{"id":27464,"date":"2026-01-16T11:21:01","date_gmt":"2026-01-16T10:21:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/rechtliche-pruefung-due-diligence\/"},"modified":"2026-01-16T11:40:40","modified_gmt":"2026-01-16T10:40:40","slug":"rechtliche-pruefung-due-diligence","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/de\/rechtliche-pruefung-due-diligence\/","title":{"rendered":"Rechtliche Pr\u00fcfung (Due Diligence)"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2696\ufe0f <strong>Grundlegende Informationen<\/strong><br\/>Due Diligence bedeutet die rechtliche und technische Pr\u00fcfung der Immobilie vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags (SPA).<br\/>Ziel ist es, zu \u00fcberpr\u00fcfen, dass die Immobilie keine rechtlichen Probleme, Pfandrechte, Streitigkeiten oder Risiken aufweist und dass der Bautr\u00e4ger zum Verkauf berechtigt ist.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Zypern wird diese Pr\u00fcfung von einem unabh\u00e4ngigen Anwalt durchgef\u00fchrt (nicht vom Anwalt des Bautr\u00e4gers), und die Ergebnisse entscheiden dar\u00fcber, ob der Kauf sicher durchgef\u00fchrt werden kann.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1\ufe0f\u20e3 <strong>Warum Due Diligence notwendig ist<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sch\u00fctzt den K\u00e4ufer vor rechtlichen Fehlern (z.B. fehlende Titel, Belastungen, Streitigkeiten, Schulden des Bautr\u00e4gers)<\/li>\n\n\n\n<li>Gew\u00e4hrleistet, dass der K\u00e4ufer nach der \u00dcbertragung g\u00fcltige Eigentumsrechte erh\u00e4lt<\/li>\n\n\n\n<li>Best\u00e4tigt, dass das Projekt \u00fcber Bau- und Planungsgenehmigungen verf\u00fcgt<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberpr\u00fcft, ob der Entwickler\/Verk\u00e4ufer alle erforderlichen staatlichen Genehmigungen erhalten hat<\/li>\n\n\n\n<li>Ben\u00f6tigt f\u00fcr Grundbuchamt und Bank (Hypothek)<\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2\ufe0f\u20e3 <strong>Was der Anwalt \u00fcberpr\u00fcft (vollst\u00e4ndiger Umfang)<\/strong><\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Bereich<\/th><th>Was wird gepr\u00fcft<\/th><th>Wichtigkeit<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Eigentumsurkunde<\/td><td>Eigentum des Verk\u00e4ufers, Pfandrechte, Hypotheken, Gerichtsverfahren<\/td><td>Schl\u00fcssel f\u00fcr die Eigentums\u00fcbertragung<\/td><\/tr><tr><td>Registrierung des Projekts<\/td><td>Ob der Bautr\u00e4ger \u00fcber eine Stadtplanungs- und Baugenehmigung verf\u00fcgt<\/td><td>Ohne sie k\u00f6nnte der Bau illegal sein<\/td><\/tr><tr><td>Grundbucheintrag<\/td><td>Grundst\u00fccksnummer, Gr\u00f6\u00dfe, Grenzen<\/td><td>Best\u00e4tigt den genauen Standort<\/td><\/tr><tr><td>Getrennte Eigentumsurkunden<\/td><td>Ob einzelne Titel f\u00fcr Einheiten ausgegeben werden<\/td><td>Wenn nicht, pr\u00fcft der Anwalt das aktuelle Stadium<\/td><\/tr><tr><td>Steuerlicher Status<\/td><td>Keine unbezahlten Steuern auf Immobilien<\/td><td>Andernfalls kann die \u00dcbertragung blockiert werden.<\/td><\/tr><tr><td>Darlehensvertr\u00e4ge f\u00fcr Entwickler<\/td><td>Projekt nicht an eine Bank verpf\u00e4ndet<\/td><td>Verhindert das Risiko eines doppelten Pfandrechts<\/td><\/tr><tr><td>Mehrwertsteuerregelung<\/td><td>19 % oder 5 %, Wiederverkauf ohne Mehrwertsteuer<\/td><td>Beeinflusst die Kosten und Verpflichtungen des K\u00e4ufers<\/td><\/tr><tr><td>Stadtplanung Zone<\/td><td>\u00dcbereinstimmung mit dem Projektziel<\/td><td>Wichtig f\u00fcr Investitionsprojekte<\/td><\/tr><tr><td>EIA &#8211; Umweltgenehmigungen<\/td><td>Umweltgenehmigungen f\u00fcr Gro\u00dfprojekte<\/td><td>Erforderlich f\u00fcr Hotels, Villen, Resorts<\/td><\/tr><tr><td>Verpflichtungen des Entwicklers<\/td><td>Pflichten des Entwicklers gegen\u00fcber der Gemeinde\/dem Staat<\/td><td>Z.B. Infrastruktur, Zufahrtsstra\u00dfen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3\ufe0f\u20e3 <strong>Dokumente, die der Anwalt anfordert<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kopie der Eigentumsurkunde (falls vorhanden)<\/li>\n\n\n\n<li>Kopie der Planungs- und Baugenehmigung<\/li>\n\n\n\n<li>Grundbuchplan<\/li>\n\n\n\n<li>Entwurf der SPA und des Zahlungsplans<\/li>\n\n\n\n<li>Steuerliche Freigabe f\u00fcr Entwickler<\/li>\n\n\n\n<li>Projektunterlagen (Grundrisse, Lageplan)<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn etwas fehlt, fordert der Anwalt es direkt beim Bautr\u00e4ger oder beim Grundbuchamt an.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">4\ufe0f\u20e3 <strong>Due Diligence-Ausgabe<\/strong><br\/>Nach der Fertigstellung erstellt der Anwalt einen schriftlichen <strong>Legal Due Diligence-Bericht<\/strong>, der Folgendes enth\u00e4lt:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kurze Zusammenfassung des Projekts und der Eigentumsverh\u00e4ltnisse<\/li>\n\n\n\n<li>Identifizierte Risiken (z.B. unbebaute Grundst\u00fccke, Bautr\u00e4gerkredite)<\/li>\n\n\n\n<li>Empfehlungen f\u00fcr den Kunden (fortfahren \/ pausieren \/ Vertrags\u00e4nderungen beantragen)<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Bericht wird Teil der Vertragsunterlagen und wird oft von Banken f\u00fcr Hypotheken verlangt.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">5\ufe0f\u20e3 <strong>Zeitrahmen<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wiederverkauf (bestehende Immobilie): 5-10 Arbeitstage<\/li>\n\n\n\n<li>Neubau (au\u00dferplanm\u00e4\u00dfig): 10-20 Arbeitstage (abh\u00e4ngig von den Bautr\u00e4gerunterlagen)<\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">6\ufe0f\u20e3 <strong>Due Diligence-Geb\u00fchren<\/strong><br\/>Abh\u00e4ngig von Projekttyp und Anwalt:<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Projekttyp<\/th><th>Service-Geb\u00fchr<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Wohnung oder Haus (Wiederverkauf)<\/td><td>\u20ac1,000-1,500<\/td><\/tr><tr><td>Neubau\/Investitionsprojekt<\/td><td>\u20ac1,500-2,500<\/td><\/tr><tr><td>Unternehmenskauf (LTD, mehrere Einheiten)<\/td><td>nach Vereinbarung<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udca1 Die meisten Anw\u00e4lte bieten ein komplettes Paket an, das Folgendes umfasst:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vorbereitung \/ Eintragung der SPA beim Grundbuchamt<\/li>\n\n\n\n<li>Vertretung bei der Eigentums\u00fcbertragung<\/li>\n\n\n\n<li>Kommunikation mit Bautr\u00e4ger und Finanzamt<\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">7\ufe0f\u20e3 <strong>Bedeutung der Vertragsregistrierung<\/strong><br\/>Nach erfolgreicher Due Diligence stellt der Anwalt sicher:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Unterzeichnung und Registrierung des SPA beim Landratsamt innerhalb von 60 Tagen<\/li>\n\n\n\n<li>Dadurch entsteht ein <strong>spezifisches Leistungsrecht<\/strong> &#8211; das Recht des K\u00e4ufers, die Immobilie zu registrieren, auch wenn der Bautr\u00e4ger sp\u00e4ter Probleme hat<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ohne Registrierung verliert der K\u00e4ufer den Rechtsschutz.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u2696\ufe0f Grundlegende InformationenDue Diligence bedeutet die rechtliche und technische Pr\u00fcfung der Immobilie vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags (SPA).Ziel ist es, zu \u00fcberpr\u00fcfen, dass die Immobilie keine rechtlichen Probleme, Pfandrechte, Streitigkeiten oder Risiken aufweist und dass der Bautr\u00e4ger zum Verkauf berechtigt ist. 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