{"id":27470,"date":"2026-01-16T11:26:02","date_gmt":"2026-01-16T10:26:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/eigentumsuebertragung-grundbuchamt-und-gebuehren-in-suedzypern\/"},"modified":"2026-01-16T11:38:13","modified_gmt":"2026-01-16T10:38:13","slug":"eigentumsuebertragung-grundbuchamt-und-gebuehren-in-suedzypern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/eigentumsuebertragung-grundbuchamt-und-gebuehren-in-suedzypern\/","title":{"rendered":"Eigentums\u00fcbertragung – Grundbuchamt und Geb\u00fchren in S\u00fcdzypern"},"content":{"rendered":"\n

\ud83c\udfdb\ufe0f Grundlegende Informationen<\/strong>In S\u00fcdzypern wird das Eigentum an einer Immobilie durch eine Eigentumsurkunde (Title Deed)<\/strong> best\u00e4tigt – ein offizielles Eigentumsdokument, das vom Landratsamt ausgestellt wird.Ohne Eintragung im Grundbuchamt ist die \u00dcbertragung nicht rechtsg\u00fcltig, auch wenn der Kaufvertrag (SPA) unterzeichnet und bezahlt wurde.<\/p>\n\n

Der Vorgang der Eigentums\u00fcbertragung wird Eigentums\u00fcbertragung<\/strong> genannt und wird durchgef\u00fchrt, nachdem alle vertraglichen und steuerlichen Verpflichtungen sowohl des K\u00e4ufers als auch des Verk\u00e4ufers erf\u00fcllt sind.<\/p>\n\n

\n\n

1\ufe0f\u20e3 Wenn das Eigentum \u00fcbertragen wird<\/strong><\/p>\n\n

    \n
  • Nach vollst\u00e4ndiger Bezahlung des Kaufpreises (oder Ratenzahlungsplan)<\/li>\n\n\n\n
  • Nach Zahlung aller Steuern (Stempelsteuer, Mehrwertsteuer, \u00dcbertragungsgeb\u00fchr – falls zutreffend)<\/li>\n\n\n\n
  • Wenn der Bautr\u00e4ger oder Verk\u00e4ufer separate Eigentumsurkunden ausgestellt hat<\/li>\n\n\n\n
  • Nach Erteilung der Erwerbsgenehmigung (Genehmigung des Ministerrats) – f\u00fcr Nicht-EU-K\u00e4ufer<\/li>\n<\/ul>\n\n

    Der Anwalt reicht dann den \u00dcbertragungsantrag beim Landratsamt ein.<\/p>\n\n

    \n\n

    2\ufe0f\u20e3 Erforderliche Dokumente f\u00fcr das Grundbuchamt<\/strong>F\u00fcr die Eigentums\u00fcbertragung m\u00fcssen die folgenden Dokumente eingereicht werden:<\/p>\n\n

      \n
    • Kaufvertrag – registriert im Grundbuchamt innerhalb von 60 Tagen nach Unterzeichnung<\/li>\n\n\n\n
    • Nachweis der Zahlung des Kaufpreises (Bankbest\u00e4tigungen\/Treuhandquittung)<\/li>\n\n\n\n
    • Eigentumsurkunde des Verk\u00e4ufers<\/li>\n\n\n\n
    • Steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigungen (die best\u00e4tigen, dass keine Steuern auf die Immobilie ausstehen)<\/li>\n\n\n\n
    • Nachweis \u00fcber die Zahlung der Stempelsteuer und der Mehrwertsteuer<\/li>\n\n\n\n
    • Ausweispapiere von K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer<\/li>\n\n\n\n
    • F\u00fcr Nicht-EU-K\u00e4ufer – Genehmigung durch den Ministerrat \/ die Bezirksverwaltung<\/li>\n<\/ul>\n\n
      \n\n

      3\ufe0f\u20e3 Grundbuchamt – \u00dcbertragungsverfahren<\/strong><\/p>\n\n

        \n
      • Einreichung des Antrags auf \u00dcbertragung beim zust\u00e4ndigen Landratsamt (Larnaca, Limassol, Paphos, Nikosia, Famagusta)<\/li>\n\n\n\n
      • Beamter pr\u00fcft Dokumente, Vertrag, Titel und Zahlung aller Geb\u00fchren<\/li>\n\n\n\n
      • Der K\u00e4ufer zahlt die \u00dcbertragungsgeb\u00fchren (falls zutreffend)<\/li>\n\n\n\n
      • Neue Besitzurkunde wird auf den Namen des K\u00e4ufers ausgestellt<\/li>\n<\/ul>\n\n

        \u23f1\ufe0f Typischer Zeitrahmen:<\/strong><\/p>\n\n

          \n
        • 1-2 Monate f\u00fcr den Wiederverkauf (bestehender Titel)<\/li>\n\n\n\n
        • 3-6 Monate f\u00fcr Neubauten mit einem neuen Titel<\/li>\n\n\n\n
        • 6-12 Monate, wenn der Titel noch geteilt wird (z.B. bei einem Wohnungsprojekt)<\/li>\n<\/ul>\n\n
          \n\n

          4\ufe0f\u20e3 Geb\u00fchren f\u00fcr die \u00dcbertragung<\/strong><\/p>\n\n

          Wert der Immobilie (\u20ac)<\/th>Standardtarif<\/th>Erm\u00e4\u00dfigt (50 %)<\/th><\/tr><\/thead>
          bis zu 85.000<\/td>3 %<\/td>1.5 %<\/td><\/tr>
          85,001 – 170,000<\/td>5 %<\/td>2.5 %<\/td><\/tr>
          \u00fcber 170.000<\/td>8 %<\/td>4 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

          \ud83d\udca1 Wenn die Immobilie mit Mehrwertsteuer gekauft wurde (Neubau), wird keine \u00dcbertragungsgeb\u00fchr erhoben.Wenn sie ohne Mehrwertsteuer gekauft wurde (Wiederverkauf), gilt der erm\u00e4\u00dfigte Satz (-50 %).<\/p>\n\n

          \ud83d\udd0d Beispielrechnung<\/strong>Wohnung gekauft f\u00fcr 300.000 \u20ac ohne Mehrwertsteuer:<\/p>\n\n

          85.000 \u00d7 1,5 % = 1.275 \u20ac85.000 \u00d7 2,5 % = 2.125 \u20ac130.000 \u00d7 4 % = 5.200 \u20ac\u27a1\ufe0f Gesamte Abl\u00f6sesumme = 8.600 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n

          \n\n

          5\ufe0f\u20e3 Stamp Duty<\/strong>Gezahlt bei der Unterzeichnung des SPA, vor der Registrierung im Grundbuchamt.<\/p>\n\n

          Preis der Immobilie<\/th>Bewerten Sie<\/th><\/tr><\/thead>
          bis zu 5.000 \u20ac<\/td>0 %<\/td><\/tr>
          5,001 – 170,000 \u20ac<\/td>0.15 %<\/td><\/tr>
          \u00fcber 170.000 \u20ac<\/td>0.20 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

          \ud83d\udca1 Die gesetzliche Obergrenze liegt bei etwa 20.000 \u20ac.<\/p>\n\n

          \n\n

          6\ufe0f\u20e3 Bautr\u00e4ger-\/Verwaltungsgeb\u00fchren<\/strong>Bei Neubauten kann der Bautr\u00e4ger Geb\u00fchren erheben:<\/p>\n\n

            \n
          • Verwaltungsgeb\u00fchr f\u00fcr die \u00dcbergabe – ca. \u20ac300-500 <\/li>\n\n\n\n
          • Nebenkosten (Instandhaltung der Gemeinschaftsfl\u00e4chen) – je nach Projekt, \u20ac30-150\/Monat<\/li>\n\n\n\n
          • Versicherung und Wartung – empfohlen f\u00fcr alle neuen Immobilien<\/li>\n<\/ul>\n\n
            \n\n

            7\ufe0f\u20e3 \u00dcbertragung auf Erben \/ Schenkung<\/strong><\/p>\n\n

              \n
            • Die Vererbung von Immobilien in Zypern unterliegt nicht der Erbschaftssteuer<\/li>\n\n\n\n
            • F\u00fcr die \u00dcbertragung an ein Familienmitglied (Schenkung) gilt eine \u00dcbertragungsgeb\u00fchr von 0 %.<\/li>\n\n\n\n
            • Die Verwandtschaft muss nachgewiesen werden (Geburtsurkunde, Heiratsurkunde)<\/li>\n<\/ul>\n\n
              \n\n

              8\ufe0f\u20e3 Wichtige Hinweise<\/strong><\/p>\n\n

                \n
              • Ein registriertes SPA sch\u00fctzt den K\u00e4ufer auch dann, wenn der Bautr\u00e4ger die Titel noch nicht ausgestellt hat<\/li>\n\n\n\n
              • Ohne Registrierung innerhalb von 60 Tagen k\u00f6nnen Rechtsanspr\u00fcche verloren gehen<\/li>\n\n\n\n
              • Vergewissern Sie sich immer, dass der Bautr\u00e4ger vor der \u00dcbertragung alle Steuern und Geb\u00fchren bezahlt hat (andernfalls kann das Grundbuchamt den Vorgang stoppen)<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                \ud83c\udfdb\ufe0f Grundlegende InformationenIn S\u00fcdzypern wird das Eigentum an einer Immobilie durch eine Eigentumsurkunde (Title Deed) best\u00e4tigt – ein offizielles Eigentumsdokument, das vom Landratsamt ausgestellt wird.Ohne Eintragung im Grundbuchamt ist die \u00dcbertragung nicht rechtsg\u00fcltig, auch wenn der Kaufvertrag (SPA) unterzeichnet und bezahlt wurde. Der Vorgang der Eigentums\u00fcbertragung wird Eigentums\u00fcbertragung genannt und wird durchgef\u00fchrt, nachdem alle vertraglichen…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[542,597,537],"tags":[],"class_list":["post-27470","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobilienkauf","category-ingatlanvasarlas-del-ciprus","category-informationen-fur-kaufer"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27470","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27470"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27470\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27471,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27470\/revisions\/27471"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27470"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27470"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27470"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}