellers<\/li>\n\n\n\n
  • Reisep\u00e4sse des Antragstellers und seines Ehepartners<\/li>\n<\/ul>\n\n

    Die Genehmigung wird in der Regel ohne gr\u00f6\u00dfere Probleme erteilt, wenn der Antragsteller seri\u00f6s ist und alle Dokumente korrekt sind.<\/p>\n\n

    \n\n

    3\ufe0f\u20e3 Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr Anzahl und Gr\u00f6\u00dfe der Einheiten<\/strong>Ein Nicht-EU-B\u00fcrger kann eine Genehmigung f\u00fcr den Erwerb von maximal:<\/p>\n\n

      \n
    • Zwei (2) Wohneinheiten, oder<\/li>\n\n\n\n
    • Eine Wohneinheit + Einzelhandelsfl\u00e4che bis zu 100 m\u00b2, oder<\/li>\n\n\n\n
    • Gesch\u00e4ft + B\u00fcro bis zu 250 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\n

      Diese H\u00f6chstbetr\u00e4ge gelten insgesamt pro Person oder Paar.<\/p>\n\n

      Grundst\u00fccke:<\/strong> eine Immobilie auf einem nicht unterteilten Grundst\u00fcck kann bis zu 4.000 m\u00b2 f\u00fcr den Bau eines Wohnhauses zur Eigennutzung erworben werden.<\/p>\n\n

      \n\n

      4\ufe0f\u20e3 Sonderf\u00e4lle und Ausnahmen<\/strong><\/p>\n\n

        \n
      • Wenn der Bautr\u00e4ger als Teil eines Projekts verkauft, kann das Grundst\u00fcck sp\u00e4ter unterteilt werden, aber es m\u00fcssen entsprechend der Genehmigung separate Titel ausgestellt werden.<\/li>\n\n\n\n
      • Einige K\u00e4ufer verwenden eine auf Zypern registrierte Gesellschaft als Eigent\u00fcmer der Immobilie – dies erh\u00f6ht die Flexibilit\u00e4t, erfordert aber eine rechtliche und steuerliche Struktur.<\/li>\n\n\n\n
      • Es gibt Berichte \u00fcber F\u00e4lle, in denen ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer Unternehmen nutzen, um die Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr Landbesitz zu umgehen.<\/li>\n<\/ul>\n\n
        \n\n

        5\ufe0f\u20e3 Schritte f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer (praktisch)<\/strong><\/p>\n\n

          \n
        1. W\u00e4hlen Sie die Immobilie aus und unterschreiben Sie das Reservierungsformular + zahlen Sie die Reservierungsanzahlung<\/li>\n\n\n\n
        2. Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag mit dem Entwickler oder Verk\u00e4ufer<\/li>\n\n\n\n
        3. Beantragen Sie eine Erwerbungsgenehmigung (COMM 145) bei der \u00f6rtlichen Bezirksverwaltung<\/li>\n\n\n\n
        4. Warten Sie auf die Genehmigung (2-3 Wochen)<\/li>\n\n\n\n
        5. Schlie\u00dfen Sie vertragliche Zahlungen ab, erf\u00fcllen Sie die Vertragsbedingungen und bereiten Sie Dokumente f\u00fcr die Eigentums\u00fcbertragung vor.<\/li>\n\n\n\n
        6. Registrieren Sie die Eigentums\u00fcbertragung (Title Deed Transfer) beim Grundbuchamt<\/li>\n<\/ol>\n\n
          \n\n

          6\ufe0f\u20e3 Wichtige Hinweise<\/strong><\/p>\n\n

            \n
          • F\u00fcr EU-B\u00fcrger gibt es keine Beschr\u00e4nkungen – sie k\u00f6nnen wie einheimische B\u00fcrger unbegrenzt einkaufen<\/li>\n\n\n\n
          • Die Genehmigung des Ministerrats ist nur f\u00fcr Nicht-EU-K\u00e4ufer erforderlich<\/li>\n\n\n\n
          • Manchmal wird die Genehmigung als „Erwerbsgenehmigung \/ Genehmigung zum Erwerb von Immobilien“ bezeichnet.<\/li>\n\n\n\n
          • In der Praxis stimmen sich die Beh\u00f6rden oft mit dem Bezirksbeamten ab, um diese Genehmigung zu bearbeiten<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            1\ufe0f\u20e3 Unterschied zwischen EU- und Nicht-EU-B\u00fcrgern Typ des K\u00e4ufers Beschr\u00e4nkungen Erforderliche Genehmigungen EU-B\u00fcrger Keine – dieselben Rechte wie B\u00fcrger der Republik Zypern Keine besondere Genehmigung erforderlich Nicht-EU-B\u00fcrger (Drittstaatsangeh\u00f6riger) Ja – Begrenzung der Anzahl der Einheiten \/ Gr\u00f6\u00dfe der Immobilie Muss eine Genehmigung (Council of Ministers Approval \/ District Administration Permit) gem\u00e4\u00df dem Immovable Property (Acquisition…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[542,597,537],"tags":[],"class_list":["post-27486","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobilienkauf","category-ingatlanvasarlas-del-ciprus","category-informationen-fur-kaufer"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27486","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27486"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27486\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27487,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27486\/revisions\/27487"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27486"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27486"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27486"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}